Q: I booked an off-plan studio in R.E.P. DIP. The developer posts to me the contract to sign. I signed the contract and posted it back to their address. The texture property In Dubai has been dealing and I transferred 10% to reserve the unit in June 2015. I have paid over 30% until the end of Dec 2016. I stopped paying the rest of instalments because after viewing 0% construction report through DLD website and neither developer has provided me Oqood. There is still no construction as per the DLD report for project number 1514. I am considering to get a refund. The total price of the studio is AED 330000. 10% at the outset, 36 equal instalments during construction, 20% on handover and 18 equal instalments after the handover. I have paid 10% and 18 equal instalments out of 36 during the construction as per contract. Total AED 109,973.94 paid: AED 109,973.00 What are the possibilities to get a refund from the developer? How much would it cost?

Q: I bought a property in Abu Dhabi and the completion date as written in the agreement is in 2014 and the project has not been finished to date. I have contacted the developers several times and met with them and they keep failing their promises. What do you advise, should I file a case to terminate the Sale & Purchase Agreement (SPA), can I claim for compensation for the delay?

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي مع شركة شون العقارية موضوع نصب واحتيال بالمشروع، عبارة عن شقة في مجمع دبي للاستثمار وعدم بناء المشروع. وقد تم سحبه من قبل دائرة الأراضي والمشروع ملغي وعندي تقرير من دائرة الأراضي ومن المحكمة عن وضع الشقة والمشروع وباقي لي استشارة قانونية عن وضعي مع الشركة.

س: السلام عليكم، عندي مشكلة مع شون العقارية بحيث أني أملك عقد الشقة ورسالة إعادة بيع، لكن صاحب المشروع انسحب منه وأعطي لمطور ثانٍ. راجعت المطور الجديد وأبلغني أن عقدي غير موجود عندهم والموجود عقد لشخص ثانٍ، وطلبوا مني لكي يعتمدوا العقد الخاص بي أوراق فسخ العقد القديم علماً أن شون العقارية مكاتبها مغلقة. هل من الممكن أن تفيدونا بشيء؟

س: مرحبًا، اشتريت عقار من مطور ودفعت نسبة 24% من المبلغ في سنة 2015، إضافة إلى حجز عقارين من المطور نفسه. تم إلغاء حجز العقارين وتحويل أموال الحجز إلى العقار الذي دفعت فيه نسبة 24%. تم التعاقد معي على أن يتم تسليم العقار في سنة 2017، وبعدها قاموا بالتمديد لمدة سنة حسب العقد، على أن يتم تسليمه في سنة 2018. تواصلت معي شركة المطوِّر لإخباري أن العقار الذي اشتريته في الوحدة المذكورة في المشروع المحدد تم إلغاؤه. قمت بمراجعة دائرة الأراضي والأملاك ولم يفيدوني بشيء. راجعت شركة المطور ولم يتم إثبات ذلك. راودتني الشكوك ولم أكمل معهم الدفعات المتبقية. فوجئت بإلغاء العقار عن طريق دائرة الأراضي والأملاك رغم تقديمي شكوى عن الموضوع الذي طرحته من قبل بشأن إلغاء الوحدة في المشروع. لم أتمكن من استرجاع أموالي بأي طريقة حيث قام المطور بالانتهاء من العقار بنفس الوقت الذي تم فيه إلغاء العقار من اسمي وتم بيعه لطرف آخر حسب ما ذُكِر لي. يُقدَّر المبلغ المدفوع بمبلغ 700,000 درهم.

س: اشتريت وحدة سكنية من مطور عقاري في دبي عام 2015 وكنت منتظم في سداد خطة الدفع ودفعت إلى الآن 81% من قيمة الوحدة، وكان موعد التسليم في يوليو 2018 وفترة السماح 12 شهرًا حتى يوليو 2019. لكن حتى الآن، نسبة اكتمال المشروع هي 76% فقط وقام المطور بتمديد تاريخ نهاية المشروع عدة مرات وآخرها إلى سبتمبر 2020. بناءً على العقد، فبعد فترة السماح، هناك غرامة لا تزيد عن 4% من المبلغ المدفوع عن كل سنة بعد فترة السماح. تواصلت مع المطور وأبلغني بأن المقاول تأخر في المشروع. نصحوني أن أقوم بالترقية إلى وحدة جاهزة وأكبر ومفروشة ودفع الفرق بين الوحدتين. وطلبوا مني حجز الوحدة الجديدة المختارة بمبلغ 20000 ريال، وفي حال لي يعجبني السعر من لجنة الإدارة بعد خفض سعرها، فسوف يضاف المبلغ (20000) إلى حساب الوحدة السابقة التي لم تنتهِ بعد. لكن طلبوا أمر لم أوافق عليه حتى الآن؛ وهو بحكم أنني اشتريت الوحدة عام 2015 بسعر عالي وسعرها الآن خسر 200 ألف تقريبًا، فسوف تضاف 200 ألف على سعر الوحدة الجديدة. ومضى على هذا التواصل 20 يومًا تقريبًا ولم أجد إجابة منهم بخصوص الوحدة الجديدة أو مبلغ 20000. هل هذا العمل قانوني أم لا؟ وكيف أحصل على حقي من المطور العقاري؟ شاكر نصحكم!

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، اشتريت عقار (شقة) في دبي في نهاية سنة 2016، وتاريخ الانتهاء المتوقع هو يونيو 2019، ولكن حتى تاريخ هذا اليوم نسبة الإنجاز هي 50% فقط، أريد استرجاع أموالي والمطالبة بالتعويض. السؤال: هل الدعوى مضمونة في هذه الحالة؟ وكم أتعاب المحاماه تقريبًا؟ علمًا بأنني دفعت كل الأقساط في موعدها. دفعت 50% تقريبًا من قيمة العقار وأوقفت الأقساط بعد تأخير التسليم.

س: أنا مواطنة إماراتية. اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي. المبلغ الإجمالي ٣٣٠٠٠٠ درهم. دفعت قرابة ٥٦٪‏ من قيمة العقار حتى الآن. *طريقة الدفع المُتَّفق عليها في العقد كانت كالتالي: ١- دفع ١٠٪‏ من قيمة العقار مُقدمًا. ٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة). ٣- دفع ٢٠٪‏ من قيمة العقار عند الاستلام. ٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة). دفعت حتى الآن ١٠٪‏ مُقدَّم و٣٦ دفعة بالكامل، وهو ما يعادل ٥٦٪‏ من قيمة العقار تقريبًا على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم. كان التسليم كان مُتوقَّعًا في شهر 06/2018. أُلغي المشروع في دائرة الأراضي والأملاك. ١- ما نصيحتكم لي؟ ٢- هل يمكنني المطالبة بالمبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم يبلغ التعويض؟ ٣- كم تكلفني القضية بالكامل تقريبًا؟ أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.