أسئلة وأجوبة
إخلاء المستأجر بعد ارتجاع شيكات الإيجار
أنا مالك عقار في إمارة دبي. كان هناك مستأجر يقيم في شقتي منذ عام 2016 وحتى شهر سبتمبر 2020.
هذا العام، بسبب التسهيلات التي قدمتها حكومة دبي، بدأ المستأجر يقدم أعذارًا وأخبرني أنه لن يدفع الإيجار وتم ارتجاع اثنين من شيكاته الإيجارية.
أثناء إتمام إجراءات الإخلاء، علّمت أن هناك أيضًا مخالفات مستحقة "لتراخيص" على المستأجر في عام 2017 بسبب التزاحم وهو الأمر الذي أخذت بسببه شيك ضمان وأودعته في البنك والذي تم ارتجاعه كالمعتاد.
يدعي المستأجر أنه لا يوجد سبب للقبض عليه، وذلك بفضل التساهل الحكومي في إمارة دبي تجاه المتعثرين عن سداد الشيكات، كما أنه لن يدفع المبلغ أيضًا.
يرجى تقديم المشورة لأنني أريد رفع قضية ضده، ولكنني أيضًا لست مقيمًا في دولة الإمارات.
عزيزي السائل،
تخضع النزاعات الإيجارية في إمارة دبي لأحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. وتنص المادة 25 في فقرتها الأولى على أنه يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة الإيجار إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو جزء منه خلال ثلاثين (30) يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
لذلك، يجب عليك أولاً إخطار المستأجر لدفع الإيجار (من خلال البريد المسجل أو كاتب العدل). وإذا تخلف المستأجر عن السداد خلال 30 يومًا، فإنه يحق للمؤجر طلب الإخلاء عن طريق رفع قضية أمام المحكمة الخاصة في لجنة الإيجارات والتي بدورها ستصدر قرارًا بإخلاء العقار (إذا لم يدفع المستأجر هناك أيضًا).
يمكنك إصدار توكيل لمحام مقيم في دولة الإمارات، وسيقوم بإرسال الإشعار ورفع قضية إخلاء المستأجر نيابةً عنك.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لإجراء مناقشة تفصيلية وتقديم المساعدة في هذا الصدد.
شكرًا لك.
يمكنك تفويض شخص بموجب توكيل للتصرف نيابةً عنك.
يمكنك رفع قضايا جنائية ضد المتخلف عن سداد الشيكات.
يمكنك أيضًا رفع قضية مدنية في هيئة التنظيم العقاري لاسترداد قيمة الإيجار والحصول أيضًا على أمر إخلاء.
يمكنك التواصل معي مباشرةً عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من التشاور.
