أسئلة وأجوبة
هل يمكنني إخلاء المستأجر عندما أشتري عقارًا جديدًا بقصد تأجيره بسعر أعلى؟
مرحبًا،
هذا هو وضعي الحالي:
لقد اشتريت للتو عقارًا، وأصدر المالك السابق إخلاءً بسبب نية البيع، ساريًا حتى 9 نوفمبر 2023. وقد أرسلته محاكم دبي، وأقر المستأجر السابق بذلك.
يرفض المستأجر الجديد المغادرة وقال إنني يجب أن أقدم لهم إشعارًا جديدًا لمدة 12 شهرًا.
لا أريد إرسال إشعار جديد، حيث لا أخطط للعيش في العقار، أخطط لتأجيره (يدفعون 42 ألف درهم إماراتي أقل من السوق ولا يغطون حتى الرهن العقاري) لبضع سنوات قبل الانتقال إليه.
أسئلتي:
أ) هل يمكنني إرسال خطاب قانوني من الكاتب العدل، بالإشارة إلى الإشعار السابق الذي لا يزال ساريًا، من محاكم دبي؟
ب) إذا كان الأمر كذلك، فهل يمكنني إخلاءهم قانونيًا في التاريخ المتفق عليه، وهل ستكون هيئة التنظيم العقاري في صالحي؟
ج) إذا غادروا، هل يمكنني تأجير العقار؟
لم أذكر أبدًا نية الانتقال في الإشعار، حيث كان إشعار المالك السابق هو "نية البيع".
وفقًا للأحكام الصادرة عن مركز تسوية المنازعات الإيجارية، يستفيد المالك الحالي من الإشعار القانوني المرسل من المالك السابق ويتحمل كافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن علاقة الإيجار.
لذلك، يمكنك الاستفادة من الإشعار الذي ذكرته، ولكن بنفس الشروط. وهذا يعني أنه إذا كان إشعارًا بالإخلاء بسبب البيع، فيجب استخدامه لنفس الغرض.
لكن إذا كنت تنوي إخلاء المستأجر بغرض إعادة تأجير العقار، فلن يكون هذا الإشعار صالحًا، ولن يكون الإشعار الجديد الذي تنوي إرساله صالحًا.
حدد القانون حالات حصرية معينة للإخلاء، والتي لا تشمل زيادات الإيجار. إذا كنت ترغب في زيادة الإيجار، فيجب عليك إخطار المستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
سيتم تقدير المحكمة بناءً على حاسبة الإيجار التابعة لهيئة التنظيم العقاري والإيجارات السائدة في نفس المنطقة.
شكرًا على سؤالك، أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
أ) إرسال خطاب قانوني من كاتب العدل يشير إلى الإشعار الصحيح من محاكم دبي قد يعزز موقفك
ب) إذا رفض المستأجر المغادرة على الرغم من إشعار الإخلاء الصحيح، ففكر في إشراك مركز المنازعات الإيجارية (RDC) للحصول على حل رسمي.
ج) قد يكون تأجير العقار بعد مغادرة المستأجر ممكنًا، ولكن تأكد من اتباع الإجراءات القانونية والامتثال للقوانين المعمول بها. اطلب المشورة القانونية منا لضمان اتخاذ الخطوات المناسبة.
لمزيد من المساعدة القانونية، يمكنك مراسلتنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي المعرفة والخبرة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
سنكون سعداء بالتأكيد بمساعدتك.
شكرًا وتحياتي
عبد الواحد
