أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعهل يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار دون إخطار مسبق بـ 90 يومًا؟
2
س: مرحبًا،
طلب وكيلنا زيادة الإيجار دون إخطارنا بـ 90 يومًا. لقد أعطانا إخطارًا لمدة شهر واحد فقط.
إنه يهددنا الآن بأنه إذا لم نوافق على الزيادة، فسوف يطلب شهادة تقييم الإيجار، وستكون الزيادة أعلى بكثير.
سؤالي هو، هل يمكنه القيام بذلك؟ تنص RERA على أنه يحتاج إلى إخطارنا بـ 90 يومًا.
لقد نظرت إلى عقدنا، وعلى الرغم من أنه لا ينص صراحةً على أنه يحتاج إلى إخطارنا بـ 90 يومًا، إلا أنه ينص على أن الزيادة ستكون وفقًا لإرشادات RERA.
سأكون ممتنًا حقًا لمساعدتك في هذا الأمر، حيث نشعر بتوتر شديد في الوقت الحالي.

2023/09/11
875
إرسال إشعار زيادة الإيجار عبر البريد الإلكتروني أم عن طريق كاتب العدل
1
س: مرحبًا،
فيما يتعلق بتجديد عقد الإيجار - بوصفي مالكًا - فقد أرسلت إشعارًا بزيادة الإيجار عبر البريد الإلكتروني (المذكور في العقد) بما يتوافق مع الزيادة المنصوص عليها في مؤسسة التنظيم العقاري، مع الإشارة بوضوح إلى بنود التجديد في العقد (قبل 90 أيام).
يُعد هذا البريد الإلكتروني بمثابة إشعار يحدد مبلغ الإيجار في حالة التجديد - العقار المعني موجود في دبي.
ما أفهمه هو أن التواصل عبر البريد الإلكتروني صالح ولا توجد حاجة إلى إشعار موثق.
أقدر وجهة نظرك، من فضلك.
شكرًا لك.

2022/06/28
1459
هل لمالك العقار زيادة الإيجار باستخدام تقييم دائرة الأراضي والأملاك بدلاً من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟



4
س: يحاول مالك العقار زيادة إلايجار بما يتجاوز مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، مستخدمًا تقييم دائرة الأراضي والأملاك كمعيار.
تسلسل الأحداث:
1. قبل 90 يومًا من تجديد عقدي، عرض عليّ المالك عقد إيجار جديد بزيادة 10% على إيجاري الحالي.
2. اعترضتُ على ذلك بمشاركة نتيجة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، والتي أفادت بعدم وجود زيادة في قيمة الإيجار.
3. قرر المالك في هذه المرحلة إجراء تقييم إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك.
4. يوم الجمعة الماضي، قبل 49 يومًا من انتهاء عقد إيجاري الحالي، أرسل المالك التقييم، والذي أظهر زيادة بنسبة 21% على الإيجار (أو بمعنى آخر، إيجاري الحالي أقل بنسبة 17.5% من هذا التقييم الحالي).
هل يحق للمالك فعل ذلك، وما الزيادة المسموح بها قانونًا في هذه الحالة؟




2023/02/10
3063
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3942
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24985
Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13251

متميز
إجابة أخرى من
3194 3194 إجابات •
عرض الجميعMy tenant was supposed to vacate as per the contract. Can I rent the property to another tenant? 0
Good morning.
My tenant was supposed to vacate the property on 15th April 2025 as per the contract.
Now he is not answering the phone, and the property is still in use.
Please guide the way forward. I have already rented the property to a new tenant.
2025/04/16
16
How can we recover a salary advance to a new employee if he fails to come to duty and uses alcohol? 0
As the HR manager of a company, I have issued a salary advance to the employee. Upon joining, he failed to go to duty and used alcohol daily in the camp.
I have a signed thumb-impression cash receipt. What options do I have to recover the AED 7000 advance paid to the employee?
Please help.
Regards,
B.
2025/04/16
26
Am I allowed to wear a burka during the divorce hearing at the family court? 0
Hello,
Am I allowed to wear a burka during the divorce hearing at the family court?
2025/04/16
37
What countersuit can be filed against an employer for a false absconding case? 0
Hello,
What countersuit can I file against an employer who filed a false absconding case against an employee?
2025/04/15
47
Is a bounced rent cheque case considered a criminal record for U.S. visa applications? 0
Hello,
My rent cheque was bounced, and my landlord filed a case against me in Sharjah Court. I received a fine of 2,000 AED, which was later reduced to 1,000 AED upon appeal.
Does this case count as a criminal conviction under UAE law, or was it handled as a civil matter?
If I apply for a U.S. visa, will I need to submit court records under the requirement for applicants with past convictions?
2025/04/15
38

متميز
إجابة أخرى من
1590 1590 إجابات •
عرض الجميعHow can I reverse the Bitcoin scam transation if I just lost everything in a flash loan attack? 0
DeFi was going to be the future of finance, open, trustless, unstoppable. I was completely on board, planting yields like some kind of digital Johnny Appleseed.
My collateral secured with Bitcoin was humming along on my favorite lending platform, earning me passive income while I slept. In came the flash loan attack.
One moment, I had six figures securely staked; the next, my positions were liquidated at the speed of regret. My loans, my collateral, my well-thought-out portfolio, poof.
Panic came faster than an Ethereum gas spike. I scanned Twitter, hoping it was FUD. Not a chance. Smart contract compromised. Funds stolen. The protocol team acted swiftly to do something, but damage was already done.
2025/04/07
87
Am I allowed to wear a burka during the divorce hearing at the family court? 0
Hello,
Am I allowed to wear a burka during the divorce hearing at the family court?
2025/04/16
37
Can I use my husband's case number to get information about his exit date? 0
Hello,
I have my husband's case number. Can I get information about his exit date using the case number?
Fujairah Jail.
2025/04/16
17
If an employee is terminated due to poor performance, is he eligible for compensation? 0
Hi,
For the private sector, if an employee got terminated due to warning letters for poor performance issued to him, is he eligible for a 1-month compensation salary?
2025/04/15
35
What to do if the bank filed case on me using security cheques and executed travel ban? 0
The bank filed a case against me using security cheques and executed a travel ban from Dubai Courts.
2025/04/15
28
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ