The time limit for a developer to pay the 4% registration fee to the DLD

أسئلة وأجوبة

س: لقد مر أكثر من عام منذ أن دفعت كامل المبلغ مقابل شراء عقار جاهز للسكن. لم يحدد المطور العقاري موعدًا لإصدار سند الملكية لي. لقد قدمت شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. ومع ذلك، أخبروني أنه تم فرض غرامة على المطور العقاري والآن يتعين عليّ إحالة الأمر إلى المحكمة. لديّ كافة المستندات المطلوبة للتحقق مما ورد أعلاه. أريد أن أعرف ما يلي: 1) هل يمكنني مقاضاة المطور العقاري ومطالبته بالتعويض عن التأخير في إصدار سند الملكية؟ 2) هل يحق للمطور العقاري تحصيل رسوم الخدمة مني في حالة عدم إصدار سند الملكية؟ 3) كم (تقريبًا) سيكلفني إحالة الأمر إلى المحكمة؟ هل من الممكن تسوية الأمر خارج المحكمة؟

2020/10/21

2516

مطالبة المطور العقاري برسوم تسجيل العقار

س: تم توقيع العقد في يناير 2017. تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي 4% من قيمة العقار. حيث يدفع المشتري 2٪، ويدفع البائع 2٪، ولكن البائع زور الفاتورة حتى أدفع 4٪. يجب أن أسترد المبلغ الإضافي المدفوع بنسبة 2%. تم دفع: السعر الأساسي 565,000 درهم رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي 22,600 (4٪ من قيمة الفاتورة) الوحدة [------] السعر الصافي 587,600 درهم فاتورة 2019 للحصول على سند ملكية: 76,819 درهم. فاتورة جديدة في يناير 2020 للحصول على سند الملكية. رسوم خطة التخصيص: 1,020.00 درهم. رسوم المجمع الرئيسي المؤقتة: 5250.00 درهم. رسوم تسليم سند الملكية: 210,00 درهم. رسوم تخطيط قطعة الأرض: 390,00 درهم. رسوم المعاينة: 1,000.00 درهم. رسوم سند الملكية: 787,50 درهم. رسوم التسجيل الذاتي للمطور العقاري: 1,056.00 درهم. الإجمالي: 9,703.90 درهم. رسوم أخرى يجب دفعها لبناء المنزل. رسوم شهادة عدم الممانعة لهيئة كهرباء ومياه دبي: 1000 درهم. رسوم ترسيم الحدود: 2000 درهم. رسوم شهادة عدم الممانعة للبناء: 2000 درهم. رسوم شهادة عدم ممانعة لبدء العمل: 2000 درهم. وديعة تأمين: 50,000 درهم. بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.

2020/04/05

1731

إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في إصدار اتفاقية البيع الشراء

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟ مشورتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك.

2020/10/12

1334

قوانين وتشريعات

2 متاح 2 • عرض الجميع

Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

2008/08/14

4853

Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

2010/02/14

5155

متميز

علوي الجابري

إجابة أخرى من

لا توجد إجابات

عرض الجميع

Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me?

Hello, I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year. My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID. Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases? The trade license and visa were issued by the free zone authority. I look forward to your response. Thanks.

2025/05/01

Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount?

Hello, I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case. What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?

2025/04/29

Is a bounced rent cheque case considered a criminal record for U.S. visa applications?

Hello, My rent cheque was bounced, and my landlord filed a case against me in Sharjah Court. I received a fine of 2,000 AED, which was later reduced to 1,000 AED upon appeal. Does this case count as a criminal conviction under UAE law, or was it handled as a civil matter? If I apply for a U.S. visa, will I need to submit court records under the requirement for applicants with past convictions?

2025/04/15

Can I stay home if my boss doesn’t pay my salary on time?

Hello, Can I stay home if my boss doesn’t pay my salary on time?

2025/04/10

Do I need to inform my current employer 2 months in advance if I plan to leave?

Hello, I am planning to change to another company and I am waiting for the offer. The visa from the current company is going to end in 2 months. Should I inform them about my leaving? I haven’t received any offer yet, so I didn’t inform them, and they’re asking about the renewal every day. Is it mandatory to inform them 2 months in advance?

2025/04/24

ناصر يوسف الخميس

إجابة أخرى من

لا توجد إجابات

عرض الجميع

Can the brokerage company of the property buyer withhold the commission of the seller's company?

I am writing to seek your legal expertise and advice on a pressing issue concerning a property sale transaction that my brokerage company has facilitated. Here are the details: Our brokerage company represented the seller in a property sale where the property was sold with an existing rental agreement in place. As per the terms of the agreement, the rental balance was supposed to be given to the buyer, who is now the new owner of the property. In this transaction, our company is entitled to a 40% commission, and the buyer's brokerage company is entitled to 60%. However, the buyer's brokerage company, which has complete control over the buyer's funds, has transferred the entire 100% commission to their own account. They are currently withholding this commission, stating that they will release it once the rental balance is paid to the buyer. Unfortunately, we have lost contact with the buyer, as he has blocked the seller's agent, making it impossible for us to fulfill this condition.

2023/11/08

154

I am a UAE national and want study law in the UK. Can I still be a lawyer in the UAE?

I want to be a lawyer and study law in the UK. I am a UAE national but I am worried about studying outside the UAE and not being able to actually become a lawyer in the UAE. Do I really need to study in the UAE to become a lawyer here?

2023/10/17

329

كيف يمكنني استرداد الأموال التي دفعتها لوكالة الهجرة إذا لم يتم فعل أي شيء؟

سيدي العزيز لقد تقدمت بطلب للحصول على برامج Canada AIPP من إحدى وكالات الاستشارات في دبي في عام 2021، وأخبروني أن العملية ستستغرق عامًا واحدًا. والآن استغرقت أكثر من عامين. أخبروني أنهم تقدموا لي هذه السنوات ولكن لم أتلق أي رد من أي شركة، وعندما طلبت منهم إخباري بمكان تقديم الطلب، أخبروني أنه سري. الآن أخبرتهم بإيقاف العملية وسوف يعيدون لي أموالي ولكن سيكون المبلغ أقل بكثير وفقًا لهم. يرجى إخباري كيف يمكنني الحصول على أموالي حيث دفعت ما يقرب من 9000 درهم إماراتي أو كيف يمكنني المضي قدمًا بشكل قانوني.

2023/09/21

267

هل أحتاج إلى الحصول على مكافأة نهاية الخدمة إذا قمت بتغيير التأشيرة إلى شركة أخرى لنفس المالك؟

مرحباً لقد عملت في شركة تحت كفيل محلي مع شريكين لمدة 6 سنوات وستنتهي تأشيرتي الشهر المقبل. ومع ذلك، أبلغتني شركتي أنها ستنقل تأشيرتي إلى شركتها الأخرى مع نفس المالك مع شريك جديد (بدون كفيل محلي). في هذه الحالة، ماذا علي أن أفعل؟ هل سيتم إضافة مكافأة نهاية الخدمة السابقة إلى تأشيرتي الجديدة أم يجب أن أحصل على مكافأة نهاية الخدمة وأعمل كموظف جديد؟ يرجى تقديم اقتراح.

2023/09/19

565

اشترينا شقة وقدّم المالك السابق إشعار إخلاء. هل يمكن للمستأجر رفض المغادرة؟

مرحبًا، اشترينا شقة في يوليو. الشقة مؤجرة حتى نهاية نوفمبر مع المالك السابق الذي قدم لهم إشعار إخلاء العام الماضي لبيع المنزل. الآن يريدون تجديد العقد لكننا لا نريد التجديد لأننا نريد الانتقال إلى شقتنا للعيش فيها. هل يمكننا الانتقال إلى شقتنا ويجب على المستأجر الخروج؟ هل يمكن للمستأجر رفض الخروج؟

2023/09/13

316

متميز

خالد عبيد

إجابة أخرى من

لا توجد إجابات

عرض الجميع

My previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal?

I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits. The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients. In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service. Is this legal? What are my rights?

2025/04/30

Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me?

2025/05/01

How to file a case against my former company for unpaid salary I was not on their visa?

Dear Legal Advice Middle East, I hope you are well. I am seeking legal advice regarding an unpaid salary issue with my former employer, [-----]2 LLC. I was employed with them from December 4, 2024, to January 7, 2025, on a monthly salary of 5,000 AED. However, I only received a partial payment of 2,473 AED on February 24, 2025. The remaining 2,527 AED is still unpaid. I submitted a complaint to MOHRE on March 2, 2025, but I am unable to proceed further through their official channels. This is because I was working under the visa of my previous employer, [---] LLC, and not under [----]’s sponsorship. As a result, I do not meet the criteria to file a labor complaint via the MOHRE app or hotline. Given this situation, I would appreciate your guidance on how I can legally pursue the recovery of my remaining salary, considering the complications related to my visa status during the employment.

2025/04/30

Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount?

Hello, I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case. What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?

2025/04/29

What can my wife do if the company marked her as single and denied her maternity coverage?

Hello, My wife's company renewed their insurance and registered my wife as single, so the maternity benefits are not covered, even though we were already married before she joined the company. She is now 35 weeks pregnant. What should we do?

2025/04/29

متميز

محمد بخيت

إجابة أخرى من

لا توجد إجابات

عرض الجميع

My previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal?

2025/04/30

Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me?

2025/05/01

Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount?

Hello, I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case. What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?

2025/04/29

What can my wife do if the company marked her as single and denied her maternity coverage?

2025/04/29

What can a company do if an employee agrees to stay but then stops reporting to work?

Hello, My employee provided a resignation. Our company offered a salary raise and made a deal with him where he agreed to continue with us, but it’s not on paper. He suddenly stopped coming to work, stating he doesn’t want to work anymore. What rights do we have as a company, and what can we do about it?

2025/04/30

متميز

أحمد أميري

إجابة أخرى من

لا توجد إجابات

عرض الجميع

كيف يمكنني الاستعلام عن قضية إبعاد أمني ومحاولة العودة إلى الإمارات؟

السلام عليكم، أود الاستفسار بشأن قضية إبعاد زوج خالتي من دولة الإمارات العربية المتحدة. زوج خالتي كان مقيماً في الإمارات وكان قد وُلد وترعرع هناك. في عام 2013 تم إبعاده من الإمارات، وكان ذلك نتيجة لسياسات حكومية كانت تستهدف مجموعة من المقيمين في تلك الفترة، وهو لم يكن قد ارتكب أي مخالفة في ذلك الوقت وكان يُعتبر ضحية للسياسات المتبعة. أرغب في معرفة الإجراءات التي يجب أن أتبعها حالياً من أجل رفع هذا الإبعاد وتمكينه من العودة إلى الإمارات. أرجو أن توضح لي كيف يمكنني مساعدته في هذا الموضوع. شكراً جزيلاً.

2025/05/01

How can we recover a salary advance to a new employee if he fails to come to duty and uses alcohol?

As the HR manager of a company, I have issued a salary advance to the employee. Upon joining, he failed to go to duty and used alcohol daily in the camp. I have a signed thumb-impression cash receipt. What options do I have to recover the AED 7000 advance paid to the employee? Please help. Regards, B.

2025/04/16

Can my sister file a claim for compensation after a criminal case for sexual harassment?

Hello, My sister filed a criminal case against her employer (sexual harassment), and it is already with the Public Prosecutor. Her employer refuses to compensate her at all. Can we file a civil claim? When should we do it? Can we still file a civil claim after the judgment of the case?

2025/04/25

هل تقسم الأملاك بعد الطلاق بين الزوجين وفق القانون الإماراتي؟

2025/04/25

Can I use my husband's case number to get information about his exit date?

Hello, I have my husband's case number. Can I get information about his exit date using the case number? Fujairah Jail.

2025/04/16