أسئلة وأجوبة
Eviction of the tenant after providing bounced cheques for rent
I am a property owner in Dubai. A tenant has been living in my property from 2016 until Sept 2020.
This year, due to the concessions by Dubai government, the tenant started excuses saying he won't pay his rental commitment & has bounced two of his rental cheques.
During the eviction process, I came to know that there is also a Trakhees violation by the tenant in 2017 due to overcrowding for which I have taken a guarantee cheque & deposited in the bank which has bounced, as usual.
The tenant claims there is no way he can be apprehended, thanks to the UAE/Dubai govt leniency towards the cheque bounce defaulters, & neither will he pay the amount.
Please advise as I wish to file a case against him & also I am not a resident in the UAE.
عزيزي السائل،
تخضع النزاعات الإيجارية في إمارة دبي لأحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. وتنص المادة 25 في فقرتها الأولى على أنه يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة الإيجار إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو جزء منه خلال ثلاثين (30) يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
لذلك، يجب عليك أولاً إخطار المستأجر لدفع الإيجار (من خلال البريد المسجل أو كاتب العدل). وإذا تخلف المستأجر عن السداد خلال 30 يومًا، فإنه يحق للمؤجر طلب الإخلاء عن طريق رفع قضية أمام المحكمة الخاصة في لجنة الإيجارات والتي بدورها ستصدر قرارًا بإخلاء العقار (إذا لم يدفع المستأجر هناك أيضًا).
يمكنك إصدار توكيل لمحام مقيم في دولة الإمارات، وسيقوم بإرسال الإشعار ورفع قضية إخلاء المستأجر نيابةً عنك.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لإجراء مناقشة تفصيلية وتقديم المساعدة في هذا الصدد.
شكرًا لك.
يمكنك تفويض شخص بموجب توكيل للتصرف نيابةً عنك.
يمكنك رفع قضايا جنائية ضد المتخلف عن سداد الشيكات.
يمكنك أيضًا رفع قضية مدنية في هيئة التنظيم العقاري لاسترداد قيمة الإيجار والحصول أيضًا على أمر إخلاء.
يمكنك التواصل معي مباشرةً عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من التشاور.
