أسئلة وأجوبة
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بعد تقديم إشعار
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة؛
سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 17/07/2020. ولكنني في 22/12/2019 أرسلت رسالة بريد إلكتروني إلى مالك العقار تُفيد بأنني أريد إنهاء العقد في 31/03/2020.
ينص العقد على أنه:
يجوز للمستأجر إنهاء العقد وإخلاء العقار بعد موافقة المالك الكتابية وبموافقة المستأجر على ما يلي:
(أ) إرسال إشعار كتابي مدته شهرين على الأقل إلى المؤجر قبل انتهاء المدة التي ينوي بعدها إخلاء العقار حيث إنه لا يمكن التراجع عن هذا الإشعار بمجرد تقديمه ما لم يقدم المؤجر موافقته الكتابية؛
(ب) دفع رسوم إدارة الأملاك واجبة السداد في الوقت الحالي لخرق العقد قبل انقضاء مدته، رهنًا بموافقة المؤجر. المؤجر غير مُلزم برد أي فرق في الإيجار إلى المستأجر في حالة الإنهاء المبكر للعقد.
يقول المالك أن فترة الإشعار هذه لا تنطبق إلا في حالة عدم التجديد، وليس الإنهاء المبكر، لذلك يجب علي إما دفع غرامة أو استكمال العقد حتى 16/07/2020.
هل هذا الأمر يُعد صحيحًا؟ هل هناك حد أقصى للغرامة بحيث تكون شهرين أو ثلاثة أشهر من الإيجار أم يمكنهم طلب المزيد؟
عزيزي السائل،
إذا كنت تريد إخلاء العقار، فإنه يجب عليك إرسال إشعار كتابي مدته 60 يومًا إلى المالك لنفس السبب.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
بشكلٍ عام، لا يحق لأي طرف إنهاء العقد من جانب واحد. وبناءً على ذلك، يجب أن يوافق كلا الطرفين على الإنهاء وشروطه، بما في ذلك الغرامات السارية، إن وجدت.
قد يكون التدوين الصوتي القانوني الخاص بي، لوجيكال مع لايلو بداية جيدة بالنسبة لك.
يوجد هنا رابط لجميع الحلقات، يمكنك البحث فيه وتصنيفه حسب الموضوع.
في لوجيكال مع لايلو، أتناول مجموعة متنوعة من الموضوعات القانونية المتعلقة بدولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كنت بحاجة إلى المشورة القانونية الموضوعية الموجهة خصيصًا لك، يرجى التواصل مع شركتي عبر البريد الإلكتروني لتحديد الخيارات المتاحة أمامك للمضي قدمًا.
