أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعحق المستأجر في تخفيض قيمة الإيجار دون الحصول على موافقة المالك
1
س: هل يحق للمستأجر تخفيض قيمة الإيجار دون الحصول على موافقة رسمية من المالك؟
لم نوقع على أي عقود جديدة، لذا إن قيمة الإيجار المحددة للسنة السابقة لا تزال سارية، أليس كذلك؟

2019/08/06
708
Annual gas consumption included forcefully by the real estate agent in contract
0
Q: My Real Estate agent has included annual gas consumption charges in the contract and forced us to pay, even though we don't have a connection.
I don't use gas and don't need one (Using an Electric cooker and having food delivery service from outside).
Let us know whether it is legal? And what options do we have?

2021/10/31
147
هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار بعد العثور على أضرار في الفيلا؟
1
س: عزيزي راجاسري،
لدي استفسار بخصوص وضعي الحالي في عقد الإيجار الجديد. لدي عقد إيجار للفيلا، وتاريخ الانتقال إليها هو 1 يوليو.
عند معاينة الفيلا الفارغة بعد إخلاء المستأجرين السابقين، أبلغنا المالك بوجود كسر مقابض الأبواب والنوافذ (وهو ما يمثل خطرًا أمنيًا)، وطلبنا العديد من الإصلاحات للبلاط المكسور، وشقوق السقف، وأعمال الطلاء لإصلاح البقع المتضررة بسبب المياه.
لم نتلق أي رد من المالك من شأنه أن يشكل خرقًا للعقد البند 3 والبند 20 من ملحق العقد.
في حالة الإخلال بشروط العقد قبل تاريخ الانتقال المنصوص عليه في العقد (الأول من يوليو) للأمور المذكورة أعلاه والتي تشمل مخاطر السلامة والأمن، لن أكون مرتاحًا للانتقال للعيش مع عائلتي في مثل هذه الظروف.
ما هي حقوقي في إلغاء هذا العقد؟
هل ستكون هناك عقوبة على المالك لعدم احترام شروط العقد؟
شكرًا لك.

2022/06/28
258
ماذا أفعل إذا رفض المالك إصلاح المشاكل الرئيسية في العقار؟
2
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أقوم بإنهاء عقد الإيجار الخاص بي مع مالك العقار. لقد أعطاني إشعارًا بالإخلاء في شهر مايو، ومنذ ذلك الحين رفض إصلاح أي مشكلات رئيسية في العقار قائلاً "أنا حر في إصلاحه على نفقتي الخاصة"، مما أجبرني على الخروج من العقار.
في ظل هذه الشروط، هل أنا ملزم بدفع غرامة شهرين مقابل الإنهاء المبكر؟
يبدو لي أنه انتظر حتى يتم تجديد العقد ليطردني ويجبرني على الخروج.

2022/08/02
1421
مالك العقار لا يستجيب لطلبات إصلاح مكيف الهواء - ماذا يمكنني أن أفعل؟


2
س: مرحبا،
مساء الخير!
استأجرت شقة ودفعت المبلغ المتفق عليه، دون أن أعلم أن مكيف الهواء لا يعمل.
حتى أنني طلبت مروحة، لكن مالك العقار يتجاهلني.
هل يمكنني رفع قضية ضده؟



2023/09/15
1637
What happens after winning a compensation case against a landlord?



4
Q: Hello,
I have won a compensation case against my ex-landlord in Dubai because he re-rented the property after giving me notice that he was selling.
I have two questions:
1. By issuing an execution/enforcement order, does that mean he won't be able to re-rent or sell any of his other properties until he pays the compensation?
2. Am I able to claim legal fees in addition to the court and expert fees?
Thank you!




2023/10/19
490
A tenant wants to bring their own maintenance company to fix the AC. Is it allowed?

1
Q: Dear Sir/Madam,
My tenant is not happy with the air conditioning performance.
I have sent a contractor twice and now arranging for a third trip although the engineer says it is fixed.
The tenant is now going to call his own maintenance company without my permission and claims he will pass me the bill.
Is this allowed?


2024/05/15
119
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21492
توقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟ 6
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.
2020/02/11
14951
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24399
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25141
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7339

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعهل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟ 3
هل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟
2023/02/16
805
هل يتوجب على مالك العقار الجديد توقيع عقد جديد مع المستأجر؟ 3
مرحبًا،
أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا.
هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟
2023/02/16
2615
استقالة عامل نظافة وفق إخطار مسبق مدته 30 يومًا رغم عدم إتمام مدة العقد 7
مرحبًا،
طاب مساؤكم!
صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط.
بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب.
سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر.
لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.
2023/02/13
614
إثبات صورية شراكة كفيل إماراتي 1
السلام عليكم،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة ولدينا كفيل إماراتي صوري، ولكن بالرخصة التجارية هو شريك. هذا الكفيل صاحب أخلاق عالية ولا خوف منه ويعرف نفسه بأنه ليس بشريك فعلي.
السؤال: إذا، لا سمح الله، توفي فقد نخوض مشاكل قانونية مع عائلته، فما الحل القانوني الذي يمكن أن ننجزه معه الآن ضمانًا لحقوقنا مستقبلاً؟
2022/08/16
499
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية. هل يجوز ذلك؟ 2
السلام عليكم،
هل يحق للبنك في إمارة دبي أن يرفع دعوى جنائية أو مدنية ضد عميل لم يسدد مبالغ الفائدة بل سدد فقط المبالغ التي قدمها البنك أصليًا (مبلغ القرض فقط)؟
منحه البنك بطاقة ائتمانية بحجة أنه "قرض حسن بدون فوائد"، وبعدما استخدم العميل البطاقة الائتمانية بفترة زمنية قصيرة وفجأةً تم إرسال رسالة إلى العميل تفيد بأن هناك مبالغ متراكمة بسبب الفائدة البنكية بقيمة ٤٠٪ من القرض الأساس المُقدم إليه.
علمًا بأنه تم تزويد العميل بالبطاقة الائتمانية عن طريق البريد السريع لعنوان منزله بدون طلب رسمي من العميل بذلك، بالإضافة إلى أنه لا يوجد أي من المستندات التالية بين البنك والعميل:
١- عقد. ٢- اتفاقية. ٣- شيكات كضمان. ٤- سند أو شريعة أو قبول خطي أو غير خطي أو توثيق يتضمن أي توقيع من الأطراف؛ بمعنى آخر، لا يوجد أي اتفاق على الإطلاق.
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية المضافة سالفة الذكر.
الرجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر!
2022/08/14
284
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ