أسئلة وأجوبة

اسأل محاميًا
جميع المدن, الإمارات العربية المتحدة

Cancellation of SPA for delay in delivery and defaulting on payments

Hi

I bought an off-plan property from a developer in downtown during the peak time. My payment plan was based on construction with completion being Dec 2019. I have paid more than 50%.

I requested the developer to readjust my payment plan as the project is delayed. They moved on payment forward and sneakingly changed completion date to Aug 2021 in the document. The SPA still says Dec 2019.

Now I'm struggling to pay the next payment due to COVID-19 and project is completed 56% as par Dubai land department and 60% as per the developer. The developer is asking for payment and calling me every day.

My question is can I still use the delay in the project as a clause to cancel my unit?

Can I cancel my apartment and how much can the developer deduct?

After selling me, the developer started offering customers post-handover payment plans for 4 years, which is very unfair as even if I complete my payment, no one will buy from me as the developer is selling something with 4 years post-handover.

Can legal help be provided in this regard?

نور للمحاماة والاستشارات القانونية
دردشة
توظيف
اجتماع
7 Jun 2020, 19:16

عزيزي السائل،

لدي عميل لديه نفس المشكلة، حتى أن المطور العقاري رفض إعادة جدولة مستحقاته وإننا نُصّر على عدم الدفع وفقًا لتقرير دائرة الأراضي والأملاك.

سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟

لن يرفعوا قضية في مثل هذه الظروف ما لم يكن هناك مشترٍ في السوق وليس هناك أحد.

هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟

نحتاج إلى التحقق من العقد والقانون.

بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث أن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات.

هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟

لا، إن الوحدة تخضع لشروط وأحكام شركة إعمار، حتى لو تم بيعها مجانًا، يمكنك تقديم شكوى.

يرجى التواصل معنا لتزويدك بالمشورة القانونية أو الخدمات القانونية عبر بيانات الاتصال الواردة أدناه.

يرجى توخي الحذر. تمت الإجابة بواسطة:

محمد نور الدين

مستشار قانوني (مُرخص في دبي)

خدمات برسوم ثابتة
3 3 خدمات متاحة •  عرض الجميع
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية. أرسل طلبك واحصل على عدة عروض تنافسية من محامين مؤهلين.
هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
الخدمة مجانية وهويتك مخفاة
لا حاجة للتسجيل
اسأل محاميًا