س: أنا لا أعيش في دولة الإمارات. لقد أرسلت إشعارًا مدته 90 يومًا عبر البريد الإلكتروني (الذي أقر المستأجر باستلامه)، لتوضيح رغبتنا في عدم تجديد عقد الإيجار بعد تاريخ انتهاء صلاحيته. هل تعتبر هذه "الوسائل التكنولوجية مُعترف بها قانونًا" وهل تعتبر سارية؟

س: مرحبًا، ينتهي عقد الإيجار الحالي لشقتي في 19 نوفمبر 2021، أرسل لي مالك العقار رسالة بريد إلكتروني أمس تُفيد بأنه يريد الانتقال للشقة وطلب منا الإخلاء بعد انتهاء عقد الإيجار. أخبرته أنه كان يجب عليه أن يرسل لي إشعارًا مسبقًا قبل 12 شهرًا عن طريق كاتب العدل وأنني لن أقوم بإخلاء الشقة. لم يرسل لي أيضًا اتفاقية التجديد ولقد مر حتى الآن أسبوعان على الموعد النهائي للتجديد وهو ثلاثة أشهر. أريد أن أعرف ما هي الخيارات المتاحة أمامي. هل يجب عليّ رفع قضية وطلب التجديد بموجب الاتفاقية الحالية؟

Q: Can a 30-day notice be served to the tenant to pay outstanding rent via email in case the landlord is not in the UAE, or does it have to be in a prescribed format typed and attested by the notary?

س: مرحبًا، أعيش في فيلا في دبي مع عائلتي. عندما قمت بتجديد عقد الإيجار العام الماضي، أبلغني المالك عبر البريد الإلكتروني أنه لن يقوم بتجديد عقد الإيجار في العام التالي لأنه يريد بيع العقار. أخبرني أنه سيرسل خطاب إخلاء موثق بالبريد المسجل. لم يصل خطاب الإخلاء هذا مطلقًا، وبالتالي، نظرًا لوجود أقل من 90 يومًا متبقية على عقد الإيجار الذي ينتهي في يناير 2023، فقد طلبت تجديد عقد الإيجار. رد عليّ المالك وأخبرني أنه لن يجدد عقد الإيجار، حيث أبلغني العام الماضي عبر البريد الإلكتروني أنه لن يجدد هذا العام. أخبرته أنه بما أنه لم يرسل إشعارًا أو خطابًا موثقًا بالإخلاء بالبريد المسجل، فيجب عليه تجديد عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا أخرى. لقد رفض وقال إنه يجب علي إخلاء العقار في نهاية عقد إيجاري الحالي. من فضلك هل يمكنك تقديم المشورة إذا كان على حق؟ شكرًا لك.

س: ما الطريقة الصحيحة لإرسال إشعار إخلاء فيلا مستأجرة؟ أفهم أنه يمكن إرساله بالبريد المسجل أو البريد السريع ولكن يجب أيضًا إعداده بصيغة قانونية من قبل كاتب العدل. يرجى التأكيد. شكرًا لحضراتكم!

Q: Dear All, Our landlord's manager has just sent us a message via Whatsapp that they will not be renewing our current contract which expires in 90 days. I just wanted to know, does this not constitute an eviction notice which I believe needs to be sent a full year in advance, and to be sent too by registered mail? Also, in this case, does a WhatsApp message carry weight as legal notice or do they have to send it by registered mail? What other rights as a tenant do I have in this case?

Q: Dear Sir/Madam, My landlord has sent me an eviction notice via email. As far as I know, they need to serve a formal notarized notice, stamped by the courts and delivered by Aramex, Emirates post or any registered mail/postal services for us to vacate the property. Can we stay because they didn't send the notarized notice through postal services? Or should we vacate the property?

Q: Hello, Landlord sent an eviction note by email asking to confirm it by email as well. I already confirmed by email that I received her email. It has been 12 months and she is claiming that she wants to move into the apartment. I read several threads; some say that her claim does stand as it is similar to registered mail, while others say it has to be an official registered mail. From common sense, the landlord did get a confirmation that the tenant acknowledges receipt of the intent of eviction. From a literal legal perspective, she did not use registered mail. I suspect that this situation is frequent and I would like your experience based on what is recently happening in courts, and not only an interpretation of the law, as the concern is that two judges might interpret this part of the law differently.

مع بدء تطبيق الإجراءات الجديدة ذات الصلة بإصدار التوكيل عن بُعد في دولة الإمارات، بعد أن كان من الضروري مثول الموكل بشخصه أمام كاتب العدل لإثبات هويته ورغبته في إصدار التوكيل، نقدم لكم هذا المقال المُوجز لبيان الخطوات التي يجب عليك اتباعها لإصدار التوكيل.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.