Q: Hi, my tenant is a company and has not paid the rent for past two months. I have filed a police complaint and eviction notice from the court. He keeps on saying he will pay every week but does not honour his deadlines. I do not wish to keep him as a tenant as this will always be a problem with him given his attitude and do not wish to waste my time. I want him to vacate even if he pays now. Please help.

Q: I am in the process of renewing my tenancy contract. It's already been 10 days since my last contract expired. However, I have asked the landlord for a grace period of 3 weeks to hand over the rent cheques (3) for the year. The landlord is threatening to evict me... please advise what I should do. I am in a financial situation and can pay only after 3 weeks. My family and children are with me.

Q: After giving the demand letter and the recipient did not comply with the agreed terms, do we go to the police?

س: مرحبًا، أتساءل عما إذا كان يمكنك مساعدتي. في الحقيقة، لقد قمت بتعيين وكيل عقارات لشقتي. لقد وقعوا عقد إيجار مدته سنة واحدة مع المستأجر. المستأجر خارج البلاد في الوقت الحالي. انتهى عقد السنة الأولى في شهر فبراير من هذا العام. لم يجدد المستأجر العقد رغم أنه كان يقول أنه سيأتي لدفع المتأخرات وتوقيع عقد جديد. في الوقت الحالي يقول أنه ليس لديه أي نقود ولن يعود. أخبرني وكيل العقارات أنه لا يمكنني دخول العقار الخاص بي لأن المستأجر قد يدعي أن لديه أشياء ثمينة في الشقة. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أعيش فى الخارج. لقد قدمت إشعارًا مدته 90 يومًا عبر البريد الإلكتروني (الذي أقره المستأجر). لدي نية واضحة لعدم تجديد عقد الإيجار بعد تاريخ انتهاءه. هل يعتبر هذا "وسيلة تكنولوجية معتمدة قانونًا"؟

س: مرحبًا بالمستشارين القانونيين، أحتاج إلى نصيحتك بشأن حالتي. أنا مالك وقد انتهى عقد الإيجار الخاص بي مع المستأجر الحالي اليوم (28 فبراير 2022). منذ 21 ديسمبر، كنا نناقش التجديد عبر الواتساب وكان المستأجر يؤكد لنا تجديد العقد. ومع ذلك، اعتبارًا من الأسبوع الماضي، لم يعد من الممكن الوصول إلى المستأجر عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني. إنه لا يرد حتى على طلبات التجديد لدينا. الآن، لدي مستأجر يعيش في عقاري بدون عقد ساري المفعول. ماذا يمكن أن يكون أفضل مسار للعمل لدينا في هذه الحالة؟ هل يمكن استخدام محادثة الواتس اب في حالة وجود أي نزاع؟ هل يمكنني رفع قضية أمام مؤسسة التنظيم العقاري للإخلاء في حالة عدم إمكانية الوصول إلى المستأجر أو عدم توقيع العقد؟ ما هي المدة التي يجب أن أنتظرها قبل أن أتمكن من تقديم شكوى في مؤسسة التنظيم العقاري؟ شكرًا لك مقدمًا

س: هل يمكن إرسال إشعار قانوني لعدم دفع الإيجار في دبي عن طريق شركة DHL أم يجب أن يكون من خلال شركة Aramex؟

Q: Is an email notice sent to the tenant for paying the rent considered legal? Or does it have to be a notarised physical letter?

Q: Dear Sir/Madam, My tenant has been unreachable by phone and email for the past three months. The second rent payment is due on January 1, and I am not currently in Dubai to look into the matter. I would like to know what my approach should be to evict her once the due date comes, or even if I can start the process now. She has not handed over the second check, even though the contract requires her to do so.

Q: Respected Lawyers, I am a landlord and my tenant did not pay the rent. I issued a 30-day legal notice through the notary public. The Dubai Courts authorized service provider Aramex pasted the notice on the unit door as nobody opened the door to accept the notice. At the same time, I did not send the notice to the tenant through email. My question is will the RDC judge accept this as the notice has been served based on Aramex's acknowledgement? Kindly advise