أسئلة وأجوبة
تأخير تسليم وحدة تحت الإنشاء وطلب التعويض
أريد منك شرح هذا البند في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بي.
أمتلك وحدة تحت الإنشاء وكان تاريخ الانتهاء الأخير (عند التوقيع) 29 فبراير 2019. ومع ذلك، أبلغوني أن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون في شهر أبريل 2020. وفي مارس 2020، أبلغوني أنه سيتم تأجيل التسليم حتى شهر نوفمبر 2020.
''يجب على البائع قبل تاريخ الانتهاء المقدر إخطار المشتري بتاريخ الانتهاء المحدد للوحدة ("تاريخ الانتهاء''). ويجوز للبائع، وفقًا لتقديره، وبعد إرسال إشعارًا إلى المشتري قبل شهر واحد على الأقل من تاريخ الانتهاء، تمديد تاريخ الانتهاء إلى تاريخ آخر كما يرى البائع من وقت لآخر شريطةً ألا تتجاوز الفترة الإجمالية لهذه التمديدات 12 شهرًا من تاريخ الانتهاء الأول المحدد، إلا في حالة القوة القاهرة."
يرجى توضيح ذلك وإخباري هل يحق لي الحصول على تعويض بعد التسليم أم لا؟
أو حتى استرداد أموالي بنسبة 60% من قيمة العقار التي دفعتها لهم.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
كما هو مذكور أعلاه، يحق للمطور العقاري تأخير تسليم المشروع لمدة 12 شهرًا من تاريخ التسليم.
إذا تأخر المشروع عن هذه الفترة (بعد 12 شهرًا)، يمكنك طلب الحصول على تعويض عن التأخير في تسليم العقار.
يمكننا مساعدتك في هذه القضية لأننا نتعامل مع حالات مماثلة في إمارة دبي.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على المزيد من المساعدة.
عزيزي السائل،
وفقًا للمعلومات المقدمة، فإنه يحق للمطور العقاري تأخير المشروع لمدة 12 شهرًا فقط من تاريخ الانتهاء المتفق عليه للمشروع. ولكن بسبب التأخير الإضافي، يمكنك المطالبة بالحصول على تعويض، لكننا نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك لتقديم المشورة المناسبة لك.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لإجراء مناقشة تفصيلية.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
لديهم الحق في تمديد تاريخ الانتهاء لمدة 12 شهرًا أخرى، وهذا يعني أنه بعد 29 فبراير 2020، يحق لك إنهاء الاتفاقية واستعادة أموالك بنسبة 60٪ من قيمة العقار التي دفعتها لهم، بالإضافة إلى كافة الرسوم المدفوعة والخسائر (بما في ذلك التعويض عن الأضرار والتعويض عن الاحتفاظ بأموالك حتى تاريخ الإنهاء بالإضافة إلى الفوائد).
* يرجى التواصل معنا لتقديم المشورة القانونية أو الخدمات القانونية عبر بيانات الاتصال الموضحة أدناه.
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أن البائع قد أخطرك بأكثر من 12 شهرًا كما هو مذكور في اتفاقية البيع والشراء، ومع ذلك، لا يحق لك مقاضاته في الوقت الحالي للمطالبة باسترداد أموالك بسبب الإشعار الثاني الذي أرسلوه لك.
نقترح عليك الانتظار حتى الأول من أكتوبر، ثم يمكننا أن نرسل لهم إشعارًا قانونيًا موثقًا من أجل مطالبتهم بتسليم الشقة أو إعادة أموالك وإلغاء اتفاقية البيع والشراء.
إذا قمت بتسجيل قضيتك في الوقت الحالي، فإنه قد يتم رفضها من جانب المحكمة لأن البائع قد أخطرك بالفعل.
لا تتردد في التواصل معي عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني.
شكرًا.
