سيدي العزيز / سيدتي العزيز، من المقرر أن يكون شيك الإيجار الخاص بي مستحقًا غدًا، ولسوء الحظ، لا أستطيع الوفاء به. طلبت من مالك العقار الانتظار بضعة أيام لكنه لا يريد الانتظار وقال لي إنه سيصرف الشيك غدًا. بالطبع الشيك سوف يرتجع، ما هو الإجراء بعد ذلك؟ هل هناك فترة سماح قبل الإخلاء لدفع الإيجار؟

Dear Sir/Madam, Does the existing tenancy contract between the tenant and the previous owner remain in force even after the new landlord has purchased the property in the middle of an ongoing lease? And when should a new tenancy contract be made? Should it be made immediately after the property has been sold, or at the end of the ongoing tenancy contract signed between the previous owner of the property and the tenant? Also, does a new contract have to be in place for the tenant to exchange the cheques, or does the existing tenancy contract with the previous owner remain valid for the purpose of exchanging the cheques?

Dear Sir/Madam, I was wrongfully terminated by my school under Article 44 on March 20th, 2023. I have a case in the labor courts, and the first hearing is on April 4th, 2023. However, my employer is asking me to vacate the school accommodation. I asked the Ministry of Labor and the courts, and they informed me that the school cannot evict me until the case is resolved. Is this information correct? I am currently unemployed and have nowhere else to go until I find another job.

Hi, May you and your family be blessed. I'm extremely tense and need your kind feedback on the following issue. If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa? I have been visiting Dubai on a tourist visa without any problems. The ban was imposed because I had to leave KSA suddenly and could not return after an exit-entry, and I was unable to pay back my car EMI and credit card payment totaling 30k SAR, which I intend to pay off gradually now. When I left KSA, they only had my fingerprints at the time. I also understand that while coming for a visit to Dubai, only a retinal scan is done. On the other hand, when obtaining a work visa, UAE takes and registers fingerprints as well. Could this lead to any issues for me? I have finally obtained a better-paying job after a long time and can finally save up to pay off my debts. The case registered for which the travel ban is imposed is only for SAR 16000. As of now, I cannot afford to hire a lawyer to check in UAE. Thank you for your help!

Dear Sir/Madam, My landlord wants to evict me from the property where I reside. They have not provided a court order for eviction within the past 12 months. Additionally, they are requesting a 40% increase in rent and are insisting on a 6-month fixed-term renewal, despite the RERA index indicating no such increase. Furthermore, they have included an unreasonable clause that prohibits pets, even though I have lived on the property with a pet for over three years.  What options do I have if I do not agree to these demands?

أنا أعيش في دبي مارينا، وادعى المالك أنه وفقًا للوائح الجديدة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يجب الآن دفع فاتورة التكييف من قبل الشخص الذي يشغل الشقة. على الرغم من أن عقدي ينص على أن المالك يجب أن يدفع فاتورة التكييف، إلا أنه يريد تنفيذ هذا الأمر في منتصف العقد. أدرك أنه سيتم إعادة التفاوض على الشروط عند التجديد، ولكن على أي أساس يمكنهم تنفيذ التغيير في منتصف العقد؟ هل لائحة دائرة الأراضي والأملاك الجديدة تسود عقد الإيجار؟ علاوة على ذلك، أتلقى إشعارًا بفصل الخدمة من شركة التكييف بسبب عدم السداد. ماذا يمكنني أن أفعل إذا حدث هذا؟ يرجى تقديم النصيحة.

هل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟

مرحبًا، أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا. هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟

مرحبًا، طاب مساؤكم! صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط. بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب. سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر. لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.

مرحبًا، أنا أمثل شركة تكنولوجيا عبر المتجر الإلكتروني ومسجلة في منطقة حرة في دولة الإمارات. استفسر عن قانون دولة الإمارات فيما يتعلق بملكية الكود في حالة عدم وجود بند يشير إلى ذلك في الاتفاقية. حيث نقوم بتطوير أحد منتجاتنا (تطبيق إلكتروني) بواسطة إحدى الوكالات في دولة الإمارات. لدينا اتفاقيات سارية، ولكن لا يوجد بند بخصوص ملكية الكود. في الحالة المذكورة أعلاه، سمعت أن ملكية الكود إما تعود إلى المؤسس أو الوكالة التي وظفت المؤسس. هل هذا صحيح؟ ستكون مساعدتك محل تقدير كبير.

سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد وقعت عقد عمل مع وزارة العمل ولم يكن به شرط "عدم المنافسة". الآن، أريد مغادرة الشركة، لكن صاحب العمل يريد مني أن أوقع على شرط "عدم المنافسة" في عقد الإنهاء. في هذه الحالة هل سيطبق علي شرط عدم المنافسة أم لا؟

Dear Questioner, In the UAE, is there a maximum amount an employer can deduct from an employee's severance pay due to damage/negligence?

Hi, I wanted to purchase a 2-bedroom apartment in JVC Dubai. I gave a 10% security deposit cheque to the seller. The price mentioned in the MoU is very high compared to other similar apartments in the same building. The bank’s valuation also came in very low. Since the valuation is much lower, how can I terminate the MoU and get my cheque back? The MoU ends on 1st October 2024. One of the articles in the MoU states: In the event that the Buyer fails to make the payments as agreed or fails to complete the transfer on the agreed date due to his own acts or omissions, the Seller has the right to terminate this agreement and retain the deposit, provided that the termination is due to a violation of the agreed terms, unless both parties agree amicably to different dates. I need help urgently.

صباح الخير، ما الطُرق المتاحة للإنذار بأمر الأداء قبل إقامة الدعوى في حال كون المدَّعِي (فرد) والمدَّعَى عليه (شركة) في الإمارات؟ شكرًا!

السلام عليكم، اتفقت الشركة مع مكتب محاماة على عقد سنوي بمبلغ مقطوع بالإضافة إلى نسبة من المبلغ الذي يتم تحصيله من القضايا. هل يستحق المحامي نسبة من الفائدة القانونية المقضي بها حكمًا؟

Hi, good morning, I’m an Indian residing in the UAE and want to apply for a divorce. My husband and I have been living separately for more than 3 years, and he has been living in India since our separation. We are both Indians and Christians (non-Muslims). We have a son who is 8 years old now. Can you please let me know the divorce procedure if we want to proceed in the UAE, both with and without mutual consent? Additionally, please advise on how to proceed with custody, as my son currently resides with me. Thank you!

A company is registered in a free zone (Dubai South) and had 4 shareholders. But now one of them passed away and the successor is a very old lady, who is not cooperative and will not be able to sign any document at all (and she lives in another country). We have no idea who will be a successor after this old lady and these people will in fact never be interested to do anything with this company. The company is financed and managed by only one shareholder, who is willing to continue. What can be done in this scenario to keep this company and continue operations? How to transfer the shares of the deceased shareholder (buyout, shares transfer)? Is there any court procedure where if no one claims their rights after some time, the shares will automatically be transferred to the company itself or the third parties? Thank you. A.

My flatmate took a video of my visitor in the toilet half-naked without permission and shared it with another person, and accusing me of taking another nationality which is untrue. What will be the cases to file a case?

Hi sir, I drive a car in Ajman without a license. On a visit visa those days, Ajman police caught me and I forgot my passport and other belongings in the car. They impounded the car, so how can I get my passport back from the car? My case is finished. How do I get my passport back so I can apply for a visa and then a job? Please suggest me. Thanks!

Dear Sir/Madam, Time limit to execute a judgment. I won a court case about 5 years ago. I still did not register an execution lawsuit. What is the maximum permitted time limit between the verdict and registration of the related execution lawsuit?