س: مرحبًا، لقد أرسلت إشعارًا بالإخلاء إلى المستأجر (حيث أخطط لاستخدام العقار لنفسي - غرفتي نوم في المنطقة الحرة بدبي) منذ 4 أشهر عبر خدمة البريد المسجل لبريد الإمارات (ولقد حصلت على شهادة رقمية مختومة بوقت الاستلام). فهل هذا مقبول لدى محاكم دبي؟ يرفض المستأجر تقديم يوم مبدئي للخروج خلال فترة 12 شهرًا من وقت إرسال البريد الإلكتروني، ويقول إنه وفقًا لمؤسسة التنظيم العقاري، فإنه لن يقوم بإخلاء العقار إلا بعد 12 شهرًا من تلقيه "إشعارًا رسميًا بالإخلاء". ينتهي عقد الإيجار الحالي خلال شهرين ولا أعرف ماذا أفعل إذا لم نتوصل إلى اتفاق. 1. هل يمكنني رفض توقيع عقد جديد عند انتهاء العقد أم أنني مجبر على ذلك، وإذا كانت الإجابة بنعم، فما هي المدة؟ 2. هل يجب أن أرسل عبر كاتب العدل أو البريد المسجل (البريد السريع مع إشعار الاستلام) إشعارًا جديدًا بالإخلاء؟ وهذا يعني أنني أقر بأن السابق كان باطلًا.

س: بصفتي مستأجر، أود أن أفهم ما إذا كان الإشعار بالإخلاء الذي تمت صياغته رسميًا من خلال كاتب العدل ولكن لم تتم معالجته بشكل صحيح، لا يزال ساريًا وواجب النفاذ. أود أيضًا معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى الاعتراض عليه (وهي مسألة مكلفة) أو ما إذا كان بإمكاني تجاهله (وانتظر حتى يبدأ المالك في رفع قضية نزاع أو إرسال إشعار جديد). التفاصيل: تدعي شركة إدارة الإيجارات أن مالك العقار قد أرسل إشعارًا رسميًا بالإخلاء من خلال كاتب العدل منذ أربعة أشهر. ومع ذلك، لم أتلق هذا الإشعار مطلقًا. أرسلت لي شركة إدارة الإيجارات صورة للإشعار بالإخلاء وقسيمة تسليم أرامكس من خلال تطبيق الواتس آب. ومع ذلك، في الإشعار بالإخلاء، اسم شركة إدارة الإيجارات مُدرج باعتبارها الطرف المُرسل إليه الإشعار. وتظهر قسيمة أرامكس أيضًا أنه تم تسليم المستندات إليها. تدعي شركة إدارة الإيجارات أن كاتب العدل يقول إنه تم تسليمه أيضًا إلى منزلي. هل الإشعار بالإخلاء يُعد ساريًا وقابلاً للتنفيذ؟ وإذا لم يكن الأمر كذلك، فهل يجب عليّ الاعتراض على ذلك عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية؟

س: ما الطريقة الصحيحة لإرسال إشعار إخلاء فيلا مستأجرة؟ أفهم أنه يمكن إرساله بالبريد المسجل أو البريد السريع ولكن يجب أيضًا إعداده بصيغة قانونية من قبل كاتب العدل. يرجى التأكيد. شكرًا لحضراتكم!

Q: Hi, An eviction notice was registered through a notary public, but the courier didn't deliver it because the tenant wasn't home, didn't pick up the phone, and the paper was not stamped on the door, hence, the tenant never knew of it. Is the eviction notice valid? Thank you!

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.