أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعمواجهة صعوبات في دفع الإيجار بسبب جائحة فيروس كورونا

3
س: تعاني الشركة التي أعمل بها بسبب الظروف الصعبة الحالية. إنها تقدم خدمة هامة في إمارة دبي. وبسبب الانخفاض الكبير في الإيرادات، نحاول التفاوض مع مالك العقار، الأمر الذي اتضح أنه صعب مما قد يسبب الإخلاء.
ما هي الخيارات المتاحة لنا؟ الانتقال ليس خيارًا حيث أننا قد استثمرنا كثيرًا في الموقع الحالي.
شكرًا.


2020/04/06
2556
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار دون دفع غرامة بسبب فيروس كورونا
1
س: مرحبًا،
لدي اتفاقية إيجار مدتها عام واحد مقابل أربع دفعات في السنة في صورة شيكات مؤجلة الدفع. ذهبت في إجازة عادية لمدة شهر واحد وكان لدي تذكرة عودة، لكن للأسف، تم تعليق جميع الرحلات وتم تطبيق قيود السفر بسبب فيروس كورونا.
الآن خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية، كنت في بلدي غير قادر على الرجوع إلى العمل لكن المالك أخبرني أنه يجب عليّ دفع الإيجار من بلدي.
كيف يمكنني الدفع دون الحصول على راتب وأنا عالق في الخارج دون ضمان بشأن ما سيحدث بعد ذلك؟
من أصل أربعة شيكات، تم صرف ثلاثة شيكات بسهولة دون أي مشكلة، لكنه أخبرني أنه صرف نصف مبلغ الشيك في شهر مايو وسيصرف المبلغ المتبقي الشهر المقبل.

2020/05/13
555
طلب إخلاء المستأجر لتخلفه عن دفع الإيجار


4
س: مرحبًا،
لدي عقار في إمارة دبي.
لقد انتهى عقد الإيجار في نهاية شهر فبراير 2020، ومع ذلك، لم تجدد المستأجرة عقد الإيجار ولا تدفع لي الإيجار. أيضًا، صرحت حكومة دبي أنه لا يمكنني إرسال إشعارًا بالإخلاء للمستأجرين في شهري مارس وأبريل بسبب فيروس كورونا.
لقد مر ما يقرب من ثلاثة أشهر والآن تقول المستأجرة أنها لا تحصل على أجر من وظيفتها وتقدم الأعذار من أجل تأجيل الدفع أو تجديد العقد.
هل يمكنني اللجوء إلى محكمة دبي في الوقت الحالي وإرسال إشعارًا لها بالإخلاء بسبب التخلف عن دفع الإيجار؟
يرجى تقديم المشورة.
أشكرك شكرًا جزيلاً.



2020/05/17
2116
Early exit of tenancy without penalty after losing job

0
Q: I have to cancel my tenancy contract as I lost my job. I read in gulf news that tenants can cancel the contract without paying a penalty if they don't have income for it.
My wife has a job, but the tenancy contract is on my name.
Is it possible to cancel the contract without penalty?
Should I approach the court to get a ruling in my favour?


2020/05/17
331
تجنب دفع غرامة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بعد فقدان الوظيفة؟
0
س: لدينا عقد إيجار ساري في إمارة الشارقة، ولكن بسبب الظروف المؤسفة الناتجة عن هذا الوباء، فقدنا أنا وزوجتي وظائفنا.
لقد دفعنا بالفعل حتى شهر ديسمبر. هل هناك قانون حالي يمكننا من خلاله تجنب دفع غرامة شهرين في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار؟

2020/10/21
360
هل يجب أن أدفع إيجار سنة كاملة إذا كنت في الحجر الصحي في بلدي؟
3
س: في مارس 2020، انتهى عقد الإيجار الخاص بي ولكن لم أتمكن من تجديده لأنني كنت عالقًا في الهند أثناء الإغلاق.
عندما عدت في أغسطس، لم أتمكن من دفع الإيجار وتجديد عقدي، لذلك غادرت الشقة في سبتمبر، وبعد ذلك رفعت وكالة التأجير قضية ضدي.
عندما ذهبت إلى تسهيل، قالوا إن علي أن أدفع الإيجار لمدة عام كامل لأنه لا يوجد خيار آخر.
يرجى النصح.

2022/02/24
278
المدونة القانونية
5 متاح 5 • عرض الجميعهل يُعد مرض كوفيد 19 حدث قوة قاهرة؟ 10
نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.
2020/04/07
2252
توقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟ 6
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.
2020/02/11
14869
الإعفاء من عقوبة الإنهاء المبكر لعقود الإيجار بسبب فيروس كورونا 0
هذا المقال يشرح مفهوم القوة القاهرة، ويتناول أيضًا تطبيق مفهوم القوة القاهرة في عقود الإيجار السكنية، وذلك في ضوء قرار مركز فض المنازعات الإيجارية الأخير.
2020/11/10
1339
Rental Disputes Amidst COVID-19 in the UAE 2
An interview-format article covering the topic of rental disputes amidst COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/02/01
650
What is Force Majeure & How Does it Apply During COVID-19 in the UAE 0
An interview-format article covering the topic of force majeure in the UAE, in light of COVID-19. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/02/11
537
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24296
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24963

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
457
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
423
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
241
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
621
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
811
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ