س: مرحبًا، أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017. مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي: "يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري". لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين. يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded". Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty? Thank you

س: مرحبًا، أرغب في إنهاء عقد الإيجار مع المالك الحالي قبل نهاية عقدي. هناك بند في عقد الإيجار ينص على أنني يجب أن أقدم إخطارًا بمدة 60 يومًا ولم يتم ذكر أي عقوبات. يطلب المالك إيجار شهرين بعد 60 يومًا، هل هذا قانوني؟ كيف يمكنني التعامل مع هذا؟ شكرًا لكِ

Q: I was a resident of Sharjah and was staying in a 2 BHK apartment. As I was looking for a furnished apartment on rent for a short span of 6 months only, the landlord denied to make the agreement but verbally decided to accept the rent upfront each month and asked for 1-month rent as security. I objected to giving any security deposit but promised to pay rent at the beginning of each month and gave him a cheque with 1-month rent amount if I don’t make the payment at the beginning of the month but not a security deposit. Due to living with the family, I had to look for another option I moved to a new apartment before the new month started. Now, the landlord is asking for rent for the month in which I’m not going to stay and threatening me to deposit the cheque of AED 1,600/- and get the cheque bounced and take legal action to put me behind the bar. I have paid AED 1,000/- for utility in advance for which bill was generated as AED 640/- only. What are the legal ways to come out of this??

س: نستخدم مكتبًا للإيجار في الكرامة منذ عام 2014 وتم تجديد العقد في أغسطس 2020. نظرًا لأن العمل أقل، أردنا إخلاء المكتب لأن الإيجار كان مرتفعًا وأبلغنا مكتب العقارات لكنهم يقولون إننا بحاجة إلى دفع إيجار شهرين. أيضًا، يقولون إنهم سيأخذون مبلغ تأمين قديم بقيمة 8500 درهم إماراتي للتعويض عن الأضرار وإصلاح المكتب ولكن لا يوجد أي ضرر في المكتب ولا يوجد به أي أعمال داخلية أو تقسيم، فقط مكتب مفتوح. يرجى إعلامنا إذا كان لدينا أي حقوق للإخلاء دون دفع تقديم مبالغ إضافية.

س: سيدتي العزيزة، استأجرت شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في إمارة الشارقة مقابل 28,000 درهم، من شهر يونيو 2017 إلى شهر مايو 2018. دفعت ثلاثة شيكات ولكن آخر شيك لم أتمكن من دفعه ومكثت ثلاثة أشهر أخرى. تقدم المالك بشكوى لإخلاء المنزل في شهر أغسطس، ولذلك قمت بإخلاء المنزل في شهر سبتمبر وقام بحساب إيجار سبعة أشهر وطلب مني دفع 18,000 درهم. لقد دفعت 5,000 درهم نقدًا في شهر ديسمبر وفقدت وظيفتي في شهر فبراير 2019. في الوقت الحالي تحاول الشركة إلغاء تأشيرتي، لكنني اكتشفت أنه رفع قضية ضدي. قدمت الشركة جواز سفري إلى مركز شرطة الشارقة. أريد أن اعرف ماذا سيحدث بعد ذلك. هل ستعتقلني الشرطة؟ ما الذي يجب عليّ فعله؟ أنا متعثر من الناحية المالية، يرجى تقديم المساعدة لي في حل هذه المشكلة. بسبب هذه المشكلة خسرت عرض عمل أيضًا، يرجى تقديم المشورة لي بشأن ما يجب عليّ القيام به في الوقت الحالي.

س: لقد استأجرت إحدى الشركات مكتبًا صغيرًا داخل أحد مراكز الأعمال، لكنها لم تتمكن من دفع الإيجار لبضعة أشهر بسبب الإغلاق الناتج عن فيروس كورونا. قام مركز الأعمال بإغلاق المكتب، ومنعنا من الدخول إليه واستخدامه، لكن لا تزال الإيجارات الجديدة غير المدفوعة تتراكم علينا باعتبارها مستحقة السداد على الرغم من أن الشركة لا تستطيع استخدام المبنى. هل هذا الأمر يُعد قانونيًا؟ ينص عقد الإيجار على أنه يحق للمالك إغلاق المكتب في حالة التأخر في سداد الإيجار، لكنني كنت أعتقد أن هذا الأمر غير قانوني، ومن ثم فإن هذا البند غير صالح، وأن الشركة يجب أن يكون لديها الحق في دخول المكتب واسترداد أغراضها الموجودة بداخله. شكرًا، إ.،

س: أنا مستأجر شقة مالكها تُوفي منذ عام ونصف والورثة يحررون لي إيصال إيجار مكتوب فيه المالك (ورثة فلان) ولا يكتبون أسمائهم وإنما اسم المورِّث. هل هذا الإيصال رسمي وسليم أم أنه غير معترف به؟ وماذا أفعل؟ شكرًا لحضراتكم!

س: يوجد بحقي دعوى بتجديد عقد الايجار من دون علمي ز انا خارج البلاد منذ 2016 رقم الدعوى 1020/2017 تنفيذ , أريد أن أعلم هل تنقضي الدعوى بانقضاء المهلة او الزمن؟ وكم هي المدة؟ لدي عقد عمل في الامارات و اريد العودة الى أبو ظبي ماذا علي ان أفعل

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.