أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعIssue with rental cheques paid up front
2
Q: Sir,
I have released 7 post dated cheques for house renting on January 12. January 15 is the date of the 1st cheque which is valued 9k. But on January 15, my bank froze my account because my company terminated me. So I told them to not withdraw the cheque coz I got no money in it and I'm cancelling that property.
When I asked them I need to collect my cheque, they told me I cannot. Not unless I pay them 9000.
Do they have the right to do this? I am in a deep problem as they filed a case against me regarding this. So, I want to know.
Thank you.

2017/05/21
4567
Early termination of a lease without a proper tenancy agreement
3
Q: Hi,
A security deposit of AED 3,500 was paid to the landlord when I moved in and rental payment for each month was monthly. I moved out for personal reasons 4.5 months later and all rental payments were made for my time there.
At the time of viewing the room, it is being claimed that the landlord stated the minimum term was 6 months, which was never put in writing or was it ever confirmed I would lose my deposit even when I gave my 30 days notice. There is no contract or correspondence to confirm any of this.
The landlord lives in the property and is refusing to return any of my deposit. She is ignoring me now by blocking my number. I even offered her just over AED1,000 as a pro rata settlement as a goodwill gesture, but that is when she blocked me after she read it. I refused her 50/50 offer.
If filing a complaint can cost AED 2.5k-3k where do I stand it seems like a pointless exercise, I don't think RERA will look at it? Do I go to the police? I'd prefer to avoid this option.
Thanks

2017/11/09
3734
ماذا تفعل إذا صرف الشيك الخاص بك بشكل خاطئ؟
0
س: مرحبًا،
لقد استعنت بوكيل عقارات من دوبيزل في أبوظبي. اتفقنا على عمولة وقدرها 6500 درهم لخدماته. بمجرد أن أعجبت بالعقار، أعطيته شيك ضمان بخمسة آلاف درهم. في وقت لاحق، بعد توقيع عقد الإيجار، أعطيته 5000 درهم إماراتي / - له. نظرًا لأنه لا يزال هناك مبلغ 1500 درهم لم يدفع بعد، لم أسترجع الشيك.
تلقيت معلومات مؤخرًا من المالك بأن الوكيل حصل على عمولة إضافية بقيمة 5000 درهم إماراتي منه أيضًا من خلال إخباره بأننا أقارب وأنه لا يتقاضى أي عمولة مني. لذلك قام المالك بزيادة الإيجار بمبلغ 5000 درهم، وبمجرد أن تم الدفع للمالك (دفعة واحدة من قبل صاحب العمل)؛ أعطى المالك بالفعل 5000 درهم للوكيل.
اتصل بي الوكيل بعدها لطلب 1500 درهم إماراتي المتبقية. في هذا الوقت قلت "لا" لأنه قام بأخذها بشكل مزدوج. نسيت الشيك. تلقيت اليوم رسالة من المصرف الذي تتعامل معه تفيد بأنه تم صرف الشيك وتم خصم 5000 درهم من حسابي.
ما هي خياراتي الآن؟

2017/11/13
1032
الإنذار القانوني بسبب حجز الوسيط لقيمة الإيجار
0
س: طاب يومك يا سيدتي،
كان لدي اتفاق مع وسيط عقاري في دبي بشأن شقة تقع في الشارقة. دفعت كل شيء منذ 17 أبريل 2019 وقد مر أسبوعان ولم يقدم أي عقد لي.
قررت أن أذهب مباشرة إلى إدارة المبنى ووجدت أن الوسيط الذي اتصلت به لم يقدم لهم النقود وجميع الشيكات التي أصدرتها، على الرغم من أن الوسيط أعطاني إيصالًا.
استدعت إدارة المبنى الوسيط بعد ذلك وطالبته بتسليم النقود والشيكات، ومع هذا فإن المبليغ ينقص عن ما دفعته بمقدار 1000 درهم.
اكتشفت إدارة المبنى كذلك أن العمولة التي دفعتها إلى الوسيط كانت 2000 درهم وهو ما يمثل زيادة بنسبة 40٪ ورسوم إضافية غير ضرورية قدرها 300 مقابل خدمات مسؤول العلاقات العامة.
هل يمكنني تقديم شكوى ضد الوسيط؟
شكرًا جزيلًا،

2019/05/01
645
استرداد رسوم الوساطة في حالة عدم الاتفاق مع المالك
8
س: في 20 أبريل، دفعنا 5٪ رسوم وساطة و 5٪ وديعة للمالك لإبرام عقد إيجار، وكنا على استعداد للانتقال في 1 مايو.
بعد مرور أسبوع من التاريخ الموافق 20 أبريل، اتصلنا بالوسيط ومالك العقار لطلب الانسحاب العاجل من الاتفاقية بسبب فقدان الزوج لوظيفته. لقد خسرنا قيمة الوديعة البالغة 5٪ التي تم دفعها لمالك العقار لأنه أصر على صرف الشيك الخاص بنا.
ومع ذلك، هل يحق لنا طلب استرداد رسوم الوساطة البالغة 5% لأننا لم ننتقل إلى العقار الجديد؟
لقد حاولنا التواصل مع الوسيط لكنه يرفض ذلك.

2020/05/06
1670
Non-refundable token amount: what to do when customer asks for refund?


1
Q: Hi,
I am a real estate agent. A customer paid me a token amount of 6300 AED to book a property in Dubai. I gave him a non-refundable receipt in return.
The case was transparent and clear. Two days later, his current landlord gave him a discount on renewal, and he asked me to cancel the booking.
His mother was also looking for the same property, so he asked me to convert the money and rent the same unit to his mother.
However, the landlord rejected his mother's documents, and he is now asking me for a refund.
I have a copy of his signed non-refundable receipt. What should I do?



2023/08/28
431
كيف يمكنني الحصول على استرداد أول دفعة إيجار إذا كانت الوحدة لا تتطابق مع الوصف؟

0
س: كنت أرغب في استئجار وحدة وحجزت موعدًا في الشارقة يوم الجمعة (08/09). وعندما وصلت إلى هناك، أراني وحدة أخرى بدت مروعة وأخبرني حينها فقط أن الوحدة التي طلبتُها مؤجرة بالفعل.
كنت متعبًا ومرتبكًا للغاية، فوافقت على استئجار تلك الوحدة إذا تمكن من الحصول على إيجاري بحلول يوم الاثنين، وقد أكد لي ذلك. ووقعت عقدًا فارغًا في مكتب الوكيل مساء الجمعة في دبي ووعدني بملء الحقول اللازمة.
صرف شخص ما أول شيك لي بقيمة 7370 درهمًا إماراتيًا بالفعل يوم السبت عندما لم أحصل على عقد موقع من المالك. وفي يوم الأحد، كان علي الذهاب إلى الشارقة مرة أخرى لمقابلة المالك.
ومع ذلك، كان مديره فقط هناك وسمح لي الوكيل بتوقيع عقد ثانٍ (رقم عقد مختلف) كان عليه رقم الوحدة فقط.
لقد وقع المالك على عقد مكون من 3 نسخ فقط يوم الاثنين (11/09) مساءً وأراد الوكيل مني القيادة هناك والتوقيع عليه وهو ما لم أفعله.
سؤالي هو هل يمكنني استعادة أموالي وماذا يجب أن أفعل للحصول عليها؟
شكرًا


2023/09/13
114
How can I get my promised cash back from the real estate agent if he left the company?




1
Q: An agent from a company in the housing space promised me 3% cash back from the brokerage if I booked the house through him.
He has sent this understanding over email from his company email. He also paid 2% but before he paid the remaining 1% he left the company.
Now despite sending numerous emails, the company is not responding. I put a bad review on Google and their lawyer warned me for a complaint with Dubai police.
I removed my review as not sure of the laws. Tell me my next steps and whether the review can get me in trouble.
Also, can I go to the police with the email to get support?





2024/06/10
170
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3941
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعFederal Law No. (24) of 2006 On Consumer Protection 8
The Law sets up the legal framework for the protection of consumer rights in the UAE. The Law establishes the Higher Committee for Consumer Protection and the Consumer Protection Department, and sets up the fines for breach of its provisions.
2006/08/13
9931
Federal Law No. (3) of 1987 Promulgating the Penal Code 29
This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.
1987/12/08
47916
Federal Law No. (15) of 2020 on Consumer Protection 0
The provisions of this Federal Law, known as the "New Consumer Protection Law", govern Consumer Protection regulations in the United Arab Emirates. The New Consumer Protection Law repeals the previous UAE Consumer Protection Law (Federal Law No. (24) of 2006 on Consumer Protection).
2020/11/10
594
Cabinet Resolution No (12) of 2007 Concerning the Executive Regulations of Federal Law No (24) of 2006 on Consumer Protection 0
The provisions of this Cabinet Resolution No (12) of 2007 Concerning the Executive Regulations of Federal Law No (24) of 2006 on Consumer Protection.
2007/03/29
212

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
460
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
424
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
245
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
625
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
811
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ