أسئلة وأجوبة
إلغاء الاتفاق واسترداد المبالغ المدفوعة لشقة قيد الإنشاء
أود الاستفسار عن رسوم مقاضاة مطور عقاري اشتريت منه وحدتين عقاريتين.
تم دفع 30% من قيمة العقار + جميع رسوم دائرة الأراضي والأملاك ولكن منذ 7 أشهر يماطل المطور في تسليمي العقد. ولا أعتقد بأن المبالغ المدفوعة تم إيداعها في حساب الضمان.
أيضاً، المشروع متأخر والثاني لم يبدأ بعد مع أنه من خلال نموذج الحجز مذكور بأن عمليات الإنشاء بدأت والتسليم في ديسمبر 2019.
أريد رفع دعوى لفسخ العقد وإرجاع جميع المبالغ المدفوعة. هل الدعوى مضمونة؟
لا أريد تضييع الوقت في تقديم شكاوى لدائرة الأراضي والأملاك.
وأنا من إمارة أخرى وليس لي الوقت للذهاب إلى دبي للشكوى ومراجعتهم. أريد توكيل محامي مختص للانتهاء من الأمر.
السلام عليكم و رحمة الله
وفقاً للقانون، أي عقد ملزم للطرفين يحق لأي طرف طلب فسخ العقد طالما ثبت إخلال الطرف الآخر، وبالتالي يحق لك كمشتري وحدة عقارية قيد الإنشاء تقديم دعوى الفسخ واسترداد الثمن المدفوع إن ثبت إخلال المطور العقاري بالتزاماته العقدية.
الدعوى مضمونة وفقاً لإمكانية إثبات الإخلال وتأثير هذا الإخلال على محل التعاقد وعلى أطراف العقد. فليس كل إخلال يستوجب الفسخ.
يمكنك التواصل معي أي وقت.
دكتور محمد علاء
0555432305
أولاً: بشأن الرسوم، سيتم تحصيل ٦٪ عن طريق محكمة دبي من قيمة المبلغ المطالب به (مثال قيمة المبلغ المسدد ٣٠٠ ألف ستكون رسوم المحكمة ١٨ ألف).
ثانياً: بشأن الدعوى، ينصح بعدم التسرع برفع دعواك في الوقت الحالي حيث أن ميعاد التسليم لم يحل بعد ومن ثم من المحتمل أن تقضى المحكمة بعدم قبول الدعوى لرفعها قبل الآوان.
يفضّل دراسة خطة الدفع وخطة التسليم ومراجعة حالة المشروع في الدائرة قبل قيد الدعوى حتى لا تخسر رسوم التقاضي والوقت.
تحياتي إليك
محمد جادالله
مستشار قانوني
مكتب عبد العزيز الزعابي للمحاماة والاستشارات القانونية
+971 50 482 5556
