أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
5 متاح 5 • عرض الجميعاستعادة المبلغ المدفوع من متعهد بسبب تأخر مشروع


11
س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة.
أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016.
توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا.
وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ.
السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم.
قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي: 109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم.
ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟



2018/04/19
5766
رفع دعوى ضد المطور بسبب خرقه للعقد

2
س: نحن مجموعة من مالكي الوحدات، ونتشارك نفس المخاوف. قام المطور بتسليم الوحدات إلينا وفيها المشاكل الآتية:
- طرق غير آمنة، لا يوجد بها لوحات إرشادية ولا إشارات، ولا وسائل مراقبة للسرعة
- اكتشفنا أيضًا أنه لا يوجد بها مكافحة الحشرات والحيوانات الضارة، فالفئران تدخل المنازل
- لم يتم عمل / الانتهاء من المناظر الطبيعية ولا الكماليات كما كان يعلن عنها وعرضها أثناء عملية الشراء ولدينا الوثائق الداعمة لهذا.
- لا توجد بوابات أمنية آمنة
- لا يوجد مدخل مناسب للمساكن. فقط مدخل وحيد وطريقه خطر للغاية.
لقد رفعنا شكاوى إلى السلطة المعنية ولكننا لم نشكل بعد اتحاد المالكين، ونريد أن نفعل ذلك.
هل من الممكن أن ننضم جميعًا في رفع قضية واحدة، لأن جميع الملاك يتشاركون نفس المخاوف؟


2019/02/05
1383
مقاضاة المطور بسبب الإخلال بشروط عقد البيع
1
س: اشتريت مكتبًا في واحة دبي للسيليكون في يونيو 2008 مقابل 847339 درهمًا إماراتيًا. كان تاريخ الانتهاء من الأعمال هو ديسمبر 2010. تأخر المطور في البناء لأسباب غير معروفة لمدة 8 سنوات.
لذا، فقد لجأت إلى هيئة التنظيم العقاري وكاتب العدل لاسترداد نقودي بسبب خرق المطور للعقد، ولكن المطور رفض طلبي.
اليوم، وبعد 8 سنوات، فالمكتب جاهز للتسليم النهائي. أضعت في فترة الثماني سنوات هذه (360.000 درهم إماراتي) كإيجار دفعته، وفرصة بيع هذا المكتب عندما كان السوق لا يزال مرتفعاً.
وأخيرا وليس آخراً، أبلغني المطور شفاهة فقط بأن المكتب الذي كان مملوكاً ملكية خالصة هو الآن مستأجرًا على الرغم مما هو منصوص عليه في عقد البيع والشراء الموقع.
أود أن أعرف الآن ما هي خياراتي القانونية للاسترداد نقودي أو على الأقل الحصول على بعض التعويضات.

2018/08/07
1075
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال بسبب تغيير المواصفات



2
س: هل يحق للمطور العقاري تغيير مخطط المبنى الذي تم توضيحه في حفل افتتاح المشروع والوارد في جميع الكتيبات والإعلانات والنماذج عبر الإنترنت بحجة أن المخطط غير مدرج في اتفاقية البيع والشراء؟
في حفل افتتاح المشروع اقتنعنا بتصميم المبنى وتخطيطه، ولكن عند التسليم وجدنا أنه تم تغيير ذلك دون إشعار مسبق.
هل يمكنني رفع قضية أم يمكنهم أن يثبتوا أن ذلك ليس جزءًا من اتفاقية البيع والشراء؟
هل يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 30٪ من قيمة العقار ورفض حيازة الوحدة؟




2020/06/08
753
تأثير تغيير اتفاقية البيع والشراء الأصلية عدة مرات

1
س: بناءً على سمعة دبي القوية، استثمرنا وامتلكنا عقارين تحت الإنشاء في دولة الإمارات.
(1) على مر السنين، قام المطور العقاري الرئيسي بتغيير اتفاقية البيع والشراء ثلاث مرات - كيف يؤثر ذلك على اتفاقية البيع والشراء الأصلية التي لا يزال يحتفظ بها العديد من المالكين؟
(2) لا تسمح اتفاقية البيع والشراء الأصلية "بسكن الموظفين ومشاركة الوحدات معهم أو تأجير الوحدات من خلال موقع "آير بنب" ومع ذلك يسمح المطور العقاري بذلك (مدعيًا أن هذا توجيه حكومي)، هل من القانوني خرق بنود اتفاقية البيع والشراء؟
(3) نظرًا لعدم وجود مؤسسة التنظيم العقاري أو أي هيئة لتنظم العقارات في هذه الإمارة - ما هي الهيئة التي يمكن التواصل معها لحل هذه المشكلة؟


2021/06/08
602
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3140
Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4853

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
17
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/04/30
19
How to file a case against my former company for unpaid salary I was not on their visa? 0
Dear Legal Advice Middle East,
I hope you are well.
I am seeking legal advice regarding an unpaid salary issue with my former employer, [-----]2 LLC. I was employed with them from December 4, 2024, to January 7, 2025, on a monthly salary of 5,000 AED.
However, I only received a partial payment of 2,473 AED on February 24, 2025. The remaining 2,527 AED is still unpaid.
I submitted a complaint to MOHRE on March 2, 2025, but I am unable to proceed further through their official channels.
This is because I was working under the visa of my previous employer, [---] LLC, and not under [----]’s sponsorship.
As a result, I do not meet the criteria to file a labor complaint via the MOHRE app or hotline.
Given this situation, I would appreciate your guidance on how I can legally pursue the recovery of my remaining salary, considering the complications related to my visa status during the employment.
2025/04/30
14
Does filing an online rental dispute by a landlord lead to a travel ban on the tenant? 0
Hello,
Does the initiation of an online rental dispute case by a landlord in Dubai automatically lead to the imposition of a travel ban on the tenant?
This is not related to bounced cheques; the dispute concerns wear and tear versus damage claims by the landlord.
2025/04/28
14
How can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
37

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعI secured a mortgage from the bank and the broker kept delaying until the MOU expired. What to do? 0
Hi,
I need some guidance regarding a property transaction that is not progressing as expected.
My broker initiated a manual Memorandum of Understanding (MOU) between me (the Buyer) and the Seller, with an expiry date of 01/02/2025. Within this period, I successfully arranged the bank mortgage, property evaluation, and NOC.
However, the broker started giving excuses, such as the seller being hospitalized. Later, the broker attempted to arrange a Power of Attorney (POA).
However, after that, they started ignoring my messages and calls. It now seems like they no longer intend to proceed with me, and the MOU has already expired.
Meanwhile, my bank EMI has already started, and I have paid two monthly installments. The broker is still unresponsive. I have raised multiple complaints through DLD RVS against the broker, but the response has been very slow and unsatisfactory.
I’m feeling stuck and financially burdened.
Please advise
2025/04/09
136
What can I do with the contractor I paid to build my house and disappeared before completion? 0
Hey,
I'm building my house in Dubai, and it was going well.
I gave the contractor 420k as a first payment, and we both agreed that the rest would be in installments. Just two months ago, the contractor went off the grid, and I can't find him.
All I have is a security cheque that bounced back when I went to the bank, as the signature doesn't match what's in the file.
However, I learnt that he does have money, but not the amount that's in the cheque.
What should I do now to get my money back?
I need advice.
2025/04/08
123
Transferred within the same UAE group. What happens to my benefits and allowances? 1
Hello,
I was an employee of a major group in the UAE. Now, they have transferred me to another entity within the same group in the UAE.
What happens to the benefits and allowances agreed upon by the first entity?
Please provide the legal details related to this matter, along with the relevant statutory provisions.
2025/03/07
93
How to recover unpaid fees from a client who refuses to pay for online consulting services? 1
Hello,
A client of mine used our consulting services online and is refusing to pay. Despite multiple reminders, she still has not made the payment. What legal action can I take against her?
2025/03/11
106
Juvenile case withdrawn, but the prosecution refuses to drop it. What happens next? 1
Hello,
A juvenile case has been withdrawn by a third party, but the prosecution doesn’t want to end it.
The child is out on bail. Now the case has moved to court.
What steps should be taken next, or how will they handle it?
2025/02/26
81

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow to file a case against my former company for unpaid salary I was not on their visa? 0
Dear Legal Advice Middle East,
I hope you are well.
I am seeking legal advice regarding an unpaid salary issue with my former employer, [-----]2 LLC. I was employed with them from December 4, 2024, to January 7, 2025, on a monthly salary of 5,000 AED.
However, I only received a partial payment of 2,473 AED on February 24, 2025. The remaining 2,527 AED is still unpaid.
I submitted a complaint to MOHRE on March 2, 2025, but I am unable to proceed further through their official channels.
This is because I was working under the visa of my previous employer, [---] LLC, and not under [----]’s sponsorship.
As a result, I do not meet the criteria to file a labor complaint via the MOHRE app or hotline.
Given this situation, I would appreciate your guidance on how I can legally pursue the recovery of my remaining salary, considering the complications related to my visa status during the employment.
2025/04/30
14
After closing the company, can an investor stay in the UAE until the residence visa expires? 0
Hello,
An investor has a residence visa valid until February 2027; however, he wishes to close the company before the current license expires in December 2025.
Can the investor still legally reside in the UAE until the residence visa expires?
2025/04/29
17
Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount? 0
Hello,
I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case.
What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?
2025/04/29
38
What can a company do if an employee agrees to stay but then stops reporting to work? 0
Hello,
My employee provided a resignation. Our company offered a salary raise and made a deal with him where he agreed to continue with us, but it’s not on paper.
He suddenly stopped coming to work, stating he doesn’t want to work anymore.
What rights do we have as a company, and what can we do about it?
2025/04/30
21
Despite a waiver, the case is still with the public prosecution. Can I travel? 0
Hello,
I had a case regarding fraud by technical means, and we did a tanazul.
It was attested and submitted to the court, but the case still hasn’t been dropped and is now with the public prosecution.
What do I do now, as I need to travel urgently?
2025/04/28
23

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعتكاليف تعيين خبير في قضية تتعلق بشركة مقاولات والمسؤول عن تعيينه وحياده 6
لدينا قضية مدنية مرفوعة ضد الشركة؛ وهي عبارة عن خلاف في حساب الكميات وجودتها داخل شركة مقاولات حيث فرضوا غرامات علينا لأعمال لم تكن في نطاق عملنا.
السؤال:
في حال استدعت المحكمة خبيرًا فنيًا للحكم بيننا، مَن يدفع راتب الخبير؟ ومَن يُعينه؟ ومن أي جانب يأتي لضمان الحيادية؟
2020/05/10
1807
الاتفاق مع الموظف للحصول على سلفة من مكافأة نهاية الخدمة 2
أعزائي أعضاء ليجال أدفايس ميدل إيست،
إنني أمتلك شركة في مركز دبي المالي العالمي والتي تعاني بسبب الأزمة الحالية وتم إعطاء الموظفين فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر لأن الشركة قد تضطر إلى الإغلاق.
سأل أحد الموظفين عما إذا كان بإمكانه الحصول على مكافأة نهاية الخدمة الخاصة به مبكرًا لأن زوجته فقدت وظيفتها بسبب كورونا. هل يمكنني منحه قرضًا قانونيًا مقابل نسبة من مكافأة نهاية الخدمة الخاصة به؟
إنه يعمل في الشركة منذ 16 عامًا.
2020/04/16
5809
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في حالة عدم رد مالك العقار 2
أرغب في إنهاء عقد إيجار إحدى دور الحضانة المملوكة لي في أبراج بحيرات جميرا في وقتٍ مبكر (وحدة البيع بالتجزئة) حيث توقف العمل تمامًا منذ شهر مارس. لا يمكنني التواصل مع المالك الذي يحمل الجنسية الصينية؛ إنه لا يرد على رسائل البريد الإلكتروني أو المكالمات وقد لا يكون داخل إمارة دبي.
سيكون الشيك النهائي مستحق السداد في 1 مايو 2020، ماذا أفعل؟
2020/04/09
1454
استرداد العربون بسبب مخالفة بنود العقد لاتفاق المشتري والمطور 2
دفعت مبلغ حجز لمطوِّر قبل توقيع أي عقود رسمية لشقة، عند معاينة شقة العرض للمشروع قام البائع بإبلاغنا بأن رسوم الخدمات ١٤ درهم وبأن الشقة سيتم تسليمها بنفس تفاصيل تشطيبات شقة العرض وأن العقد غير جاهز حاليًا وسيتم تجهيزه بعد يومين.
تم هذا كله أمام أحد الوسطاء العقاريين الرسميين، وعند طباعة العقود تبين أن رسوم الخدمات ١٧.٥ إلى ١٨ درهم والتفاصيل التي ذكرها البائع بشأن بعض التشطيبات كما بشقة العرض غير مذكورة بالعقد، وعند العودة الى البائع تردد وأنكر وبعد مخاطبة شركته، لم يتعاونوا معي أبدًا ولم يُعيدوا مبلغ الحجز.
كيف يمكنني استرجاع المبلغ علمًا بأنه يوجد لدي فقط وصل مختوم بالمبلغ المدفوع وشهادة شركة الوساطة العقارية؟
2020/04/09
13787

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعWhat happens when the property is sold mid-lease? 2
Dear Sir/Madam,
Does the existing tenancy contract between the tenant and the previous owner remain in force even after the new landlord has purchased the property in the middle of an ongoing lease?
And when should a new tenancy contract be made?
Should it be made immediately after the property has been sold, or at the end of the ongoing tenancy contract signed between the previous owner of the property and the tenant?
Also, does a new contract have to be in place for the tenant to exchange the cheques, or does the existing tenancy contract with the previous owner remain valid for the purpose of exchanging the cheques?
2023/04/05
788
Evicting an employee from school accommodation while a labor case is pending 2
Dear Sir/Madam,
I was wrongfully terminated by my school under Article 44 on March 20th, 2023. I have a case in the labor courts, and the first hearing is on April 4th, 2023.
However, my employer is asking me to vacate the school accommodation. I asked the Ministry of Labor and the courts, and they informed me that the school cannot evict me until the case is resolved.
Is this information correct?
I am currently unemployed and have nowhere else to go until I find another job.
2023/04/03
144
If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa? 10
Hi,
May you and your family be blessed.
I'm extremely tense and need your kind feedback on the following issue.
If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa?
I have been visiting Dubai on a tourist visa without any problems.
The ban was imposed because I had to leave KSA suddenly and could not return after an exit-entry, and I was unable to pay back my car EMI and credit card payment totaling 30k SAR, which I intend to pay off gradually now.
When I left KSA, they only had my fingerprints at the time. I also understand that while coming for a visit to Dubai, only a retinal scan is done.
On the other hand, when obtaining a work visa, UAE takes and registers fingerprints as well. Could this lead to any issues for me?
I have finally obtained a better-paying job after a long time and can finally save up to pay off my debts. The case registered for which the travel ban is imposed is only for SAR 16000.
As of now, I cannot afford to hire a lawyer to check in UAE.
Thank you for your help!
2023/03/29
1936
Tenant's rights: Can my landlord evict me, raise my rent, and ban my pet? 1
Dear Sir/Madam,
My landlord wants to evict me from the property where I reside. They have not provided a court order for eviction within the past 12 months.
Additionally, they are requesting a 40% increase in rent and are insisting on a 6-month fixed-term renewal, despite the RERA index indicating no such increase.
Furthermore, they have included an unreasonable clause that prohibits pets, even though I have lived on the property with a pet for over three years.
What options do I have if I do not agree to these demands?
2023/03/16
470
عواقب ارتجاع الشيك الذي أصدره مدير الشركة 0
عزيزي المحترم،
لقد تم منعي من السفر ورفعت قضية في محاكم دبي ضد الشركة والسبب هو أن صاحب الشركة طلب مني التوقيع على شيك لمقدم خدمة وارتجع الشيك.
أنا لست مساهمًا في الترخيص. لست شريكًا في الترخيص أو غيره. لست مديرًا في الترخيص أو غيره.
أنا أحمل توكيلاً فقط من المالك لمساعدته في فتح حساب مصرفي أثناء وجوده في الخارج وأكون الموقّع المخول في البنك.
ماذا يجب أن أفعل في هذه الحالة؟
شكرًا لك يا محترم.
2023/01/04
471
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ