أسئلة وأجوبة
الحق في إنهاء اتفاقية بيع وشراء عقار بسبب التأخير في تسليم المشروع
لقد اشتريت عقارًا في شهر مارس 2018 وكان تاريخ الانتهاء المقرر هو شهر مارس 2020 مع (خطة سداد 60/40). لقد قمت بسداد 60٪ من المدفوعات؛ ومع ذلك، اكتمل المشروع بنسبة 32٪ فقط. يعطي المطور العقاري أسبابًا للتأخير تتمثل فيما يلي:
أ) حادث حريق.
ب) فيروس كورونا.
ج) مخالفة شروط السلامة من جانب المقاول الرئيسي.
في الوضع الحالي، يبدو أنه من المستحيل أن يكون قادرًا على تسليم المشروع حتى بحلول شهر مارس 2021.
ما هي حقوقي القانونية ضد المطور العقاري وكيف يمكنني الحصول على تعويض عن أموالي؟
عزيزي السائل،
يجب علينا الاطلاع على شرط القوة القاهرة، والأحكام الأخرى ذات الصلة الواردة في اتفاقية البيع والشراء الموقّعة لتقديم المشورة لك بطريقة صحيحة.
بشكلٍ عام، لديك خياران:
1. يمكنك رفع قضية مدنية للمطالبة بالحصول على تعويض بسبب التأخير لأن التأخير يُعد خرقًا للعقد من جانب المطور العقاري وشركة المقاولات.
2. يمكنك رفع قضية لإنهاء العقد عن طريق المحكمة واسترداد كافة المبالغ التي دفعتها، بالإضافة إلى الفوائد القانونية على هذا المبلغ حتى إتمام السداد. تقدر هذه الفوائد بحد أقصى 12٪ من قيمة مبلغ الحكم.
يمكنك إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء إلينا عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المشورة لك بطريقة صحيحة.
شكرًا لك.
سونيل
عزيزي السائل،
يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الموقّعة بشكل متبادل لتقديم المساعدة لك بطريقة صحيحة.
عادةً، يكون لدى المطور العقاري خيار تأخير تسليم العقار لمدة تصل إلى 12 شهرًا من تاريخ الانتهاء المُقدر.
في حالة ذكر هذا البند في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك، فإنه من الأفضل الانتظار حتى شهر مارس 2021 قبل البدء في اتخاذ أي نوع من الإجراءات القانونية ضد المطور العقاري.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
عزيزي العميل،
طاب يومك.
يرجى إرسال اتفاقية البيع والشراء من أجل الاطلاع عليها.
لديك الحق في إنهاء الاتفاقية واسترداد الأموال والحصول على تعويض عن ذلك، لكننا نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء لتأكيد مشورتنا القانونية.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المساعدة.
شكرًا لك.
