أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعالتحقيق الجنائي في دولة الإمارات بتهمة اختلاس أموال
1
س: نحن مواطنان هنديان - اعتدنا العمل في أفغانستان. لقد شاركنا في اختلاس الأموال الخاصة بمكتبنا في أفغانستان.
الشركة التي نعمل من أجلها هي شركة محاصة في كابول مع بعض الشركاء المحليين، ولكن في دبي، هي شركة كبيرة.
لقد تم استدعائنا إلى دبي للاجتماع، ولكن كان الاستدعاء في الواقع للتحقيق.
لقد قمنا بإرجاع بعض الأموال إلى الشركة ولكن لا يزال هناك مبلغ مستحق، وهو ما لا نمتلكه
بعد تحقيق من قبل موظفي المكتب، تم تسليمنا إلى الشرطة التي أفرجت عننا بكفالة مع الاحتفاظ بجوازات سفرنا.
مضى الآن أكثر من شهرين منذ أن أحيلت القضية إلى النيابة العامة ولم نسمع شيئًا منذ حينها حتى الآن.
برجاء تقديم النصيحة

2018/09/30
1206
قضية اختلاس: العقوبات المحتملة والطريقة المضمونة لدفعها
1
س: أعزائي المحامين المحترمين،
قد اعترف أحد أصدقائي، وهو أحد المحاسبين العاملين في شركة ما، بأخذ أكثر من 300 ألف درهم إماراتي خلال السنوات الماضية عن طريق تعديل صافي راتبه في ملف كشوف المرتبات.
تنعكس القيمة المعدلة في صف خفي في ملف كشوف المرتبات. اعتمدت كشوفات الرواتب التي أعدها من قبل الموارد البشرية والمشرفين على قسم المحاسبة... إلخ. حيث أنهم لم يقوموا بمراجعة مفصلة لأرصدة رواتب الأفراد.
وقد قررت الشركة الآن إجراء تحقيق بشأنه وزعموا أنه قد أخذ مبالغ أخرى ولكنه أنكر هذا.
وهو يحاول حاليًا التفاوض مع الشركة لمنحه فرصة لتسديد المبلغ الذي يمثل مطالبة صالحة بينما لا تزال الشركة تدرس ما إذا كانت سترفع قضية في المحكمة أم لا.
إذا قررت الشركة رفع قضية، فما هي العقوبة المحتملة التي قد يواجهها؟ مدة السجن والغرامات؟ ما الذي يمكن فعله لتجنب رفع قضية ضده في المحكمة؟

2018/08/27
2623
إثبات البراءة في قضية اختلاس
2
س: صهري في السجن بسبب أخذه مبلغ 12 مليون درهم إماراتي من شركته، وهو قيد الحبس الاحتياطي في سجن أبو ظبي بالإمارات العربية المتحدة.
أنا لا أعلم ما إذا قد كان أخذ المال أم لا، ولكن صاحب العمل الذي يعمل عنده يقول أنه قد أخذه، وأعطاه ورقة اعتراف بذلك. إنني لا أعلم شيئًا عن الاعتراف الذي أخذه.
لم أره إلى الآن لأن هذا الأمر قد حدث الأسبوع الماضي، ولم أكن قادرًا على الذهاب إليه ومقابلته؛ نظرًا لأنه بعيد جدًا عن منزلي، وأيضًا لا تربطني به قرابة عائلية (قرابة دم).
أريد الحصول على إذن من النيابة. إنني أحاول أن أقابله الأسبوع القادم. برجاء نصحي بشأن ما يتوجب عليّ فعله، وبشأن الأمور التالية:
1. بافتراض أن الوقائع السابقة قد حدثت، ما هي المدة التي سيقضيها في السجن؟
2. إذا كان هذا ادعاء كاذب من صاحب العمل، كيف يمكننا اثبات براءته؟
3. هل ستعطيه المحكمة فرصة لإثبات براءته، وكيف ذلك؟ برجاء ملاحظة أنه ليس لديه محام.
4. إنني أفترض أن هذا الأمر ادعاء كاذب، حيث أن صاحب العمل يقول أنه بدأ في الاختلاس منذ الأعوام الثلاثة الماضية، وهذه الشركة تقوم بمراجعة وتدقيق الحسابات كل سنة، ولم يجدوا شيئًا.

2018/05/04
5569
كم مرة يجوز الطعن بعد الإحالة لمحكمة الاستئناف لأول مرة؟
4
س: السلام عليكم،
سؤال:
كم مرة يجوز الطعن بعد الطعن والإحالة لمحكمة الاستئناف لأول مرة؟
وهل إجراءات رفع الطعن أكثر من مرة هي نفس إجراءات رفع الطعن لأول مرة؟
وشكرًا!

2021/11/03
3350
إمكانية قبول محكمة النقض لالتماس إعادة النظر في دعوى إدارية


2
س: السلام عليكم،
سبق لمحكمة النقض أن أصدرت قرارًا بالنقض والإحالة في دعوى إدارية تخص موظف، ولكن في دعوى شبيهة وبين نفس الأطراف/أشخاص معنويين قضت محكمة النقض برفض الطلب.
هل يجوز التماس إعادة النظر؟
وشكرًا!



2022/11/08
1662
فتح باب المرافعة لتقديم مستندات في دعوى طعن بالتمييز

1
س: السلام عليكم ورحمة الله،
لدي سؤال:
هل يجوز تقديم طلب فتح باب المرافعة لتقديم مستندات في دعوى طعن بالتمييز عقاري مؤجَّلة للمشورة أو محجوزة للحكم؟


2023/04/27
377
الاعتراض على تنفيذ حكم إذا لم يحضر أحد الأطراف جلسات المحاكمة
1
س: السلام عليكم،
كيف أعترض على تنفيذ حكم صادر من مركز فض المنازعات الإيجارية في خصومة لم تنعقد ولم أحضر بصفتي ممثلاً للشركة المحكوم عليها أيٍ من جلسات المحاكمة؟
لم أُعلَن أصلاً بصحيفة الدعوى الابتدائية ولا بالحكم الصادر فيها، ولم أُعلَن بصحيفة الاستئناف ولا بحكم الاستئناف أيضًا.
علمًا بأنه خلال جميع جلسات المحاكمة، بما فيها جلسة النطق بالحكم، لم تكن الشركة المحكوم عليها من ضمن أطراف الدعوى.
كما وأن الحكم الصادر في الدعوى لم يُشر إلى حضور المحكوم عليها ولم يبين إذا ما كان الحكم حضوريًا أو بمثابة الحضوري.
ما موقف الشركة القانوني في هذه الحالة؟

2023/07/23
160
إمكانية دمج حكمين وتنفيذ العقوبة الأكبر فقط



2
س: مرحبًا،
أخي وزوجي اتهما بالاستيلاء عبر تقنية المعلومات والابتزاز. في محكمة الدرجة الأولى، أدينا بالاستيلاء وحُكم عليهما بالسجن لمدة ستة أشهر وعقوبة الإبعاد وبُرِّئا من الابتزاز.
استأنفنا الحكم لأن أخي وزوجي ليس لهما ذنب في الموضوع؛ فهناك شخص ورطهما فيه. كما استأنفت النيابة حكم البراءة من الابتزاز.
في الاستئناف، رُفض استئناف أخي وزوجي، وقُبل استئناف النيابة، وأدانوهم بالابتزاز وحكموا عليهم بسنة. كنا نعتقد أن حكم السجن أصبح كاملاً سنة واحدة، ولكن عرفنا أنه سنة ونصف: سنة للابتزاز وستة أشهر للاستيلاء.
سؤالي: هل هناك شيء اسمه دمج الحكم أو أخذ الحكم الأكبر فقط؟
قالوا لنا إن هناك إجراءات يجب أن نقوم بها لهذا الأمر حتى يصبح حكمهما سنة فقط. حاليًا، قضيتهم تابعة لنيابة دبا الحصن، وهم في السجن المركزي بالشارقة. هل يوجد في الشارقة شيء اسمه دمج الحكم، لأنه موجود في أبوظبي؟
أرجوكم، نريد أن نعرف إذا وكلنا محاميًا في الشارقة، فهل سيدمج الحكم؟




2023/11/08
152
المدونة القانونية
4 متاح 4 • عرض الجميعالرجوع طريق طعن جديد على الأحكام الباتة في قانون الإجراءات المدنية الاتحادي 39
جاء المرسوم بقانون اتحادي رقم 15 لسنة 2021 بطريق طعن غير عادي وجديد كلياً هو الرجوع عن الأحكام الباتة، حيث وضع المقنن الإماراتي طريقاً استثنائياً في المادة الجديدة كلياً (187 مكرراً) من قانون الإجراءات المدنية الاتحادي، أباح فيها طلب الرجوع عن الأحكام الباتة لثلاثة حالات محددة على سبيل الحصر وبإجراءات محددة تفصيلاً. في هذا المقال تجدون شرحاً تفصيلياً لإجرءات تقديم طلب الرجوع وشروطه، مع تفسير نص المادة 187 مكرر من قانون الإجراءات المدنية بشكل ميسر ومبسط.
2021/11/10
8431
العدالة الناجزة: بين حقيقة المقصود وواقع العمل 148
كثيراً ما يتغنى شراح القانون والممارسون له بمصطلح "العدالة الناجزة"، وينشدونه ويطلبونه أشد الطلب، ويسعون إلى تحقيقه ويدرسون كيفية الوصول إليه، إلا أن الكثيرين منهم لا يدركون معنى هذا المصطلح ولا يستوعبونه حق الاستيعاب، ومن ثم نرى تخبطاً وسوء تطبيق أحياناً لهذا المبدأ الذي ينشده كل القانونيين ويسعون إلى تحقيقه.
2022/02/22
2278
ماهية الإستشارة القانونية 0
إن الاستشارات القانونية هي أحد أهم أعمال المحاماة، وقد يعتقد البعض أنه ليس من الضروري تعيين محامي متخصص لأعمالهم أو شركاتهم إلا في حال التعرض لمشاكل قانونية، إلا أن حقيق الأمر تتطلب الحذر دائمًا، فبدلًا من أن تواجه ردود أفعال غير مرغوب فيها قد تكلفك الكثير من الوقت والجهد والمال، يمكنك الحصول على استشارة قانونية أياً كانت قيمتها فلا تقارن بقيمة الخسائر المادية والمشاكل القانونية التي قد تنتج عن التصرف بدونها، ولعل كثرة القضايا والمنازعات سببها عدم أخذ الرأي القانوني من أهل الخبرة.
2023/07/18
296
هل آن أوان إعادة النظر في بعض القواعد الإجرائية؟ 40
بطبعه وطبيعته، كان القانون وما زال كائناً متطوراً وجسداً متجدداً، ولولا هذه الصفات فيه، لما حقق الغرض الذي من أجله خُلق ووُضع. وسمات التطور والتجدد ليست قاصرةً على فرع دون آخر، أو نوع من بين الأنواع، بل هي سمات ملحوظة في القانونين العام والخاص، وفي المجالين، الموضوعي والإجرائي.
2024/10/29
258
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعFederal Law No. (11) of 1992 Concerning Issuance of the Civil Procedures Code 42
The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.
1992/02/24
75404
Federal Law No. (35) of 1992 Concerning The Criminal Procedural Law 13
The law promulgates UAE Criminal Procedural Law (Penal Procedures Law) which governs criminal procedures in the UAE. This law applies to the procedures relating to offences whose punishments are not specified, dogma and punitive offences, and blood money, if they do not violate the Sharia rules.
1992/06/15
19153
Federal Decree-Law No. (31) of 2021 Promulgating the Crimes and Penalties Law 0
The provisions of this Federal Decree-Law No. (31) of 2021 Promulgating the Crimes and Penalties Law, known as the "New UAE Penal Code", governs criminal actions in the United Arab Emirates. The New Penal Code repeals the previous UAE Penal Code (Federal Law No. (3) of 1987 Promulgating the Penal Code).
2021/09/20
513

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow do I complain about my husband not supporting my child and having an affair? 0
Hi,
I want to complain about my husband who is having an affair with another woman and not giving support to my child.
2025/04/21
69
Is overtime applicable on work-from-home days under company’s policy? 0
Hello,
The company has a policy allowing employees to work from home once per week.
Now, employees are asking if overtime is applicable for those who work from home as well.
Could you please clarify?
Thank you!
2025/05/02
24
Can the landlord send me an eviction notice for non-payment despite submitting an offer and deposit at RDC? 0
I’ve lived in my building for over 4 years, with the most recent rent being AED 50,000. Each year, the management collects cheques and extra AED 2,400–2,500 cash (no receipt) for management and Ejari fees.
My contract was due for renewal on 15 Feb 2025, but management delayed, demanding a 10% rent increase even though no formal 90-day notice and the RERA index did not allow it.
After a month of excuses, the manager called on 12 March, insisted increase to 55K, and threatened eviction if I refused. When I referenced RDC, he hung up. The next day, he again made unprofessional remarks, so I decided to go with RDC.
I submitted my offer and deposit on 13th March, but the management didn’t respond. The case went to the judge on 14 April he ruled in my favor.
On 30 April, I applied for the execution of the ruling, and RDC says I can renew Ejari only on 8th May at DLD with cheques given to them.
However, on 1st May 2025, I received a notarized eviction notice for non-payment of rent and communication.
My question is, what will happen at DLD now?
2025/05/02
23
Can I resign during the probation period without serving a three-month notice to take another job? 0
I am working in the private sector, and currently I am in the probation period. I got a government job, so I submitted a one-month resignation notice.
My current company rejected my one-month notice and ordered me to serve a three-month notice (as per the contract).
I enquired with One Time Centre, and as per their advice, after one month, I can stop work and register a complaint against my company.
For this matter, how will the UAE law help me to solve it?
2025/05/02
32
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/05/01
53

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعالضمانات التي تحصل عليها شركة التمويل مقابل إعطاء قرض 2
حصلت على قرض شخصي وكريدت كارد من مؤسسة للتمويل بإجمالي ٥٠ ألف وتعثرت لفترة والآن يطالبونني بدفع مبلغ ٢٠٠ ألف درهم بالفوائد وكنت أعطيتهم شيك بقيمة ٤٢ ألف وقتها.
سؤالي:
هل يوجد سند لأمر داخل عقد القرض (الأبليكيشن) الخاص بالشركة التي وقعت معها في البداية؟
أم لا يملكون ضمانًا آخر يُمكِّنهم من مقاضاتي به سوى الشيك الذي أعطيته لهم فقط؟
مع جزيل الشكر!
2021/05/19
520
تقديم دعوى ضد مقاول استلم دفعتين من المال وأوقف العمل 2
هناك مشكلة مع مقاول إذ اتفقنا على بناء ملحق داخل منزل خاص ووقعنا العقد واستلم أول دفعة.
اشتغل حسب العقد واستلم الدفعة الثانية وأوقف العمل ويرفض المواصلة. تبين لي بعدما حاولت أن أقدم شكوى ضده أنه يستخدم ختم وعقد لشركة منتهية في سنة 2013 ولا يوجد لديه أي ترخيص.
كيف أستطيع أن أشكوه وبنفس الوقت أواصل البناء؟
2021/05/20
1001
هل يحق للزوجة رفع قضية نفقة في الإمارات بعد الحصول على حكم في بلدها؟ 3
أنا وزوجتي غير مسلمان. تم تسوية الطلاق في محكمة بلدنا الأم والتي قررت أنني الوصي على الأطفال وأنه لا يجب عليّ دفع أي نفقة لها.
يعيش الأطفال معي هنا في دولة الإمارات. على أي حال، لا تزال زوجتي تقيم هنا في الإمارات بموجب تأشيرة سياحية. إنها تخطط لرفع قضية نفقة ضدي في محكمة الأسرة الإماراتية.
هل يمكنها القيام بذلك؟
هل أنا مُلزم بدفع نفقة لها؟
2020/12/07
1427
ماذا بعد الحصول على حكم في قضية عمالية؟ 4
فصلتني الشركة فصلاً تعسفيًا وقمت بمقاضاة الشركة والحمد لله حصلت على حكم بمستحقاتي المالية من رواتب متأخرة ومكافأة نهاية الخدمة.
تقدمت بطلب تنفيذ ولم تدفع الشركة لي أي مبالغ حتى الآن!
ما الخطوة الواجب فعلها في هذه الحالة؟
2020/10/08
582
إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء وطلب استرداد الأموال 2
مرحبًا،
لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء من مطور عقاري ودفعت نصف ثمنها. كان من المفترض أن يتم دفع النصف الآخر عند استلام الشقة والتي كان من المقرر أن يتم تسليمها نهاية عام 2019.
لكنهم أجلوا موعد التسليم حتى شهر مارس 2020، والآن المشروع متأخر جدًا ولا يوجد أي تقدم على الإطلاق، حيث إنه كان من المفترض أن يتم بناء المرحلة الثانية، ولكنهم ما زالوا يبنون المرحلة الأولى.
ماذا يجب أن أفعل لاسترداد أموالي؟
2020/09/26
727

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعI sent the landlord a notice to renew the lease 90 days earlier as per the contract. Can I change my mind if he didn't respond? 0
I live in Dubai and I have a one-year rental contract with my landlord. According to the agreement, I must tell the landlord at least 90 days before the contract ends whether I want to renew it or leave.
I followed the rule and sent them an email before the 90-day deadline, saying that I want to renew. They replied and said okay, and they asked me to send the new contract so they could sign it.
I prepared the new contract (with the rent price fixed according to RERA rules) and sent it to them about two weeks ago. But since then, they haven’t replied or signed the contract.
I think maybe they are waiting to see if someone else will offer more money to rent the apartment, so they are delaying their response.
Now I am wondering: if they finally send back the signed contract after a long delay—let’s say in one more week—and by that time I’ve changed my mind (for example, I found a better apartment or I’m leaving the country), am I legally required to continue with this landlord?
2025/05/05
23
Can the debtor file a bounced cheque case against a car loan I took if it is a guarantee cheque? 0
Hello,
I'm from the Philippines, working here for 15 years. I have a big problem, and they have repeatedly given me a case of a cheque worth AED 73,000 for almost 9 years.
Recently, they filed a case again after knowing that my case was done last October. This cheque is a guarantee cheque only for my 5-year monthly car installments.
I paid for almost 2 years and have 3 years left to be paid, but I gave the person who guaranteed my car a cheque worth AED 73,000 at that time.
I don't have enough requirements to get the 5-year monthly installment car, so I asked someone to help me, but my biggest mistake is that I don't have any agreement for this cheque because I totally trust him as my family.
After delaying payment for 2 months because I went on vacation and came back, he asked me to visit their shop. When I went, they just called me and told me to get his things.
2025/05/05
10
Can I delay cheque enforcement if I’m abroad after the 7-day notice period? 0
Hello,
After the 7-day notice period in a cheque execution case, how long do I have to file for enforcement?
Is it acceptable to wait and file after one month as I’m out of the country?
2025/05/05
24
I have a case running in court and I am afraid the debtor will flee the UAE. Will a travel ban be automatically placed? 0
I filed a money claim above AED 10,000 (but will probably be above AED 50,000 if capital + dividends are combined) against someone in Abu Dhabi.
The mediation time has elapsed, 2 court sessions have been done, and the defendant still hasn’t shown up or appeared in either of those. In the last/latest court session, the judge said that the defendant is still inside the UAE.
About the travel ban, is it automatically applied to him because of the case, or do I have to ask/request it to be applied to him through the Abu Dhabi court?
2025/05/02
30
How long does Dubai Court take to seize the amount and lift my travel ban? 0
Hello,
How much time does Dubai Court usually take to seize the amount from the bank to release my travel ban?
2025/05/03
21

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعإلغاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير في التسليم والتخلف عن السداد 2
مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في وسط المدينة خلال ذروة النشاط الاقتصادي. وتم وضع خطة السداد الخاصة بي بناءً على أنه سيتم الانتهاء من البناء في شهر ديسمبر 2019. لقد دفعت أكثر من 50٪ من قيمة العقار.
لقد طلبت من المطور العقاري تعديل خطة السداد الخاصة بي لأن المشروع تأخر. لكنهم استمروا في الحصول على المدفوعات وقاموا بتغيير تاريخ الانتهاء خلسةً إلى شهر أغسطس 2021 في الوثائق. لا يزال تاريخ الانتهاء الوارد في اتفاقية البيع والشراء هو شهر ديسمبر 2019.
في الوقت الحالي أجد صعوبة في سداد الدفعة التالية بسبب فيروس كورونا وتم الانتهاء من المشروع بنسبة 56٪ وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي و60٪ وفقًا للمطور العقاري. يريد المطور العقاري الحصول على المدفوعات ويتصل بي كل يوم.
سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟
هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟
بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث إن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات.
هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟
2020/06/07
928
طريقة سهلة لمعرفة ما إذا كان عرض العمل حقيقيًا أم مزيفًا 100
أنا أخصائي في مجال الصحة في دولة كندا.
لقد نشرت سيرتي الذاتية منذ سنوات للعمل في الشرق الأوسط على موقع عمل في الخليج. في الأسبوع الماضي، تلقيت ثلاث رسائل بريد إلكتروني من مستشفى عام في إمارة أبو ظبي، ومستشفى في إمارة دبي ومستشفى رعاية طبية آخر في دبي للتوظيف عبر الإنترنت.
لقد أظهروا اهتمامًا بسيرتي الذاتية. كانت جميع رسائل البريد الإلكتروني من حسابات مجانية (جي ميل). قررت بعد ذلك إرسال بريد إلكتروني إلى قسم الموارد البشرية في المستشفيات المعنية.
لقد أعدت إرسال إحدى رسائل البريد الإلكتروني إلى البريد الإلكتروني الرسمي لأحد المستشفيات (كما هو وارد في موقع المستشفى). أجابوا وقالوا، أجل، إن البريد الإلكتروني صحيحًا وأنه يمكنني التقديم بثقة.
تلقيت في الوقت الحالي خطاب عرض عمل من مستشفى دبي مع عرض راتب رائع، ولكن عبر عنوان بريد إلكتروني على الجي ميل. إنهم يطلبون مني أن أبدأ العمل خلال شهر واحد فقط وأخبروني أن اتواصل مع وكالة سفر مقرها إمارة دبي.
هل عرض العمل حقيقيًا أم زائفًا؟ لقد قمت بإرسال البريد الإلكتروني إلى قسم الموارد البشرية بالمستشفى للتأكد من صحته.
2020/06/07
14683
Employee rights in case of changing an unlimited contract to a limited contract 7
Hi,
What is the law if an employer wants to change a contract from an unlimited to a limited contract?
Is the employer liable to pay the 3 months arbitrary dismissal (if valid) + other monies owed prior to changing the current unlimited contract to a limited contract?
2020/06/07
4904
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال بسبب تغيير المواصفات 2
هل يحق للمطور العقاري تغيير مخطط المبنى الذي تم توضيحه في حفل افتتاح المشروع والوارد في جميع الكتيبات والإعلانات والنماذج عبر الإنترنت بحجة أن المخطط غير مدرج في اتفاقية البيع والشراء؟
في حفل افتتاح المشروع اقتنعنا بتصميم المبنى وتخطيطه، ولكن عند التسليم وجدنا أنه تم تغيير ذلك دون إشعار مسبق.
هل يمكنني رفع قضية أم يمكنهم أن يثبتوا أن ذلك ليس جزءًا من اتفاقية البيع والشراء؟
هل يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 30٪ من قيمة العقار ورفض حيازة الوحدة؟
2020/06/08
753
عدم القدرة على مواصلة سداد أقساط العقار بسبب كورونا 5
مرحبًا سيدي،
أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021.
دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع.
تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن.
طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
شكرًا لك.
2020/06/09
1549
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ