أسئلة وأجوبة
إنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب تأخير المشروع لمدة 24 شهرًا
أريد المشورة القانونية لإنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب تأخير المشروع لمدة 24 شهرًا.
لقد اشتريت شقتين من مطور عقاري.
تفاصيل المشروع حسب اتفاقيات البيع والشراء الموقّعة:
- دفع 30% في الوقت المحدد، و70% عند التسليم.
- تاريخ التسليم المتوقع: 1 أبريل 2019، وتاريخ الانتهاء المحدد: 1 أبريل 2020.
أرسل المطور العقاري رسالة بريد إلكتروني في 17 مارس 2020 تُفيد بأن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون شهر سبتمبر 2020 وشهر أكتوبر 2020 على التوالي لكلتا الشقتين بسبب فيروس كورونا.
قابلت المطور العقاري في 2 نوفمبر وأخبرتهم أنه لم يتم تسليم كلتا الشقتين في سبتمبر 2020 وأكتوبر 2020 وطلبت استرداد الأموال المدفوعة.
لكنهم رفضوا بشكل قاطع رد الأموال وأخبروني أن هذا الأمر غير ممكنًا وأن محكمة دبي ستصدر حكمًا في صالحهم بسبب فيروس كورونا، إذا قررت اللجوء إلى المحكمة.
في 31 مارس 2021، أرسلوا إشعار بتسليم شقة واحدة.
سؤالي:
هل لديّ قضية رابحة في حالة اللجوء إلى المحكمة لاسترداد المبلغ المدفوع؟
يمكنني إرسال اتفاقية البيع والشراء الموقّعة إذا كنت بحاجة إلى الاطلاع على شروطها وأحكمها.
مرحبًا،
ستعتمد الإجابة الدقيقة على شروط التمديد، وقبولك لمثل هذه التمديدات، وكذلك الوضع الحالي للمشروع.
في حالة تأخير المشروع، ستكون لديك قضية رابحة وإذا حققوا مستوى متقدمًا من البناء، فمن المحتمل أن تمنح المحكمة الحق في الإنهاء اعتمادًا على حسن النية، وفي هذه الحالة، ننصحك بالمطالبة بالحصول على تعويض.
فيما يتعلق بالإغلاق بسبب فيروس كورونا، لقد كان ذلك لفترة محددة فقط وليس سببًا يمكن الاعتماد عليه للأبد. يرجى إرسال المزيد من التفاصيل والمستندات.
السيد
عزيزي السائل،
يجب علينا الاطلاع على شروط اتفاقية البيع والشراء وكذلك مهلة التمديد المسموح بها للمطور العقاري.
إذا قام المطور العقاري بتأخير التسليم دون مبرر، فإنه يمكنك رفع قضية لإنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال المدفوعة بالإضافة إلى التعويض.
علاوة على ذلك، يُسمح باستخدام فيروس كورونا باعتباره سبب قوة قاهرة لفترة محدودة من الوقت.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المشورة لك بشأن الخطوات التالية.
شكرًا لك.
