س: مرحبًا، سوف ينتهي عقد إيجار مسكني في دبسمبر 2016، لكنني لم أعد أستطيع دفع الإيجار، لذا أعلمت مالك الشقة قبل شهرين من الموعد الذي أرغب في المغادرة فيه وهو سبتمبر 2016 وسوف أدفع الغرامة التي تبلغ إيجار شهرين. لكن صاحب الشقة أخبرني أنه ليس بإمكاني المكوث بها خلال فترة الإعلام التي تبلغ شهرين وأنه يجب عليّ دفع إيجار شهرين رغم ذلك. أحتاج لمشورتك.

Q: I have paid three cheques up until the end of November 2017 when it is being demolished. I need to move out into staff accommodation in August when the next cheque is due. The relationship with the landlord company is not great. I have had 4 cheques bounce. 2 - my fault, 2 - theirs. I am being charged 8 thousand for this which I will pay. They have however not kept the swimming pool clean. I have many emails with photos showing the green pool and requests for it to be kept clean. Can I terminate the contract as they are not keeping it clean?

س: لا يزال أمامنا 7 أشهر من عقد الإيجار الخاص بنا، ولكن هناك العديد من المشكلات التي يتعرض لها العقار، وقد انخفض السقف في إحدى الغرف بسبب التسريب. هل هناك أي طريقة يمكننا من خلالها إنهاء العقد واستلام الإيجار عن الأشهر المتبقية ووديعة التأمين الخاصة بنا؟ شكرًا على نصيحتك.

س: مرحبًا سيدة خان لدي حالة هنا، لقد استأجرت شقة وتم الاتفاق على دفع الإيجار عن طريق 6 أقساط. دفعت القسط الأول نقدًا، والباقي عن طريق شيكات بتاريخ مؤجل، بالإضافة إلى شيك ضمان. الموقف المثار الآن هو أن المالك لم يوقع العقد بسبب بعض القضايا الخاصة بالمبنى في المحكمة، ولم أستلم الشقة بالمخالفة لما تم وعدي به. هل يمكنني إلغاء الشيكات الخاصة بي مع احتمال اتخاذ أي إجراءات ضدي لأنني لم أتسلم الشقة كما هو متفق عليه، وهل يجب أن أقدم شكوى للشرطة؟ هل هناك أي إجراء أخر أحتاج إلى اتخاذه؟ شكرًا ( أ )

س: لقد وقعت عقد الإيجار يوم الخميس. وقمت بفحص العقار ووجدت بعد ذلك عفن في الثلاجة. وكان سقف الحمام مكسورًا (حيث كان من الممكن أن يسقط على رأسي)، كما كانت ممرات الهواء في المكيف مليئة بالغبار مما يشكل خطورة، بالإضافة إلى الكثير من المشاكل الأخرى. لم أنتقل للإقامة في العقار ولم أتواصل مع هيئة كهرباء ومياه دبي. هل يمكنني إنهاء العقد؟

س: أريد إلغاء عقد الإيجار الخاص بي والذي من المقرر أن يكون ساريًا حتى 30 يناير 2021 دون أي إشعار حيث أن مكيف الهواء المركزي للمبنى قد تعرض للتلف ودرجة حرارة الغرفة داخل شقتي تزيد على 33 درجة مئوية. لقد كان الوضع على هذا النحو لأكثر من شهرين. تزيد الرطوبة في بعض الأيام على 70٪. درجة الحرارة في الشقق الأخرى في المبنى ثابتة حيث تبلغ 25 درجة مئوية لكن وحدات التحكم في مكيف الهواء لا تعمل مع جميع الأشخاص. أجرى فريق المبنى إصلاحًا مؤقتًا بعد القيام بزيارات مكتبية صارمة، لكن هذه الإصلاحات استمرت لأقل من أسبوع واحد فقط. لقد دفعت مقدم الإيجار السنوي الخاص بي حتى 30 سبتمبر 2020 ويستحق الشيك التالي والأخير في الأول من أكتوبر. ينتهي العقد في 30 يناير 2021. الشركة العقارية ليست على استعداد لإصلاح العطل أو رد المبلغ المدفوع مقدمًا، وكذلك إعادة الشيك المستحق في شهر أكتوبر ولم يردوا مطلقًا على مكالماتي والعديد من رسائل البريد الإلكتروني المرسلة. لدي عدة رسائل بريد إلكتروني بخصوص هذه المشكلة (باللغة الإنجليزية). ما هي الخيارات المتاحة أمامي؟ وما هي الأدلة المطلوبة؟

س: حدث انفجار في أنبوب الغاز في بنايتنا وأصبح الطابق بأكمله غير صالح للسكن. لذلك، انتقلنا إلى طابق آخر، تم قطع الغاز واضطررنا إلى الاعتماد على اللوحات الكهربائية التي تستغرق وقتًا أطول للطهي وهناك خوف من نشوب حريق إذا تركت دون رقابة. سيتم إعادة تركيب الغاز بعد ثلاثة أشهر ولكننا نرغب في إنهاء العقد مبكرًا لأننا لا نستطيع استخدام الغاز وهو أحد المرافق التي اتفقنا عليها في العقد ونشعر بعدم الأمان في المبنى لأن الإنذار ينطلق بين الحين والآخر. لقد أعطونا خيار الانتقال إلى مبانيهم الأخرى ولكنهم سيكونون أبعد عن مكان العمل بالإضافة إلى زيادة تكاليف الانتقال. هل يتعين علينا دفع رسوم غرامة بسبب موقف لم نتسبب في حدوثه؟ نحن نعاني بالفعل من زيادة ضربات القلب كلما انطلق الإنذار؟

س: طاب يومك. لقد وقعت عقد إيجار من خلال وكيل في أبو ظبي بتاريخ 24 يونيو مع تاريخ بدء الإيجار في 1 يوليو. لم ينتهي المالك بعد من أعمال الإصلاحات/إعادة الطلاء بعد المستأجر السابق وتم التأكيد من قبل الوكيل والتي سيتم الانتهاء منها في غضون أيام قليلة. لقد دفعت وديعة، ورسوم الوكالة، والدفعة الأولى لمدة 6 أشهر. لقد استلمت المفاتيح في الثاني من يوليو ووجدت الوحدة المستأجرة دون إجراء أي إصلاحات أو إعادة طلاء بشكل كبير. أعدت مفاتيح العقار في نفس اليوم إلى الوكيل وطلبت الاتصال بالمالك لتصحيح جميع أوجه القصور قبل الانتقال. أشعر بالقلق من أنه لن يتم فعل أي شيء لحل هذه المشكلة على الفور (أدرك أن المفتاح لم يتم يستلمه المالك بعد من الوكيل، لذا لم تبدأ الأعمال بعد). ماذا يمكنني أن أفعل في هذا الموقف؟ ما هي العملية إذا كنت أرغب في إنهاء العقد واسترداد أموالي مقابل الإيداع ودفعة واحدة (بالإضافة إلى مدفوعات الوكالة)؟ شكرًا لك. ر. ج.،

Q: Hi there. I have taken a villa for rent in Mirdif, Dubai, and the owner handed over the property in an unlivable condition. So I didn't want to stay in the property and wanted to end the contract. For now, the last rent cheque bounced and I am concerned that the landlord might file a case. I need legal help with the same.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.