س: أقيم في شقة منذ سنتين. ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 15 يونيو. أخبرت مالك الوحدة عبر البريد الإلكتروني قبل موعد الانتهاء بمدة شهر واحد أنني لا أرغب في مواصلة عقد الإيجار وأنني سوف أترك الشقة. الآن يقول مالك الوحدة أنه كان يتوجب عليّ أن أخبره بمدة 60 يومًا قبل انتهاء العقد، ويطالب بإيجار إضافي عن مدة 30 يومًا. هل له الحق في هذا الادعاء؟ هل أحتاج أن أدفع إيجارًا إضافيًا بعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بي؟ برجاء إبداء النصيحة.

س: سأقوم بتأجير فيلتي الواقعة في بالم جميرة بدبي. سيبدأ عقد الإيجار في 1 يونيو 2018 إلى 31 مايو 2019. سؤالي هو، هل يمكنني أن أنص في ملحق العقد على أن للمالك حق إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاءه عن طريق إخطار المستأجر خطياً قبل ثلاثة أشهر؟

س: مرحبًا، سينتهي عقد إيجار شقتي في 14 يناير 2020. ذهبت إلى مكتب العقارات في الثالث من ديسمبر الماضي وأخبروني أنني سأدفع غرامة قدرها ثلاثة أشهر من الإيجار لأنني لم ألتزم بفترة الإشعار التي تبلغ مدتها 60 يومًا. أقيم في هذه الشقة منذ ثلاث سنوات ولا يقدمون لي أي خصم وجميع الشقق السكنية الأخرى هنا في البرشاء انخفضت قيمة إيجارها باستثناء المبنى الذي أقيم فيه. الفرق كبير حقًا إذا كنا نتحدث عن شقة تتضمن غرفتي نوم. لقد طلبوا مني تجديد العقد وتمديده لمدة ثلاثة أشهر. ولكنني حقًا أريد الانتقال. يرجى تقديم المشورة.

س: سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 20 فبراير 2020 ولقد أبلغت المالك في 24 ديسمبر لتعديل قيمة الإيجار أو السماح لنا بإخلاء العقار في التاريخ المذكور. وأجاب بأن العقد سيتم تجديده تلقائيًا لأننا لم نقض فترة إشعار مدتها 60 يومًا (نظريًا إنها 59 يومًا) وأنه في حالة أننا أردنا إخلاء العقار فإنه يريد منا أن ندفع إيجار شهرين كغرامة. يرجى تقديم المشورة.

س: متى يجب علي إبلاغ مالك العقار بخصوص إخلاء الشقة حسب القانون؟

س: لقد أبلغنا مالك العقار بأننا لا نرغب في تجديد عقد الإيجار قبل 75 يومًا من تاريخ انتهاء صلاحيته. ولكنه أخبرنا أنه يتعين علينا إخطاره قبل 90 يومًا، وبناءً على ذلك سيقوم تلقائيًا بتجديد عقد الإيجار لمدة عام واحد. بعد الأخذ والرد، أخبرنا أنه يجب علينا تمديد العقد لمدة أربعة أشهر وأنه سيزيد الإيجار لهذه الأشهر الأربعة الإضافية. عرضنا أن ندفع مقابل الأيام التي تجاوزنا فيهما موعد إرسال الإخطار وطلبنا الإقامة لمدة شهرين إضافيين بنفس السعر لكنه رفض. لا ينص عقدنا على بند جزائي في حالة عدم إرسال إشعار مدته 90 يومًا. ماذا يجب علينا أن نفعل؟

س: مرحبًا، أرسل لي المالك بريدًا إلكترونيًا قبل أقل من 90 يومًا من انتهاء فترة الإيجار (حوالي 83 يومًا) يفيد بأنه غير مهتم بالتجديد لأنه يريد الانتقال إلى الوحدة. ينص عقدنا على أنه يجب عليه إعطائي إشعارًا مدته 90 يومًا إذا لم يكن مهتمًا بالتجديد. ما هي خياراتي وما هو السيناريو الأسوأ؟ أعتقد أن لدي الحق في البقاء في العقار والانتظار حتى يقدم لي إشعارًا مدته 12 شهرًا الآن بدلاً من ذلك حيث يجب أن يظل التجديد ساريًا لأنه لم يخطرني قبل 90 يومًا. أم أنه "لم يفوته سوى بضعة أيام" وما زلت غير قادر على تجديده؟ لقد أخبرني أنه يتوقع الحصول على المفاتيح بعد 90 يومًا من تاريخ إخطاري وأنه لن يكون مستعدًا لتجديد العقد.

Q: Hello, The landlord has sent a court notice that he won't renew the contract with us next year after the renewal of the current year, and after 12 months, we need to evacuate the house. Do we have the right to move before the contract ends without penalty?

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.