أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعتقديم شكوى لهيئة التنظيم العقاري بسبب خداع الوسيط في العقار

6
س: دفعت لوسيط عقاري مبلغ 797,420 درهم إماراتي نقدًا منذ خمس سنوات لحجز 3 وحدات في مبنى تحت الإنشاء في دبي مارينا.
لقد قام بخداعي عن طريق إعطائي استمارات تسجيل مزيفة من المتعهد، ولم يدفع المال له. لا يوجد سجل لي في النظام الخاص بالمتعهد.
لقد حاولت التحدث مرات عدة مع الوسيط ولكنه أصر على أن المستندات جميعها حقيقية وتم إيداع المال في حساب الضمان المجمد، ولكن المتعهد يؤكد شفاهة على عكس ذلك.
بما أن جميع المستندات مزورة، فإن المتعهد يرفض التواصل معي بصورة رسمية. أريد مساعدة قانونية للحصول على المعلومات من المتعهد حيث أنهم الوحيدين الذين بإمكانهم إثبات أن هذه الاستمارات مزيفة.
برجاء إعلامي عن كيفية سير العملية في المستقبل، والمصاريف المطبقة أيضًا.
مع أطيب التحيات،


2018/07/05
8631
الإنذار القانوني بسبب حجز الوسيط لقيمة الإيجار
0
س: طاب يومك يا سيدتي،
كان لدي اتفاق مع وسيط عقاري في دبي بشأن شقة تقع في الشارقة. دفعت كل شيء منذ 17 أبريل 2019 وقد مر أسبوعان ولم يقدم أي عقد لي.
قررت أن أذهب مباشرة إلى إدارة المبنى ووجدت أن الوسيط الذي اتصلت به لم يقدم لهم النقود وجميع الشيكات التي أصدرتها، على الرغم من أن الوسيط أعطاني إيصالًا.
استدعت إدارة المبنى الوسيط بعد ذلك وطالبته بتسليم النقود والشيكات، ومع هذا فإن المبليغ ينقص عن ما دفعته بمقدار 1000 درهم.
اكتشفت إدارة المبنى كذلك أن العمولة التي دفعتها إلى الوسيط كانت 2000 درهم وهو ما يمثل زيادة بنسبة 40٪ ورسوم إضافية غير ضرورية قدرها 300 مقابل خدمات مسؤول العلاقات العامة.
هل يمكنني تقديم شكوى ضد الوسيط؟
شكرًا جزيلًا،

2019/05/01
671
إنهاء عقد الإيجار والمطالبة باسترداد الأموال لعدم تسليم العقار

0
س: لقد تواصلت مع وسيط من وكالة للتأجير مكتب في الخليج التجاري. أخبرنا أن ندفع 23000 ورسوم الوسيط أولاً، ثم سيزودوننا بالمستندات والمفتاح.
بعد الدفع، أعطانا الوسيط المفتاح وعقد الإيجار وأخبرني أن صاحب المكتب سيأتي معي لتسجيل إيجاري وأعطاني رقم الاتصال بالمالك.
لقد تحققت مع المالك، فقال إن المستأجر السابق هرب لذا يجب عليه رفع الحظر عن شيء ما، وهو يحاول القيام بذلك. ولا يزال بعد مرور 13 يومًا يحاول رفع الحظر عن شيء ما.
لم نحصل على إيجاري حتى الآن. بدون إيجاري، لا يمكننا الانتقال إلى الموقع الجديد ولا يمكننا التقديم على شبكة اتصالات.
هل يمكنني طلب استرداد المال وإلغاء العقد الذي أبرمته؟
وأيضًا، هل يمكنني استرداد رسوم الوسيط؟
هل أحتاج إلى اتخاذ إجراء بشكل قانوني؟ وإذا كان الأمر كذلك، فأين يجب أن أشتكي من هذا الأمر؟
شكرًا لك.


2022/01/13
613
Can the landlord evict me or increase the rent by sending a two months notice for that?



1
Q: My landlord wants to evict me (60 days notice) because he wants to sell the property. I told him that he has to give me a 12 months notice which he sent and we received.
He also wants to increase the rent above the RERA Index Calculator. I informed him that I am not willing to pay the increase above RERA calculator and also because he did not give us a 3 months notice for the increase and asking me to leave in 2 months.
He does not want to renew the contract saying I did not confirm to him my intention to stay (as per contract it says 2 months notice to be given by the tentant or landlord if they want to stay or leave) and that I should leave in 2 months.
I am aware that he knows we want to stay since we are discussing rent and eviciton in 12 months the landlord is using this now to evict us. We want him to be fair and want to understand our rights.




2023/06/04
182
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعتوقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟ 6
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.
2020/02/11
14934
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24348
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25071
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7320

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy husband sold the house we bought jointlyand took a cheque plus 1-year instalments from me. What can I do? 0
Hi,
I am a non-Muslim indian expatriate, residing in Dubai since 2015. The first 5 years, I was on a working visa, and after the delivery of my first baby, I left my job and became dependent on my husband.
In 2018, we bought a house together where I invested AED 2 hundred thousand from my income (I have proof in the form of a cheque). I also paid AED 3300 monthly installment for 1 year, for a personal loan taken out for the house.
But in spite of my resistance, my husband tactfully put the house in his name, so the title deed was in his name. In 2024, when my kids and I were in India for vacation, he cancelled our visas and residency. He also filed for a divorce in India.
The divorce is not yet finalised, and we are still married. Since August 2024, he hasn't let me access my house in Dubai, so I filed a case, which eventually went in my favor in January 2025.
Since I used to travel on a visit visa, I left for India and returned in March, to find out that my husband had already sold the house. The new owner is residing there.
What can I do now?
Help!
2025/05/01
20
How can I be exempted from paying the 5% court fee, and where should I go to apply? 1
Hello,
How can I be exempted from paying the 5% court fee, and where should I go to apply?
2025/03/18
82
Can we claim and sell a liquidated customer’s goods to recover debts through Dubai Courts? 1
Hello,
Our customer has gone into liquidation, and we are shipping goods to Saudi Arabia. We have stopped the shipment and requested payment of their outstanding balance.
How can we request to take ownership of their goods to sell in order to recover our outstanding invoices? Is this possible in Dubai Courts?
2025/02/06
88
I purchased an apartment, but the previous landlord refuses to vacate. What to do? 1
Hello,
I bought an apartment, but the previous landlord is refusing to vacate it. The contract clearly states that the landlord should hand over the apartment on the day of the transfer.
Out of courtesy, I gave him three days to vacate so he could find a new place to stay, but the time has passed, and he is still refusing to vacate and hand it over.
What should I do in this case?
2025/02/04
83
My hair was damaged by a very known and professional salon. Can I seek refund and compensation? 0
Hello.
I went to a very well-known and professional salon (or so I thought) for a normal hair dye. The guy who did my hair left the dye on my hair for over an hour when it was supposed to be on for a maximum of 30 minutes.
He wasn’t paying attention to me walking around the store talking to everyone and also doing another customer's extensions.
Now my hair is potentially damaged, my skull burns, and is flaky (meaning the dye wasn’t ammonia-free which is extremely unprofessional for such an expensive salon).
I didn’t even get the outcome that I wanted and the dye color doesn’t even show. I talked to him about it but he shut it down so fast and gaslit me the whole time and made me feel like I was the wrong one and I was ‘complaining about something so light’.
Please let me know what I can do legally about this.
Thank you.
2025/01/31
77

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعWhat should I do if the company cuts my salary by 60% without my consent? 0
Hello,
I'm a Malaysian and have worked with a company registered in Dubai. I'm based in Malaysia and have been working with them since 2008.
Recently, the company has been facing financial trouble and offered me a 60% pay cut, which I did not agree to. I offered them two options: to temporarily cut my salary by 20%, or to pay me retrenchment compensation based on my contract (which is based on Malaysian law).
Please advise me on my next course of action if the company cuts my salary by 60% without my consent.
2025/04/24
41
What legal action can a company take to recover an amount from a non-paying customer? 0
Hello,
We are a building materials trading company based in the UAE. We supplied materials worth AED 50,000 to a customer around 8 months ago, but despite repeated follow-ups and reminders, no payment has been made to date.
We would appreciate guidance on the following:
1. What legal action can we take to recover the amount?
2. What documents should we have ready (e.g., delivery notes, invoice, emails)?
3. How long does the legal process typically take in the UAE for such cases?
4. Is there a recommended timeline or deadline after which legal steps should be initiated?
Thank you in advance for your advice!
2025/04/25
55
هل يمكن الزواج من إماراتي عسكري متقاعد عالمعاش بدون تقديم موافقه من جهه العمل؟ 0
السلام عليكم
هل يمكن الزواج من إماراتي عسكري متقاعد عالمعاش بدون تقديم موافقه من جهه العمل؟
وإذا تم الزواج فعلاً، هل يتاثر الزوج أو يتعاقب؟
وفي حال لم يقل الزوج مكان عمله، هل المأذون له طريقه ليعرف جهه العمل؟
هل يمكن الزواج عن بعد إذا كان الولي (الأخ) خارج الإمارات ولا يحمل هويه إماراتيه؟
وهل يجب فقط الشهود من نفس جنسيه الزوجة؟ هل هذا شرط ؟
واذا لم يتوفر، لا أستطيع تقديم طلب نهائي من شهود جنسيات أخرى مع العلم أن الزواج خارج المحكمة مع مأذون في عجمان.
مع العلم أن الزوج إماراتي متقاعد والزوجه أردنية (مطلقه مع شهادة طلاق صادرة من وزارة العدل بينونة كبرى) وشهادة وفاة ولي الأمر (والدي) من الإمارات، وفحص طبي من الإمارات.
2025/04/24
32
هل تقسم الأملاك بعد الطلاق بين الزوجين وفق القانون الإماراتي؟ 0
هل تقسم الأملاك بعد الطلاق بين الزوجين وفق القانون الإماراتي؟
2025/04/25
29
كيف يمكنني الاستعلام عن قضية إبعاد أمني ومحاولة العودة إلى الإمارات؟ 0
السلام عليكم،
أود الاستفسار بشأن قضية إبعاد زوج خالتي من دولة الإمارات العربية المتحدة. زوج خالتي كان مقيماً في الإمارات وكان قد وُلد وترعرع هناك.
في عام 2013 تم إبعاده من الإمارات، وكان ذلك نتيجة لسياسات حكومية كانت تستهدف مجموعة من المقيمين في تلك الفترة، وهو لم يكن قد ارتكب أي مخالفة في ذلك الوقت وكان يُعتبر ضحية للسياسات المتبعة.
أرغب في معرفة الإجراءات التي يجب أن أتبعها حالياً من أجل رفع هذا الإبعاد وتمكينه من العودة إلى الإمارات.
أرجو أن توضح لي كيف يمكنني مساعدته في هذا الموضوع.
شكراً جزيلاً.
2025/05/01
16

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعDo I need to inform my current employer 2 months in advance if I plan to leave? 0
Hello,
I am planning to change to another company and I am waiting for the offer. The visa from the current company is going to end in 2 months.
Should I inform them about my leaving? I haven’t received any offer yet, so I didn’t inform them, and they’re asking about the renewal every day.
Is it mandatory to inform them 2 months in advance?
2025/04/24
40
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/05/01
49
Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount? 0
Hello,
I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case.
What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?
2025/04/29
42
Is a bounced rent cheque case considered a criminal record for U.S. visa applications? 0
Hello,
My rent cheque was bounced, and my landlord filed a case against me in Sharjah Court. I received a fine of 2,000 AED, which was later reduced to 1,000 AED upon appeal.
Does this case count as a criminal conviction under UAE law, or was it handled as a civil matter?
If I apply for a U.S. visa, will I need to submit court records under the requirement for applicants with past convictions?
2025/04/15
67
Can I stay home if my boss doesn’t pay my salary on time? 0
Hello,
Can I stay home if my boss doesn’t pay my salary on time?
2025/04/10
92
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ