س: طلب مني صاحب الشقة التي أعيش بها أن أتركها قبل نهاية عقد الإيجار بثلاثة أشهر. لم يطلب مني ذلك بطريقة رسمية حيث أرسل لي رسالة عبر البريد الإلكتروني. هل هذا يعد طلبًا رسميًا؟ لا أريد أن أترك الشقة لأنني أعرف السبب الذي يجعله يرغب في إخلاء الشقة بسببه وهو أنه يريد رفع الإيجار على المستأجر الجديد حيث أنني أسكن بالشقة منذ فترة طويلة.

س: سيدي العزيز، أحتاج لمشورتكم بخصوص موقفي مع مستأجر. أثناء توقيع العقد، كنا قد اتفقنا على تقسيم الإيجار على ثلاثة شيكات، لكن المستأجر لم يف بذلك البند، وبدأ يدفع الإيجار شهريًا. كيف يمكنني تغيير ذلك؟ هل يمكنني رفع الإيجار في هذه الحالة؟ وهل لي أن أطلب من المستأجر إخلاء السكن دون الالتزام بالبند الذي يوجب إخطاره قبلها بسنة؟ تحياتي. شكرًا.

Q: Hi, I have a flat in Dubai freehold and it's tenanted till Jan 2017. Just want to know the law incase I want to sell it and the buyer wants it vacant, what will be the notice to the tenant?And if I want to renew the tenancy contract what will be the maximum notice period shall I put for the tenant to give me before they leave? 

Q: We rent an apartment in Abu Dhabi. This month we renewed our contract for the next year. We have signed the cheques to the real estate agency since they are the owners of this property. But a week after the other agents came to our apartment and said that the apartment is on sale and we have to let them in so that they could take pictures. Can the landlord sell this apartment without prior notice to the tenant and will this affects our tenancy contract?

Q: Hi there, I would like to seek help from a lawyer with expertise in data protection, privacy policy and reviewing terms of use for an app which gathers lifestyle/activity data about users (e.g. no. of daily steps etc) to see if our practices are compliant with requirements in the UAE. Thanks

س: طاب يومك، لقد انتقلت مؤخرًا إلى استوديو مفروش في الأول من شهر أغسطس. لم أحصل على بيانات الاتصال الخاصة بأي مطور عقاري أو مالك. في كل مرة أذهب إلى مكتب الاستقبال الخاص بهم لا أقابل سوى ثلاثة أشخاص معتادين. لقد وقّعت على بعض الأوراق والتي هي بمثابة العقد، وقمت بسداد مبلغ التأمين ودفعة مقدمة. لم يقدم لي هؤلاء الأشخاص أي إيصال مقابل هذه المعاملة. لقد دفعت حتى الآن مقابل إيجار شهرين في اليوم الأول من كل شهر، لكنهم لم يعطوني أي إيصالات مقابل هذه المعاملات. الآن، في 4 أكتوبر 2020، طرقوا بابي وأخبروني أنه اعتبارًا من الشهر المقبل سيقومون بزيادة الإيجار 200 درهم إضافية. أريد أن أعرف القانون المطبق على حالتي لأنني أعتقد أنه من غير القانوني زيادة الإيجار الشهري من أجل "مصلحتهم الشخصية" بالإضافة إلى عدم تقديم إيصالات للمستأجرين. أعتقد أننا نتعرض للاحتيال. يرجى تقديم المساعدة. شكرًا لك.

س: مرحبًا، هل يمكننا رفض طلب المالك بإرسال الوكيل العقاري لزيارة العقار من أجل معاينته لأنه يخطط لبيعه؟ مع العلم أننا في ظل الظروف التي يفرضها فيروس كورونا. لدي طفل صغير وزوجة حامل. أيضًا، ما هي فترة الإشعار التي يجب إعطائها لنا قبل أن نضطر إلى مغادرة العقار؟ شكرًا لك.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.

This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.