أسئلة وأجوبة
Can I evict the tenant when I buy a new property with the intention to rent it for a higher price?
Hi There,
Here is my current situation:
I have just bought a property, and the previous landlord issued an eviction due to the intention to sell, valid until 9th Nov 2023. It was sent by Dubai Courts, and the previous tenant acknowledged it.
The new tenant is refusing to leave and said that I have to serve a new 12-month notice to them.
I do not want to send a new notice, as I do not plan to live in the property, I plan to rent it (they are paying 42K AED under the market and not even covering the mortgage) for a few years before moving in.
My questions:
a) Can I send a legal letter from a notary public, referencing the previous notice which is still valid, from Dubai courts?
b) If so, can I legally evict them on the agreed date, and will RERA be in my favor?
c) If they do leave, am I able to rent the property?
I never stipulated an intention to move in on the notice, as it was the previous landlord's notice which is "intention to sell".
وفقًا للأحكام الصادرة عن مركز تسوية المنازعات الإيجارية، يستفيد المالك الحالي من الإشعار القانوني المرسل من المالك السابق ويتحمل كافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن علاقة الإيجار.
لذلك، يمكنك الاستفادة من الإشعار الذي ذكرته، ولكن بنفس الشروط. وهذا يعني أنه إذا كان إشعارًا بالإخلاء بسبب البيع، فيجب استخدامه لنفس الغرض.
لكن إذا كنت تنوي إخلاء المستأجر بغرض إعادة تأجير العقار، فلن يكون هذا الإشعار صالحًا، ولن يكون الإشعار الجديد الذي تنوي إرساله صالحًا.
حدد القانون حالات حصرية معينة للإخلاء، والتي لا تشمل زيادات الإيجار. إذا كنت ترغب في زيادة الإيجار، فيجب عليك إخطار المستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
سيتم تقدير المحكمة بناءً على حاسبة الإيجار التابعة لهيئة التنظيم العقاري والإيجارات السائدة في نفس المنطقة.
شكرًا على سؤالك، أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
أ) إرسال خطاب قانوني من كاتب العدل يشير إلى الإشعار الصحيح من محاكم دبي قد يعزز موقفك
ب) إذا رفض المستأجر المغادرة على الرغم من إشعار الإخلاء الصحيح، ففكر في إشراك مركز المنازعات الإيجارية (RDC) للحصول على حل رسمي.
ج) قد يكون تأجير العقار بعد مغادرة المستأجر ممكنًا، ولكن تأكد من اتباع الإجراءات القانونية والامتثال للقوانين المعمول بها. اطلب المشورة القانونية منا لضمان اتخاذ الخطوات المناسبة.
لمزيد من المساعدة القانونية، يمكنك مراسلتنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي المعرفة والخبرة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
سنكون سعداء بالتأكيد بمساعدتك.
شكرًا وتحياتي
عبد الواحد
