Q: I am in the process of renewing my tenancy contract. It's already been 10 days since my last contract expired. However, I have asked the landlord for a grace period of 3 weeks to hand over the rent cheques (3) for the year. The landlord is threatening to evict me... please advise what I should do. I am in a financial situation and can pay only after 3 weeks. My family and children are with me.

س: ما هي عواقب ارتجاع شيك إيجار مسكني؟ هل لدي 2-3 أشهر بعد تاريخ ارتجاع الشيك حتى أتدبر المبلغ المطلوب؟ ما هو أسوأ سيناريو يمكن أن يحدث؟

س: سيدي العزيز، أريد النصيحة بشأن ثلاثة شيكات إيجار خاصة بي، قيمة كل شيك 4800 درهم إماراتي، ارتجعت هذه الشيكات في الشارقة، وقام المالك بتقديم شكوى في قسم شرطة الشارقة. في هذه الأثناء، قامت المحكمة بإصدار أمر بإخلائي للمكان. لقد كنت عاطلًا عن العمل خلال الخمسة عشر أشهر الأخيرة، وأخبرت القاضي بحالتي. ما الذي يتوجب عليّ فعله الآن؟ هل يمكنني أن أوظف محاميًا وأدفع غرامة عن الشيكات المرتجعة ويتم إطلاق سراحي من قسم الشرطة، طبقًا للقواعد الجديدة بشأن الشيكات المرتجعة، ومن ثم أستطيع التقديم على وظيفة جديدة؟ برجاء إرشادي

Q: Is the case filed at the Rental Dispute Center in Dubai considered a civil case? Will you be banned from travelling if you have a case with the Rental Dispute Center? What if the flat occupied has no contract but has used the guarantee cheque to bounce the cheque and file a criminal case? Thank you for your time and reply

س: مرحبًا سيدي، أنا مقيم في شقة مشتركة منذ الأشهر الستة الماضية. لا يوجد عقد إيجار. لم أستطع دفع الإيجار لشهري أغسطس وسبتمبر. لقد قدمت شيكًا مؤرخًا بتاريخ 3 أكتوبر، ولكن المالك يأتيني كل يوم. قام بتغيير المفتاح وأغلق الغرفة اليوم. ماذا يجب أن أفعل؟ لا يستمع لي. إنه يصرخ في وجهي.

س: عزيزتي الدكتورة أميرة، هناك قضية ضدي بسبب عدم دفع إيجار منزل في أبو ظبي. لست متأكدًا مما يجب فعله، هل أذهب إلى القاضي وأطلب منه أن أسدد الدفعة المقدمة؟ أم يجب أن أذهب إلى صاحب الوحدة لعمل تسوية؟ شاغلي الوحيد هو أنني لا أريد أن يفرض منع من السفر ضدي. لقد بدأت وظيفة جديدة وهذا يتطلب مني السفر إلى سلطنة عمان. يرجى تقديم المشورة، أنا حقا لا أعرف ماذا أفعل. زوجي عاطل عن العمل منذ فترة طويلة وأنا كذلك. الحمد لله، لقد وجدت وظيفة لكن لدي الكثير من الالتزامات لتسويتها ومعي أربعة أطفال، المعيشة حقًا صعبة. الرجاء مساعدتي بالمشورة. شكرًا جزيلًا. د.

س: مرحبًا، لدي قضية بدائرة الأراضي والأملاك بدبي حول نزاع على إيجار. كانت المطالبة في هذه القضية سابقا حوالي 11359 درهمًا، والآن عندما تحققت منها وجدتها اصبحت 24000، على اي حال لقد قمت بدفع 6000 درهم اماراتي والان يتعين علي دفع 18000علي 3 اقساط. ولكن كما قولت سابقا فان هذا المبلغ كبير جدا ولقد اختلق الطرف الاخر هذا المبلغ. لقد قمت بالفعل بدفع 18000 ولدي إثبات على ذلك كشف حسابي البنك وايصال 6000. أريد مساعدتك إذا كنت تستطيع حل هذا الموضوع. شكرًا.

س: كيف يمكنني استئناف قضية إيجار في حالة عدم الإقامة في الشقة مطلقًا، كما أنني لم أوقّع أي عقد ولم أقدم أي شيكات، لكنني لم أقم بسداد فواتير الماء والكهرباء؟

Q: The rent is 3300 and he said the cheque return is 1050, and the open case file is 1000 while the closed case file is 2100. I told him to allow me to split the payment; first I would pay the rent and pay the legal fees with one cheque, but he said no that I needed to pay the full amount at once. So I told him I don’t have that amount now that is my fate. He told me to wait for the next hearing and that I would receive another notification from the municipality office after a month that after then they would tell me what to do. I believed him and I was waiting for the second hearing until I received another letter yesterday from the municipality giving me seven days to pay up and vacate the flat. Please, what can I do?

Q: I’m searching for legal advice regarding timing RDC. I have an RDC enforcement case and got the final judgment and payment deadline. I asked the landlord for 6 days extra to make the payment, which will be happening in the next few days. In the meantime, I was contacted yesterday evening by the enforcement team to ask if I had already vacated the property. My question is: 1. How many days are usually granted by the eviction team? I’m speaking about between contacting me regarding the eviction and enforcing eviction. Can they grant me a few days or how does this work? 2. Will the enforcement/eviction team take into account that I spoke to the landlord about a few more days to pay and renew the contract? 3. Will the enforcement team schedule a specific date for eviction or how is this handled? Do they just come without an appointment or do they schedule a specific time and day to come? I cannot get hold of the eviction team - so do they make an appointment to come or how does it work exactly?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

The provisions of this Decree by Law amend the Federal Law No. (18) of 1993 by replacing Clause (4) of Article (379) as well as Articles (600), (617), (641), (642), (643), (644), and adding new articles numbered (635) Bis, (641) Bis (1), (641) Bis (2), (641) Bis (3), (641) Bis (4), (643) Bis (1), (643) Bis (2), (644) Bis (1) and (644) Bis (2). The Decree-Law also repeals Articles (401), (402) and (403) of the Federal Law No. (3) of 1987.