أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعمعنى بند الإنهاء المبكر لعقد إيجار
0
س: تلقيت إنذارًا بشأن الشقة التي أستأجرها في دبي، والتي ينص بند الإنهاء المبكر لعقد إيجارها على إلزامي بإخبار صاحب الشقة قبل تركها ب30 يومًا ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين.
هل يلزم دفع الغرامة في حالة الإبلاغ برغبتي في الرحيل أم لا؟
أقدر نصيحتك كثيرًا.

2017/10/26
1662
إلغاء عقد إيجار عقار قبل تاريخ الانتقال المحدد

2
س: هل من الممكن إلغاء عقد إيجار عقار قبل تاريخ الانتقال المحدد الذي تم التوقيع عليه بالفعل؟
ما هي حقوق مالك العقار فيما يتعلق بالشيكات التي قدمتها له بالفعل؟
هل سيتعين علي دفع أي رسوم على الرغم من أنني لم أستلم مفاتيح العقار حتى الآن، ولا يمكنني أيضًا الانتقال بسبب الإغلاق الناتج عن فيروس كورونا؟


2020/04/09
4389
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بعد تقديم إشعار


1
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة؛
سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 17/07/2020. ولكنني في 22/12/2019 أرسلت رسالة بريد إلكتروني إلى مالك العقار تُفيد بأنني أريد إنهاء العقد في 31/03/2020.
ينص العقد على أنه:
يجوز للمستأجر إنهاء العقد وإخلاء العقار بعد موافقة المالك الكتابية وبموافقة المستأجر على ما يلي:
(أ) إرسال إشعار كتابي مدته شهرين على الأقل إلى المؤجر قبل انتهاء المدة التي ينوي بعدها إخلاء العقار حيث إنه لا يمكن التراجع عن هذا الإشعار بمجرد تقديمه ما لم يقدم المؤجر موافقته الكتابية؛
(ب) دفع رسوم إدارة الأملاك واجبة السداد في الوقت الحالي لخرق العقد قبل انقضاء مدته، رهنًا بموافقة المؤجر. المؤجر غير مُلزم برد أي فرق في الإيجار إلى المستأجر في حالة الإنهاء المبكر للعقد.
يقول المالك أن فترة الإشعار هذه لا تنطبق إلا في حالة عدم التجديد، وليس الإنهاء المبكر، لذلك يجب علي إما دفع غرامة أو استكمال العقد حتى 16/07/2020.
هل هذا الأمر يُعد صحيحًا؟ هل هناك حد أقصى للغرامة بحيث تكون شهرين أو ثلاثة أشهر من الإيجار أم يمكنهم طلب المزيد؟



2019/12/24
875
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار من جانب المستأجر بسبب حالة طارئة
2
س: قد يقوم مالك العقار أو الوكالة العقارية برفع قضية ضدي في المحكمة بسبب عقد الإيجار.
لقد خرقت عقد الإيجار الذي وقعته معهم لأنني فقدت وظيفتي. لدى مالك العقار شيكين موقّعين من جانبي، ومع ذلك، أرسلت له إشعارًا كتابيًا مدته شهرين لأسباب طارئة حيث إنني فقدت وظيفتي وتأشيرتي.
ولكنه يصر على أنه يجب عليّ دفع غرامة قدرها إيجار شهر أو شهرين.
يرجى تقديم المشورة لي بشأن ذلك.
شكرًا لك على وقتك.

2019/11/30
454
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار ومطالبة المستأجر بتعويض
0
س: لديّ مستأجر في مساكن شاطئ جميرا منذ عدة سنوات يدفع الإيجار على دفعتين.
كانت الدفعة الثانية مستحقة في 01/03/2018 لكنه أخرها وأرسل لي الآن الدفعة المستحقة لأربعة أشهر فقط، لأنه يريد المغادرة في نهاية شهر يونيو وفقًا للفقرة أدناه.
ينص العقد على ما يلي:
6. إذا كان المستأجر يرغب في إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء العقد، فإنه يجب عليه تقديم إشعار كتابي مدته ثلاثة أشهر من جانب المستأجر، ويكون المستأجر مُلزم بدفع ما يعادل إيجار شهر واحد كتعويض للمالك بالإضافة إلى رد الإيجار المتبقي للمستأجر.
7. إذا تم الاحتكام إلى البند 6، فإنه سيتم رد إيجار المستأجر المتبقي (باستثناء غرامة شهر واحد) ووديعة التأمين اعتمادًا على تقرير فحص مغادرة العقار.
ما أقصده هو أنه كان يجب عليه دفع أقساط الإيجار الكاملة لمدة ستة أشهر في الأول من مارس، وأنه يحق له استرداد شهر واحد فقط بعد مغادرته.
هل لديّ أي أسباب لاتخاذ إجراء ضده؟

2018/03/25
678
كيف يمكن استئناف قضية إيجار في حالة عدم الإقامة في الشقة مطلقًا؟
1
س: كيف يمكنني استئناف قضية إيجار في حالة عدم الإقامة في الشقة مطلقًا، كما أنني لم أوقّع أي عقد ولم أقدم أي شيكات، لكنني لم أقم بسداد فواتير الماء والكهرباء؟

2021/08/26
622
ما العمل في حالة الجهل بإشعار إنهاء عقد الإيجار؟
2
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة
لم أكن على علم بأنه يتوجب إرسال إشعار بالإنهاء قبل 90 يوم من انتهاء العقد ولم تخبرني الوكالة بذلك عند توقيع العقد.
لم يرد الذكر في أي مكان في العقد أنه يجب علي الإخطار قبل 90 يومًا من نهاية مدة العقد. لقد أبلغتهم قبل 26 يومًا من المغادرة، ثم أخبرتني الوكالة أنه كان يجب علي إبلاغهم قبل 90 يومًا، والآن ستكون هناك عقوبة.
أشعر بأنه قد تم غشي من خلال نقص المعلومات المقدمة. ماذا أفعل في هذه الحالة؟

2022/01/03
412
Landlord selling: Vacate by contract end or wait for notice period to expire?




2
Q: Hi,
My landlord sent me a legal notice informing me of his intention to sell the apartment. As a result, he will not be renewing the tenancy contract which ends on 31-07-2024. The legal notice is dated 21-02-2024.
I am aware that as per RERA there needs to be a 12-month notice in such cases.
My question is do I have to vacate once my contract ends on 31-07-2024 or after the notice period lapses i.e. 21-02-2025?





+1
2024/02/27
438
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25048

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 2
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
483
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 1
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
439
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 1
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
261
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 2
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
648
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 3
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
827
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ