أسئلة وأجوبة

اسأل محاميًا
جميع المدن, الإمارات العربية المتحدة

كيف يمكن الاستمرار في استئجار شقة بينما أرسل المالك إشعارًا بالإخلاء؟

أعزائي،

أعيش في شقة في نخلة جميرا. يبلغ متوسط السعر حوالي 250,000 درهم إماراتي، وقد استأجرتها لمدة عامين بمبلغ 140,000 درهم (جددت هذا العام بمبلغ 147,000 درهم).

عند التجديد، كان من الواضح أن المالكة محبطة للغاية لأنني قمت بالتأجير بسعر أقل من متوسط السوق. لذا، وكما هو متوقع، أرسلت لي إخطارًا قانونيًا (من المحكمة) تطلب مني فيه إخلاء الشقة في نهاية هذا العام، أي بعد 12 شهرًا من الآن، أغسطس 2023.

تقول في الإشعار إنها تريد بيع الشقة، لكنني متأكدة بنسبة 100% من أنها تريد فقط إخراجي وتأجيرها مرة أخرى بسعر أعلى.

أنا مهتم جدًا بالبقاء في الشقة لمدة عام آخر؛ حتى أوائل عام 2024، أو للتجديد لمدة عام آخر، ولكن وفقًا للإشعار، يتعين علينا المغادرة بحلول أغسطس 2023.

أنا على استعداد للذهاب إلى المحكمة إذا كان هناك أي شيء يمكنني القيام به.

شكراً جزيلاً.

متميز
دار الحقوق للاستشارات القانونية
دردشة توظيف
اجتماع
1 Sep 2022, 13:18

عزيزي العميل،

شكرًا لاستفسارك.

يسعدني مساعدتك في هذا.

يمكنك أن تأخذ الطريق القانوني. ولكن، بموجب القانون، يمكن للمالك إرسال إشعار بالإخلاء. إذا كنت تريد الفوز بالقضية، عليك أن تحدد أسبابًا وأدلة قوية مسبقًا للمطالبة بحقك.

حظًا سعيدًا.

مع الشكر و التقدير

عبد الوليد

1 Sep 2022, 13:25

أهلاً بك،

ماذا سيحدث إذا لم تبع الشقة وهي تكذب فقط؟

هل يمكنها تأجيرها؟ أم أنها لن تكون قادرة على تأجيرها قبل 12 شهرًا؟

متميز
النجار أند بارتنرز
دردشة
توظيف
اجتماع
2 Sep 2022, 07:15

سيدي العزيز،

يرجى العلم أنه سيتعين عليك اتباع الإشعار القانوني المقدم من المالك، ومع ذلك، إذا اكتشفت أن المالك أجرت الشقة بخلاف استخدامها الشخصي أو بيعها، فلا يزال لديك الأولوية في إشغال الشقة لمدة أخرى. كل ما عليك فعله هو إبلاغ مركز فض المنازعات الإيجارية بها وإرفاق الإشعار القانوني بها.

2 Sep 2022, 07:29

حسنًا، هذا عادل بما فيه الكفاية.

 توضيح آخر لو سمحت:

تم التجديد في 2 أغسطس 2022.

لقد أرسلت لي خطابًا قانونيًا أمس بتاريخ 31 أغسطس 2022، تطلب مني فيه المغادرة عند التجديد التالي وهو 2 أغسطس 2023.

في رأيي، هذا ليس إشعارًا لمدة 12 شهرًا. فهل هذا يجعل الإشعار غير صالح؟

2 Sep 2022, 07:47
يعتمد ذلك على تقدير القاضي وحده نظرًا لأنه تم خلال شهر أغسطس، ولكن أنصحك بالطعن في الإشعار في 23 أغسطس.
متميز
شمسة البدواوي للمحاماة والاستشارات القانونية
دردشة
توظيف
اجتماع
2 Sep 2022, 11:54

مرحبًا سيدي،

وفقًا للقانون، يتعين عليك إخلاء العقار وفقًا للإشعار. ومع ذلك، إذا علمت بعد إخلاء العقار أن العقار غير مباع، فيمكنك التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية وتقديم الشكوى ضده مع جميع المستندات الداعمة.

خدمات برسوم ثابتة
2 2 خدمات متاحة •  عرض الجميع
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية. أرسل طلبك واحصل على عدة عروض تنافسية من محامين مؤهلين.
هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
الخدمة مجانية وهويتك مخفاة
لا حاجة للتسجيل
اسأل محاميًا