أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعطلب المالك من المستأجر إخلاء فيلا لبيعها

10
س: مرحبًا،
لديّ نزاع مع المالك. لقد استأجرنا فيلا في إمارة دبي لمدة عام واحد وقبل شهر واحد فقط من انتهاء عقد الإيجار الخاص بنا، طلب منا المالك الإخلاء وأبلغنا أنه لا يريد تجديد العقد لأنه يبيع الفيلا.
لدينا بند في العقد ينص على أنه:
يجب على المستأجر ومالك العقار إرسال إشعار كتابي مسبق مدته 60 يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار لإلغاء عقد الإيجار أو تجديده.
لم نُعرب عن رغبتنا في التجديد قبل 60 يومًا من انتهاء العقد ولكننا فعلنا ذلك بعد أن طلب منا الإخلاء.
حاولت كثيرًا إقناع المالك بالتجديد لأنه يحتاج إلى إرسال إشعار إخلاء مدته 12 شهرًا في حالة بيع العقار وأيضًا لم يرسل إشعار لعدم تجديد الإيجار قبل 60 يومًا.
من فضلك أريد معرفة حقوقي، وفي حال لجأت إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، هل سأربح القضية؟
أشكرك شكرًا جزيلاً.


2021/01/20
3466
حقوق المستأجر في حالة استلام إشعار بالإخلاء

1
س: أرسل لنا مالك العقار إشعارًا بالإخلاء مدته 12 شهرًا لكنه لم يوضح سبب ذلك.
لقد أخبرناه بالأسباب الأربعة التي تحددها مؤسسة التنظيم العقاري والتي يحق له بالاستناد إليها القيام بذلك وأنه لن يتمكن من تأجير العقار إلى مستأجر آخر لمدة عامين إذا استمر في طلب ذلك.
ولكنه تجاهل هذا ويطلب الآن معاينة العقار الأسبوع المقبل. من الواضح، أنه يجب علينا أن السماح بذلك بما أنه أرسل إشعارًا. ماذا يجب علينا أن نفعل لحماية حقوقنا؟
من الواضح تمامًا أنه يريد منا مغادرة العقار حيث ارتفع الإيجار في منطقتنا بشكل كبير ولكن حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري لا تمنحه الحق في زيادة الإيجار.


2021/08/19
1760
رفض المستأجر الإخلاء رغم إخطاره قبل ثلاثة أشهر



7
س: مرحبًا،
لدي شقة في دبي رمرام مؤجَّرة. أنذرت المستأجر عبر الإيميل والرسائل النصية والواتس قبل نهاية العقد بثلاثة أشهر أنني لا أرغب في تجديد العقد معه لسنة جديدة.
هل هذا الإجراء صحيح؟ وماذا يترتب على رفض المستأجر إخلاء الشقة عند نهاية العقد؟




2022/04/25
3469
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21419
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3987
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24345
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25058
Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13268

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can I be exempted from paying the 5% court fee, and where should I go to apply? 1
Hello,
How can I be exempted from paying the 5% court fee, and where should I go to apply?
2025/03/18
79
Can we claim and sell a liquidated customer’s goods to recover debts through Dubai Courts? 1
Hello,
Our customer has gone into liquidation, and we are shipping goods to Saudi Arabia. We have stopped the shipment and requested payment of their outstanding balance.
How can we request to take ownership of their goods to sell in order to recover our outstanding invoices? Is this possible in Dubai Courts?
2025/02/06
86
I purchased an apartment, but the previous landlord refuses to vacate. What to do? 1
Hello,
I bought an apartment, but the previous landlord is refusing to vacate it. The contract clearly states that the landlord should hand over the apartment on the day of the transfer.
Out of courtesy, I gave him three days to vacate so he could find a new place to stay, but the time has passed, and he is still refusing to vacate and hand it over.
What should I do in this case?
2025/02/04
81
My hair was damaged by a very known and professional salon. Can I seek refund and compensation? 0
Hello.
I went to a very well-known and professional salon (or so I thought) for a normal hair dye. The guy who did my hair left the dye on my hair for over an hour when it was supposed to be on for a maximum of 30 minutes.
He wasn’t paying attention to me walking around the store talking to everyone and also doing another customer's extensions.
Now my hair is potentially damaged, my skull burns, and is flaky (meaning the dye wasn’t ammonia-free which is extremely unprofessional for such an expensive salon).
I didn’t even get the outcome that I wanted and the dye color doesn’t even show. I talked to him about it but he shut it down so fast and gaslit me the whole time and made me feel like I was the wrong one and I was ‘complaining about something so light’.
Please let me know what I can do legally about this.
Thank you.
2025/01/31
70
What happens if a person does not show up at the first instance of a divorce hearing? 1
Hello,
What happens if a person does not show up at the first instance of a divorce hearing?
2025/02/01
94

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعEmployer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount? 0
Hello,
I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case.
What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?
2025/04/29
26
Despite a waiver, the case is still with the public prosecution. Can I travel? 0
Hello,
I had a case regarding fraud by technical means, and we did a tanazul.
It was attested and submitted to the court, but the case still hasn’t been dropped and is now with the public prosecution.
What do I do now, as I need to travel urgently?
2025/04/28
23
How can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
35
Who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer? 0
Hello
I joined my new company on February 26, 2025. Upon joining the new company, I asked HR if it was free to join the company, and she said yes.
After working with them for 1 month, I experienced a salary delay, and I had to go to the office to ask why there was a delay in my salary.
That is when the HR told me she deducted my whole salary to recover the transfer fee.
Now my question is, who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer?
2025/04/28
20
Is it possible for a foreigner to get a divorce in Dubai? 0
Is it possible for a foreigner to get a divorce here in Dubai?
2025/04/28
16
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ