س: طلب مني صاحب الشقة التي أعيش بها أن أتركها قبل نهاية عقد الإيجار بثلاثة أشهر. لم يطلب مني ذلك بطريقة رسمية حيث أرسل لي رسالة عبر البريد الإلكتروني. هل هذا يعد طلبًا رسميًا؟ لا أريد أن أترك الشقة لأنني أعرف السبب الذي يجعله يرغب في إخلاء الشقة بسببه وهو أنه يريد رفع الإيجار على المستأجر الجديد حيث أنني أسكن بالشقة منذ فترة طويلة.

Q: Please, can you advise. Our landlord is demanding a months rent penalty for not notifying him 2 months in advance of our intention to vacate the premises. However, our contract does not request us to give notification. It has one clause which states: "IF the tenant wants to leave the apartment BEFORE the expiration date of the contract, he/she shall give 2 months written notice and pay 1 months penalty." We are leaving on the expiration date, so how can we be in breach of the contract? There are no other clauses or statements in the contract which refer to leaving notice required, and the contract itself has a clause which deems it null and void after the 1-year expiry date.

س: سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 20 فبراير 2020 ولقد أبلغت المالك في 24 ديسمبر لتعديل قيمة الإيجار أو السماح لنا بإخلاء العقار في التاريخ المذكور. وأجاب بأن العقد سيتم تجديده تلقائيًا لأننا لم نقض فترة إشعار مدتها 60 يومًا (نظريًا إنها 59 يومًا) وأنه في حالة أننا أردنا إخلاء العقار فإنه يريد منا أن ندفع إيجار شهرين كغرامة. يرجى تقديم المشورة.

س: ينص عقد الإيجار الخاص بي على البند التالي: إذا كان المستأجر ينوي الإخلاء أو تجديد عقد الإيجار في تاريخ انتهاء الصلاحية، فإنه يوافق على إعطاء المالك إشعارًا كتابيًا لا يقل عن تسعين (90) يومًا. أ) يجب التوقيع على التجديد ودفع شيك الإيجار قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية، وإلا يحق للمالك العثور على مستأجر جديد". لقد أرسلت للمالك إشعارًا قبل 60 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية. ولكنه الآن يطلب مني دفع غرامة قدرها شهر واحد أو تمديد العقد لمدة شهر مع دفعة شهرية إضافية. ومع ذلك، في الفقرة، لا أرى أي إشارة إلى مثل هذه الغرامة. البند الفرعي الوحيد المكتوب ينص على أنه يجب توقيع التجديد قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية، وإلا يحق للمالك العثور على مستأجر آخر. أريد الإخلاء في اليوم الأخير من العقد، لذلك ليس لديّ أي مشكلة في العثور على مستأجر آخر بعد ذلك. بناءً على ما سبق هل يحق له الحصول على غرامة؟ مع خالص تحياتي، د. د.

س: السلام عليكم ورحمة الله، عندي مؤجِّر منذ عشر سنوات بإيجار بسيط. أريد أن يُخلي المستأجر البيت لحاجتي إليه. علمًا بأن العقد بدأ في شهر ٧/٢٠١٤ وانتهى في شهر ٧/٢٠١٥ ولم يُجدَّد. ما الطريقة؟

س: لقد أجرت شقتي في إمارة دبي في شهر يناير 2021. أعيش خارج دبي وقررت بيع الوحدة ولذلك أخطرت المستأجر قبل خمسة أشهر من انتهاء العقد بأنني لن أجدد. أرسل لي المستأجر رسالة بريد إلكتروني تُفيد بأنه وفقًا لقانون دبي، يجب أن أرسل له إشعارًا مدته 12 شهرًا. لم يتم ذكر ذلك في العقد ولم يذكر لي وكيل الإيجار هذا الأمر. هل هناك أي طريقة يمكنني من خلالها إنهاء عقد الإيجار في تاريخ انتهاء العقد (شهر يناير 2022)؟

س: مرحبًا، لدي شقة في دبي رمرام مؤجَّرة. أنذرت المستأجر عبر الإيميل والرسائل النصية والواتس قبل نهاية العقد بثلاثة أشهر أنني لا أرغب في تجديد العقد معه لسنة جديدة. هل هذا الإجراء صحيح؟ وماذا يترتب على رفض المستأجر إخلاء الشقة عند نهاية العقد؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أحتاج إلى تقديم إشعار إخلاء لمدة 12 شهرًا للمستأجر، لكنني لا أعيش في الإمارات. كيف يمكنني القيام بذلك عبر الإنترنت؟ شكرًا لك.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد قمت بتأكيد تجديد عقد إيجار شقتي مع فريق إدارة شقتي قبل ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء العقد (حسب العقد) عبر البريد الإلكتروني، وبعد ذلك لم يتم توقيع أي عقد تجديد. الآن، قبل شهر ونصف من تاريخ انتهاء العقد، هل يمكنني أن أقرر عدم تجديد العقد دون أي عقوبة؟ هل يعتبر التأكيد الكتابي عبر البريد الإلكتروني قانونيًا في دبي؟

س: ما الوضع القانوني في حالة تقديم المستأجر إخطار بعدم التجديد ثم التراجع عنه لاحقًا؟ هل يحق لمالك العقار المؤجَّر رفض التراجع والمطالبة بإخلاء الشقة؟ هل يحق للمالك طلب تعويض إضافي وتعويض قانوني عن عدم الالتزام حتى تاريخ إخلاء الشقة وتسليمها؟

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

أعتقد أن هناك تشابهاً بين الطب والمحاماة، ومثلما هناك طريقة لطرح السؤال على الطبيب حتى تحصل منه على أكثر الإجابات دقة، وصحة، مما يساعدك في نهاية الأمر على تلقي التشخيص الصحيح، وبالتالي العلاج الصحيح، فهناك طريقة لسؤال المحامي.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.