Q: I'm currently in the process of leasing the property and as part of the standard procedure, we attempted to register the tenancy on the Ejari system. However, we encountered a persistent error message indicating that the property is currently managed by an independent brokerage agency. In an effort to resolve this matter promptly, we reached out to the broker company and were informed that a payment of AED 300 is required to process the Ejari registration. In good faith, we transferred the requested amount to facilitate the registration process. To our surprise, the broker company has since communicated that they have applied for the cancellation of the management contract for the said property and are now requesting to return the AED 300. Despite their assurance of canceling the contract, we are still unable to register the property on the Ejari system. Given the urgency of the situation and the fact that the tenant's move-in date was January 15, 2024, we are seeking legal advice.

س: لقد جئت إلى إمارة دبي لتأجير شقتي. ولكن علّمت أن الوكيل العقاري قام بالاحتيال وخدعني باستخدام التوكيل الرسمي الذي أصدرته وانتهت صلاحيته في عام 2016. في الوقت الحالي لا أحد يستمع إليّ. لا المستأجر ولا الوكيل العقاري ولا شركة البناء. ماذا يجب عليّ أن أفعل حاليًا؟ رسوم الخدمة تقع على عاتقي ويتم تحصيل الإيجار من جانب الوكيل العقاري. لقد ألغيت التوكيل لكن شركة البناء لا تتعاون لإلغاء عقد "إيجاري". أنا في وضع صعب للغاية. أتمنى لو كان هناك أي شخص في دبي يمكنه تقدم المشورة لي أو المساعدة. أنا أعاني من اكتئاب حاد.

س: سيدي العزيز، إذا انتهت صلاحية عقد الإيجار منذ أكثر من شهر ولم يتم تجديده حتى الآن وتم رفع قضية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية للدفع والإخلاء، هل من الممكن إلغاء خدمات إيجاري منتهية الصلاحية؟ شكرًا لك.

Q: Dear Sir/Madam, Can the landlord cancel the Ejari once the tenant has moved out after mutual agreement, even though it is before the end of the tenancy contract?

Q: We are a general trading company based in Dubai, and we are considering renting a space in the city for a retail point to sell food and beverage products. However, the landlord of the intended retail space is not willing to provide an Ejari contract. We would like to inquire whether, under Dubai law, we can operate a retail business without an Ejari contract for the rented space. Additionally, our company already has an office in Dubai with a registered Ejari contract. Would it be possible to use this existing Ejari contract to obtain the necessary approvals for retail activities in the new rental space?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.