أسئلة وأجوبة
Eviction of tenant due to non-payment of rent
Dear all,
Do you have a model of eviction letter for non-payment of rent? How to notify the tenant?
أفترض أن العين محل التساؤل تقع في دبي. تخضع المنازعات الإيجارية للقانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. تنص المادة 25 (1) على أنه يحق للمالك المطالبة بإخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء عقد الإيجار إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين ( 30 ) يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
طبقًا لذلك يتوجب عليك أولًا أن تخطر المستأجر ليدفع الإيجار ( عن طريق البريد المسجل أو الكاتب العدل ). إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار خلال ثلاين يومًا، فحينها يمكن لمالك العين المؤجرة أن يطلب الإخلاء عن طريق رفع دعوى أمام اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين، والتي ستصدر حكمها بإخلاء العين المؤجرة ( في حالة عدم دفع المستأجر لقيمة الإيجار ).
بناءً على هذا فلا يلزمك نموذج خطاب إخلاء. يلزمك فقط خطاب بسيط تطالب فيه بدفع الإيجار المتأخر. ولا يمككنك أن تخلي مستأجرًا، هذا يحدث فقط عن طريق السلطات.
مع التحية،
السيدة نيكحات س خان ( عضو المعهد القانوني للمحكمين )
هاتف نقال : 00971508855599 / بريد إليكتروني: nikhat@kochhardubai.com
