أسئلة وأجوبة
إلغاء عقد إيجار عقار قبل تاريخ الانتقال المحدد
هل من الممكن إلغاء عقد إيجار عقار قبل تاريخ الانتقال المحدد الذي تم التوقيع عليه بالفعل؟
ما هي حقوق مالك العقار فيما يتعلق بالشيكات التي قدمتها له بالفعل؟
هل سيتعين علي دفع أي رسوم على الرغم من أنني لم أستلم مفاتيح العقار حتى الآن، ولا يمكنني أيضًا الانتقال بسبب الإغلاق الناتج عن فيروس كورونا؟
عزيزي السائل،
يتوقف ذلك على عقد الإيجار والاتفاق المُبرم والظروف الحالية.
يمكنك إخبار مالك العقار بأنك غير قادر على استكمال العقد بسبب القيود المفروضة على جميع الأعمال (شركات النقل)، والقيود المفروضة على الخروج، ... وما إلى ذلك، وأنه لا يمكنك تحمل نفقات إيجاري، ولا يمكنك توصيل المرافق، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى الحجج القانونية الأخرى.
لكن توقيت هذه المشورة هو الأساس لتحديد مدى صحة القول بأنه يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك في ظل تفشي فيروس كورونا.
يمكننا تقديم المشورة القانونية لك وصياغة خطاب إنهاء العقد، إذا كان ذلك ينطبق على حالتك.
* إخلاء المسؤولية القانونية: هذا توجيه قانوني؛ هذه ليست مشورة أو استشارة قانونية، والتي تتطلب التحقق من المعلومات والوثائق والظروف.
تم الاطلاع على الأمر والإجابة بواسطة:
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
بالنظر إلى الوضع الحالي، يمكنك مراسلة مالك العقار لإنهاء العقد واستعادة الشيكات.
سيطلب منك الحصول على تعويض بموجب العقد الذي ينص على الإنهاء في ظل ظروف محددة.
ومع ذلك، نظرًا لأن فيروس كورونا حالة خاصة، فأنت في وضع يسمح لك بالإنهاء بسبب قوة قاهرة وستقبل المحاكم حُجتك في حالة قيام المالك برفع قضية ضدك لدى مركز فض المنازعات الإيجارية بشأن الإيجار.
