Time frame for asking a tenant to vacate an apartment

Question

Q: I received a call from the landlord that he wants to sell the property and is not planning to renew our contract… A: The landlord can ask the tenant to vacate the premises after serving a written notice to the tenant. Such notice must be served at least 12 months before the anticipated date…

راجاسري رافيفارما · Accepted Answer

عزيزي السائل،

وفقًا لقانون الإيجار في دبي، إنه يحق للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار بعد تقديم إشعار خطي للمستأجر لطلب الإخلاء.

يجب تقديم هذا الإشعار قبل 12 شهرًا على الأقل من تاريخ الإخلاء ويجب إرساله من خلال كاتب العدل أو عن طريق البريد المسجل.

يمكنك دفع المبلغ نقدًا والحصول على إقرار من المالك بشأن استلام المبلغ. لا يجوز للمالك بأي حال من الأحوال طلب الإخلاء دون تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر.

ومع ذلك، يجوز له زيادة الإيجار من خلال تقديم إشعار قبل ثلاثة أشهر. يجب أن تكون الزيادة في الإيجار متوافقة مع مؤشر إيجارات مؤسسة التنظيم العقاري، والتي تتبع نهج هيكلي متدرج على النحو التالي:

- إذا كان الإيجار السنوي الحالي أقل من 10٪ من القيمة السوقية المحسوبة، فإنه لا توجد زيادة قابلة للتطبيق.

- إذا كان الإيجار السنوي الحالي أقل من القيمة السوقية المحسوبة من مؤسسة التنظيم العقاري بنسبة تتراوح بين 11٪ و20٪ فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار التي يمكن تطبيقها هي 5٪.

- إذا كان الإيجار السنوي الحالي أقل من القيمة السوقية المحسوبة من مؤسسة التنظيم العقاري بنسبة تتراوح بين 21٪ و30٪، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار الذي يمكن تطبيقها هي 10٪.

- إذا كان الإيجار السنوي الحالي أقل من القيمة السوقية المحسوبة من مؤسسة التنظيم العقاري بنسبة تتراوح بين 31٪ و40٪، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار الذي يمكن تطبيقها هي 15٪.

- إذا كان الإيجار السنوي الحالي أقل من القيمة السوقية المحسوبة من مؤسسة التنظيم العقاري بنسبة تفوق 40٪، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار الذي يمكن تطبيقها هي 20٪.

تحياتي،

راجاسري رافيفارما

أسئلة وأجوبة