Questions & Answers
استرداد الأموال المدفوعة والمطالبة بالتعويض بسبب تأخير تسليم العقار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
اشتريت عقار (شقة) في دبي في نهاية سنة 2016، وتاريخ الانتهاء المتوقع هو يونيو 2019، ولكن حتى تاريخ هذا اليوم نسبة الإنجاز هي 50% فقط، أريد استرجاع أموالي والمطالبة بالتعويض.
السؤال:
هل الدعوى مضمونة في هذه الحالة؟
وكم أتعاب المحاماه تقريبًا؟
علمًا بأنني دفعت كل الأقساط في موعدها. دفعت 50% تقريبًا من قيمة العقار وأوقفت الأقساط بعد تأخير التسليم.
عزيزي السائل،
قبل إفادتكم بالرأي القانوني في هذا المجال، لابد لنا من الاطلاع على كافة الأوراق والمستندات حتى يبنى على الشيء مقتضاه.
حضرة السائل المحترم،
للإجابة على سؤالك بصراحة وأمانة، يجب قراءة عقد بيع الشقة لبيان التزامات كل طرف (المطور والمشتري) وبيان الدفعات ومواعيد التسليم ومدة التمديد والاختصاص القانوني في حال النزاع، وهذا كله مهم من أجل تزويدك بالرأي القانوني السليم.
لذلك إذا أردت، أرسل لي صورة من العقد مع شرح مُفصَّل للدفعات والمبلغ المطالب به والتعويض على الإيميل.
شكرًا جزيلاً!
لابد من الاطلاع على عقد البيع والمراسلات بينكم وبين المطور وذلك لمعرفة الحقوق والالتزامات المتبادلة لطرفي التعاقد.
وأيضًا للتحقق من وجود شرط بالتحكيم من عدمه وكيفية حل النزاع بينكم وبين المطور حال حدوثه.
بعد ذلك، ووفقًا لما سبق، يمكنكم التوجه بدعوى فسخ عقد البيع ورد المبالغ المدفوعة من قبلكم والتعويضات إن كان لها مقتضى وذلك بصفة أصلية ونظرًا لأن إصدار الحكم بالفسخ هنا إعمالاً للشرط الفاسخ الضمني يخضع لتقدير المحكمة وسلطتها وهو ما قد يؤدي إلى الحكم برد طلب الفسخ.
يتوجب أن تكون الطلبات أيضًا على سبيل الاحتياط بطلب التعوضات عن التأخير في التسليم وعن الأضرار التي لحقت بكم وعن الكسب الفائت بسبب تأخُّر استلام الوحدة وفقًا لطبيعتها والغرض منها.
وبخصوص الأتعاب، فهذا يتم الاتفاق عليه لاحقًا بعد دراسة الحالة.
ويمكنكم التواصل معنا عبر البريد الالكتروني.
