س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، يطلب مالك العقار زيادة في الإيجار تتجاوز إرشادات مؤشر الإيجارات الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري، مع وجود أقل من 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار الحالي. لقد ذكرت أن التجديد يجب أن يتم بالإيجار الحالي والفترات الحالية حيث لم يتم إرسال إشعار التجديد قبل 90 يومًا على الأقل من نهاية المدة الحالية، ومع ذلك، فقد وافقت على زيادة الإيجار وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري بحسن نية. ومع ذلك، يذكر وكيل المالك أن المالك يمكنه أن يأتي بالتقييم من مؤسسة التنظيم العقاري والحصول على زيادة بنسبة 20% (بدلاً من 10% كما هو مطلوب حاليًا، و5% وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري). ما هي خياراتي؟

س: مرحبًا، يريد مالك العقار زيادة الإيجار بنسبة 10% تقريبًا، ولكن وفقًا لحاسبة مؤسسة التنظيم العقاري، لا ينبغي أن تكون هناك أي زيادة. هل يمكنني إصدار شيكات لعقد إيجار جديد للعام القادم وطباعة عقد الإيجار الجديد وتوقيعه بنفس الشروط وإحضاره إلى مركز فض المنازعات الإيجارية لفتح "العرض والإيداع"؟ أم يجب أن أفتح "عريضة" في مركز فض المنازعات الإيجارية؟ ما هو الإجراء القانوني في حال عدم موافقة المالك على تجديد عقد الإيجار بنفس الشروط؟ شكرًا لك.

س: مرحبًا، يخطط مالك العقار إلى زيادة إيجار الشقة اعتبارًا من التجديد التالي. ستزيد قيمة الإيجار بنسبة 20٪ تقريبًا. هل ينطبق قانون "تجميد قيمة الإيجار لمدة ثلاث سنوات" في إمارة دبي على المباني السكنية في هذه الحالة؟

س: سيدي/سيدتي، أرسل لي وكيل العقارات الذي يمثل المالك بريدًا إلكترونيًا قبل 88 يومًا من نهاية العقد يطلب زيادة قدرها 26% (من 56 ألفًا إلى 70 ألفًا). رفضت ثم عرضوا عليّ  زيادة المبلغ إلى61 ألفًا ورفضت مرة أخرى. الآن (قبل 55 يومًا من نهاية العقد)، أرسلوا لي شهادة تقييم تنص على 70 ألفًا كما يريدون. قالوا إن عرض 61 ألفًا قد انتهى الآن لأنهم دفعوا للحصول على شهادة التقييم. هل يجب أن أقدم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية أم أقبل هذه الزيادة؟

س: أنا مستأجر، وطوال السنوات الثلاث الماضية، كان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أقول دائمًا إنني سأدفع وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري. في العام الماضي في يناير 2022، قدم لي إشعارًا موثقًا من المحكمة بغرض البيع. طوال العام، كان يهدد بطردي وعدم التجديد إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80٪. جرت معاينة واحدة للعقار في آخر 12 شهرًا (العقار غير مدرج على أي موقع ويب). مالك العقار على استعداد أن يسمح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة بنسبة 80٪ في الإيجار، وإلا فإنه يطلب مني المغادرة (يرفض تقديم هذا العرض كتابيًا). يقول إنه لديه أدلة كافية لإثبات أنه حاول البيع وبعد مغادرتي سيتركه فارغًا لمدة شهرين ثم يؤجره. لدي رسائل بريد إلكتروني من السنوات الماضية. خلال هذا العام، تلقيت منه بعض رسائل واتساب لكنه يرفض تقديم عرض التجديد الفعلي كتابيًا. إذا أعطاني مسودة عقد إيجاري وحصل على توقيعي أولاً قبل التوقيع بنفسه، فهل سأظل قادرًا على تقديمه كدليل إلى مركز فض المنازعات الإيجارية؟ أم أن مركز فض المنازعات الإيجارية سيقول أنني وافقت على الشروط الجديدة بالتوقيع على عقد إيجاري الجديد؟

Q: Dear All, My rent renewal is due in April 2023 and currently paying AED 143000. The RERA Rental Index calculation shows an increase of 10%. The landlord sent a letter (90 days prior) along with a DLD valuation certificate attached stating that the rent will be increased to AED 220,000 (a 50%+ increase) based on the assessment of the property. Are there any options available to be able to contest this sizeable increase? (RDC will state that the landlord can use the valuation certificate to increase the rent now). Many thanks for your help.

Q: Hello, I hope you are doing well! I really need some advice. I'm renewing my contract in a few months and the landlord was asking for AED 60000. The maximum increase according to the RERA index is AED 50,820 which was my proposal. The owner responded by saying that they want AED 55000 as the rent. I am confused because I thought by law the maximum increase would be within the RERA index. If I don't agree to the owner's rate, would I be compromised in any way? Please assist me. Thank you.

Q: Dear Lawyers, My Dubai landlord is proposing a 9.52% rent increase, which I believe is unlawful. The current rent falls within the RERA rental index range, and no increase is permitted according to the index. The landlord’s representative has been uncooperative in providing proof of a Power of Attorney (POA) or any justification for the proposed increase. Questions: 1. Whose responsibility is it to submit a dispute to RERA/RDSC if the proposed rent increase is unlawful—the landlord's or the tenant's? 2. What evidence is required from the landlord (or their representative) to legally justify a rent increase that exceeds what RERA allows? 3. If the Ejari is not renewed due to a dispute at RDSC, will utilities (e.g., DEWA) and services be affected for the tenant?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.