أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعما يجب فعله إذا فشل المالك في إنهاء تجديدات الوحدة المؤجرة في الوقت المحدد؟
0
س: طاب يومك.
لقد وقعت عقد إيجار من خلال وكيل في أبو ظبي بتاريخ 24 يونيو مع تاريخ بدء الإيجار في 1 يوليو.
لم ينتهي المالك بعد من أعمال الإصلاحات/إعادة الطلاء بعد المستأجر السابق وتم التأكيد من قبل الوكيل والتي سيتم الانتهاء منها في غضون أيام قليلة.
لقد دفعت وديعة، ورسوم الوكالة، والدفعة الأولى لمدة 6 أشهر. لقد استلمت المفاتيح في الثاني من يوليو ووجدت الوحدة المستأجرة دون إجراء أي إصلاحات أو إعادة طلاء بشكل كبير.
أعدت مفاتيح العقار في نفس اليوم إلى الوكيل وطلبت الاتصال بالمالك لتصحيح جميع أوجه القصور قبل الانتقال.
أشعر بالقلق من أنه لن يتم فعل أي شيء لحل هذه المشكلة على الفور (أدرك أن المفتاح لم يتم يستلمه المالك بعد من الوكيل، لذا لم تبدأ الأعمال بعد).
ماذا يمكنني أن أفعل في هذا الموقف؟
ما هي العملية إذا كنت أرغب في إنهاء العقد واسترداد أموالي مقابل الإيداع ودفعة واحدة (بالإضافة إلى مدفوعات الوكالة)؟
شكرًا لك.
ر. ج.،

2022/07/15
310
الإجراء الواجب اتخاذه للحصول على مفاتيح شقة ذات ملكية مشتركة
2
س: لديّ شقة مملوكة ملكية مشتركة في ميدان هانوفر بإمارة دبي، لكنني لا أستطيع الحصول على مفاتيح شقتي من شركة الإدارة حيث يزعمون أن المالك الثاني يجب أن يكون حاضرًا عند تسليم المفاتيح.
لسوء الحظ، المالك الثاني في باكستان وبسبب قيود السفر، لا يمكنه الحضور. حاولت الحصول على توكيل موثق عبر الإنترنت لكنني فشلت لأنني لم أحصل على رد من جانبه.
أنا لا أفهم ذلك. أنا أيضًا أحد المالكين ولا نقوم ببيع العقار، لا نريد سوى الحصول على المفاتيح حتى نتمكن من الاستفادة من الشقة. لقد تلقينا وعودًا بأن سيتم تسليم المفاتيح بعد سداد مستحقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولكننا لم نتمكن من استلام المفاتيح حتى الآن.
لقد حاولنا التواصل مع الوكيل العقاري وشركة الإدارة والمطورين العقاريين، ولكن لا يوجد رد من جانبهم. تدعي وكالة العقارات أنه يجب حضور كلا المالكين عند تسليم المفاتيح. بخلاف ذلك، يجب عليّ الانتظار.
هل هناك أي حلول لهذا الموقف الغريب؟ لقد تعبت من التنقل ذهابًا وإيابًا من مكان إقامتي بإمارة العين.

2021/08/02
404
تقديم شكوى لهيئة التنظيم العقاري بسبب خداع الوسيط في العقار

6
س: دفعت لوسيط عقاري مبلغ 797,420 درهم إماراتي نقدًا منذ خمس سنوات لحجز 3 وحدات في مبنى تحت الإنشاء في دبي مارينا.
لقد قام بخداعي عن طريق إعطائي استمارات تسجيل مزيفة من المتعهد، ولم يدفع المال له. لا يوجد سجل لي في النظام الخاص بالمتعهد.
لقد حاولت التحدث مرات عدة مع الوسيط ولكنه أصر على أن المستندات جميعها حقيقية وتم إيداع المال في حساب الضمان المجمد، ولكن المتعهد يؤكد شفاهة على عكس ذلك.
بما أن جميع المستندات مزورة، فإن المتعهد يرفض التواصل معي بصورة رسمية. أريد مساعدة قانونية للحصول على المعلومات من المتعهد حيث أنهم الوحيدين الذين بإمكانهم إثبات أن هذه الاستمارات مزيفة.
برجاء إعلامي عن كيفية سير العملية في المستقبل، والمصاريف المطبقة أيضًا.
مع أطيب التحيات،


2018/07/05
8596
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3945
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعBylaw No. (85) of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai 4
This Bylaw regulates the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. No person may engage in real estate brokerage activities in Dubai unless he is licensed by the competent entities and entered in the register, which is maintained by Dubai Land Department.
2006/05/30
4923
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24310
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24994
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7300

متميز
إجابة أخرى من
1601 1601 إجابات •
عرض الجميعWhat is the legal process of acquiring 50% ownership stake in a local company in Dubai? 0
A local company in Dubai intends to acquire a 50% ownership stake in an auto repair business currently owned by an individual (100%).
We are seeking professional legal advisory services to guide us through the acquisition process.
2025/04/11
80
Can I file for mutual divorce from Dubai as an Indian resident and my husband works in Saudi? 0
Needed to know if I am eligible to file for mutual divorce as an Indian expat living in Dubai and holding an Indian passport and also have Canadian PR.
My husband is a Canadian citizen working in Saudi on a work visa.
What are my rights?
Can I ask for alimony?
Can I file for divorce from Dubai?
I have no children from the marriage.
2025/03/21
91
What are my options after my rental renewal offer and deposit was rejected by the owner? 0
Hello,
I submitted an offer and deposit through the trustee office, but the owner rejected it. What is the next step?
They sent an email notification stating that if not renewed within the contract's end time, 500 AED will be deducted for each additional day of stay.
2025/03/20
62
How can I cancel my visa and POA for financial matters if I have a travel ban for company bounced cheque? 0
I am seeking urgent guidance regarding my current visa status in the UAE. I was previously employed by a company that has now shut down, but my visa is still under that company.
During my tenure, I held Power of Attorney (POA) for all financial matters. However, after a cheque issued by the company bounced, the owner revoked my POA without my knowledge.
The company officially closed last year, and the owner (a lady) has been missing since the case emerged.
No one from the company is responding, and I am currently stuck in Dubai due to a travel ban imposed on me related to this case.
I need clarification on the following points:
How can I cancel my existing visa under this closed company?
Will I be able to obtain a new visa under another company despite the travel ban?
Are there any legal blocks or restrictions affecting my visa or employment options?
What legal steps can I take to resolve this situation?
I would appreciate your guidance on the next steps and any possible solutions.
2025/03/20
75
Does a cheque bounce effect my AECB score ? Is there a policy for this? 0
Does a cheque bounce affect my AECB score?
Is there a policy for this?
2025/03/20
88

متميز
إجابة أخرى من
3207 3207 إجابات •
عرض الجميعCan I file for mutual divorce from Dubai as an Indian resident and my husband works in Saudi? 0
Needed to know if I am eligible to file for mutual divorce as an Indian expat living in Dubai and holding an Indian passport and also have Canadian PR.
My husband is a Canadian citizen working in Saudi on a work visa.
What are my rights?
Can I ask for alimony?
Can I file for divorce from Dubai?
I have no children from the marriage.
2025/03/21
91
My cousin has multiple penal judgments of fine and jail. How will this be calculated? 0
My cousin is in the central jail of Al Awir since October 2024 till date 20/03/25. She has 6 different penal cases all judgements are done, last one was done yesterday.
In total, she has a fine of about 135000, 1 month in jail, and deportation in 1 case.
How will this be calculated moving forward?
Also she has spent time in different police station detentions from 23rd May 2024 till October including 48 days or so in Ras al Khaima.
2025/03/21
56
Does a cheque bounce effect my AECB score ? Is there a policy for this? 0
Does a cheque bounce affect my AECB score?
Is there a policy for this?
2025/03/20
88
What are my options after my rental renewal offer and deposit was rejected by the owner? 0
Hello,
I submitted an offer and deposit through the trustee office, but the owner rejected it. What is the next step?
They sent an email notification stating that if not renewed within the contract's end time, 500 AED will be deducted for each additional day of stay.
2025/03/20
62
How can I cancel my visa and POA for financial matters if I have a travel ban for company bounced cheque? 0
I am seeking urgent guidance regarding my current visa status in the UAE. I was previously employed by a company that has now shut down, but my visa is still under that company.
During my tenure, I held Power of Attorney (POA) for all financial matters. However, after a cheque issued by the company bounced, the owner revoked my POA without my knowledge.
The company officially closed last year, and the owner (a lady) has been missing since the case emerged.
No one from the company is responding, and I am currently stuck in Dubai due to a travel ban imposed on me related to this case.
I need clarification on the following points:
How can I cancel my existing visa under this closed company?
Will I be able to obtain a new visa under another company despite the travel ban?
Are there any legal blocks or restrictions affecting my visa or employment options?
What legal steps can I take to resolve this situation?
I would appreciate your guidance on the next steps and any possible solutions.
2025/03/20
75
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ