أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعالمسؤولية عن صيانة الأعطال في شقة مستأجرة
1
س: أعيش في شقة أربع غرف في الديرة / دبي.
3 من أصل 4 غرف نوم لديها مشكلة تسرب مياه الصرف الصحي في مكان ما في السقف والرائحة كريهة للغاية. يرفض المالك إصلاح المشكلة على الرغم من أن عقد الإيجار الخاص بي ينص بوضوح على أنه يجب إصلاحه على حسابه.
لكي ألخص القصة، بعد أن رفعت عليه قضية في مركز النزاعات الإيجارية، مضى الأمر في مساره إلى أن وصل إلى قسم الشرطة ورفض المالك التوقيع في القسم على ورقة تشير إلى استعداده لإصلاح العطل.
قام مسؤول في بلدية دبي بزيارة الشقة وقدم تقريرًا إلى دائرة الأراضي والأملاك يؤكد على أن رائحة الشقة سيئة للغاية. أثناء ذلك رفضت دفع أي إيجار إلى المالك للضغط عليه كي يصلح ذلك.
لقد مضى 4 أشهر الآن وقد تراكم الإيجار إلى أن زاد على 100000 درهم. وقد رفع المالك دعوى للمطالبة بمبلغ الإيجار.
ما الذي يجب علي فعله؟ وكيف أمكنه أن يرفع دعوى ضدي في مركز النزاعات الإيجارية دون أن يطلب منه المركز أن يقوم بإصلاح الشقة أولًا؟!
هل يمكن أن أرفض أن أدفع لهذا المالك؟ أعتقد أنه من غير العادل أن أدفع!

2018/07/12
6507
الاحتفاظ بمبلغ التأمين الذي دفعه المستأجرلإصلاح الأضرار

5
س: لدينا مستأجرة، وقد نص عقد الإيجار بوضوح على ضرورة تسليم العقار على نفس الحالة التي تسلمه عليها.
ستغادر الآن المستأجرة الشقة الكائنة في منطقة نخلة جميرة (2 بي آر). تخيل هناك 16 مصباح مكسور مع وجود كسر في حاجز وقاية الثلاجة وكذلك العديد من الخدوش إضافة إلى اتساخ الشقة.
لقد تسلمت الشقة مطلية ونظيفة، وهي الآن تقول أنها ستقدم بلاغ في هيئة التنظيم العقاري لأنها غير مسؤولة عن أعمال الطلاء والتنظيف (وترغب في استرداد أموالها) ولن تقم باستبدال المصابيح التالفة وحاجز وقاية الثلاجة.
عندما سلمنا العقار، أعطيناها 14 يومًا مهلة وقمنا بحل جميع المشكلات. هل يحق لها كل هذه المطالبات التي تخبرنا بها؟
نحن لم نرد إليها مبلغ التأمين بعد حتى تقوم بإصلاح العقار. هل يحق لنا قانونًا المطالبة بهذا المبلغ؟
أعرف أن المصابيح سلع مستهلكة ويجب عليها أن تستبدلها، حيث أن كافة المصابيح كانت تعمل حين استلمت العقار.
شكرًا لك.


2019/10/05
2724
Deductions from the security deposit upon termination of Lease Agreement
0
Q: Hi,
Rocky Real Estate is deducting painting and cleaning charges by mentioning the clause number 6 of the agreement signed between me and them. Clause number 6 says if the tenant vacates the flat before 3 years than the tenant has to pay painting and cleaning charges.
Howsoever landlord has not given the 2nd-year contract to Rocky and they itself has not managed the building for 3 years, so is clause number 6 void or not? They still hold the property till 19th Sep 2017 and I have not handed till now to them.
Please suggest appropriate action. I cant let them play with my hard earned money.

2017/09/19
1587
المسؤولية عن صيانة شقة تضررت بسبب تسريب من شقة أخرى

3
س: إنني أواجه مشاكل مع إدارة المبنى الذي أعيش فيه بسبب تسريب مزعوم من شقتي يلحق الضرر بشقة أخرى. لقد تواصلت مع هيئة التنظيم العقاري بشأن ما يلي:
أخبرتني إدارة المبنى أن هناك تسريبًا من أنبوب صرف الحمام في شقتي وهو الأمر الذي يلحق الضرر بالشقة في الطابق الأسفل. لا يوجد أي تسريب داخل شقتي. والطريقة الوحيدة للوصول إلى هذا التسريب من خلال السقف المعلق الخاص بالشقة في الطابق السفلي حيث إنه لا يمكن الوصول إلى أنابيب الصرف من شقتي.
كما أن العقد الذي وقّعته مع المبنى لا يتضمن أي بند ينص على أنني سأكون مسؤولاً عن الدفع مقابل هذا النوع من الأضرار. أريد معرفة من المسؤول عن ذلك. أيضًا، في الوقت الذي تم فيه الإبلاغ عن التسريب، كانت الشقة شاغرة.
أخبرتني هيئة التنظيم العقاري أنني لست مسؤولاً عن هذا الأمر، لكن إدارة المبني لا تزال تُصر على موقفها.
هل توجد أي مقترحات؟


2019/12/01
1697
كيفية الاعتراض على رسوم الصيانة التي حددتها شركة إدارة المبنى
3
س: مرحبًا،
أنا مالك شقة في قرية جميرا الدائرية. لقد فرضت شركة إدارة المبنى رسوم صيانة عالية جدًا.
إنهم يطلبون دفع 22 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، ولا يستحق دفع حتى 10 درهم لكل قدم مربع، بالنظر إلى حالة المبنى.
أيضًا، لم يطلب أحد رأينا أثناء اختيار هذه الشركة. لقد فرضها المطور العقاري علينا بالقوة لأن هذه الشركة تابعة لنفس مالك العقار.
في الوقت الحالي لقد تلقيت إشعارًا من مركز فض المنازعات الإيجارية. ماذا يجب علينا أن نفعل؟
يرجى تقديم المشورة.

2021/04/05
977
رفع قضية لدى مؤسسة التنظيم العقاري للحصول على تأمين الفيلا


1
س: مرحبًا،
يرفض مالك الوحدة إعادة التأمين وقدره 4500 درهم إماراتي مقابل الفيلا المستأجرة، لأنه يدعي أنه صرف المبلغ لطلائها، وفقًا لطلب المستأجر الجديد.
لقد عشت في الفيلا لمدة تقل عن 10 أشهر، وتركتها في حالة جيدة ولا ينص عقدي على أنه يتعين علي طلائها عند انتهاء العقد.
كل ما ينص عليه العقد هو أن الإيجار ملزم وفق القانون رقم 26 لسنة 2007، حيث تنص المادة 21 على أن الإهلاك الطبيعي مقبول.
في البداية، أبلغني الوكيل أن الفيلا في حالة جيدة وسأسترد التأمين بالكامل. ثم قام المالك بتغيير الوكيل وادعى الوكيل الجديد أن من عادتهم طلاء العقارات قبل انتقال المستأجر الجديد إليها، بغض النظر عن شروط العقد.
هل يجب أن أرفع قضية لدى مؤسسة التنظيم العقاري لاسترداد التأمين؟



2022/11/21
670
What to do with the landlord if he refuses to do maintenance for the apartment before renewal?


1
Q: I am posting this to seek your advice on a matter regarding the rental dispute. The scenario is as follows;
I selected an apartment to rent in Sharjah. The apartment was in bad condition with termites on door frames, a bathtub that needed to be replaced and other minor fixings to be done.
The agent assured me to fix all the issues so I handed him over the 3 rent cheques, 1 cash installment, and a deposit of Dhs. 2000.00 (I have the receipts for cash payments).
This all happened on 26.12.2023 and he promised me to fix the property by the 1st of January and the contract shall be made for 15.01.2024.
Now today is 11.01.2024 when I am writing this email to you and nothing has been done yet other than false promises of fixing it all in 2 days.
The contract date mentioned is 15.01.2024 but I have not yet received it physically.
Now my question is, can you advise what are my options?
Any help regarding this will be much appreciated.



2024/01/11
1020
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21440
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24356
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7321
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25076

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy wife got her maternity leave after she gave birth prematurely. Can her company pay her only half a salary? 0
My wife was pregnant and gave birth in the first week of her seventh month.
The company she works for refused to give her leave when she requested it before giving birth, claiming that work required it and that she was still in her sixth month.
Now the company she works for is refusing to pay her full salary and is offering to pay only half her salary.
Do they have the right to do this?
What are my wife's rights with the company she works for, and how can we demand them?
2025/05/05
15
My husband sold the house we bought jointlyand took a cheque plus 1-year instalments from me. What can I do? 0
Hi,
I am a non-Muslim indian expatriate, residing in Dubai since 2015. The first 5 years, I was on a working visa, and after the delivery of my first baby, I left my job and became dependent on my husband.
In 2018, we bought a house together where I invested AED 2 hundred thousand from my income (I have proof in the form of a cheque). I also paid AED 3300 monthly installment for 1 year, for a personal loan taken out for the house.
But in spite of my resistance, my husband tactfully put the house in his name, so the title deed was in his name. In 2024, when my kids and I were in India for vacation, he cancelled our visas and residency. He also filed for a divorce in India.
The divorce is not yet finalised, and we are still married. Since August 2024, he hasn't let me access my house in Dubai, so I filed a case, which eventually went in my favor in January 2025.
Since I used to travel on a visit visa, I left for India and returned in March, to find out that my husband had already sold the house. The new owner is residing there.
What can I do now?
Help!
2025/05/01
24
Can the employer force the housmaid to work for unlimited hours without rest? 0
Hi
I'm a nanny, and at the same time, I work as a housemaid (khadama) here in the house. I work, but as I know, the nannies and housemaids have different rights, and my employer doesn't give me rest.
My work starts at 7:30 am and then finishes at 10 pm or less. It depends on whether the baby is asleep or what time they will take on me if not yet asleep. Is this right?
Also, at the time of eating, I'm still working because the baby is with me, so I just let her sit in her chair. That's how I eat.
Please answer me. I want to know my rights.
Because if I can leave during the 6-month probation, I want to take it if the employer is this kind. I don't know.
They are also expats, but they don't follow the rules of the UAE regarding a housemaid.
2025/05/01
31
My previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
22
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/05/01
54
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ