أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
9 متاح 9 • عرض الجميعInterpretation of the early termination clause in a tenancy contract
5
Q: Hi,
We just received our eviction notice from our Landlord for next summer 2018. We, however, would prefer exiting earlier.
In our current lease contract, we have the following clause: "The Parties agree that there may be instances where the tenant shall need to terminate the lease early. In this event, and in accordance with the current guidelines, the tenant must provide the landlord with a written 2 months of notice. The landlord agrees to refund any outstanding rental amount."
Kindly can you confirm the below:
This means that we still get to stay in the house for the 2 month notice period and there is no penalty charge.
The date on the letter is the 1st day of the 2 month notice period (notice given 23.08.2017, out by 22.10.2017).
Do we need the written notice to be notarized or does an emailed letter suffice?
Thank you very much and best regards,
S.W

2017/08/23
3090
Penalty payable in case of early termination of tenancy contract
9
Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded".
Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty?
Thank you

2017/07/08
12985
تخفيض الإيجار أو إنهاء العقد دون غرامة بسبب القوة القاهرة



1
س: أعزائي المحامين،
أحتاج إلى مساعدتكم.
أنا وزميلتي في السكن نعمل في نفس شركة الطيران بصفتنا مضيفات طيران ونستأجر شقة معًا.
نحن لا نسافر بنفس القدر الذي اعتادنا عليه من قبل، بسبب أزمة فيروس كورونا مما يعني أننا لا نتقاضى أجورًا مقابل ساعات الطيران، وبالإضافة إلى ذلك، يتم خصم 40% من راتبنا الأساسي بشكل رسمي اعتبارًا من 1 أبريل. نحن الآن في وضعٍ حرج.
لا يمكننا دفع الإيجار بسبب قوة قاهرة ووضع غير متوقع. أخبرنا مالك العقار عن هذا الوضع، ومع ذلك، إنه لا يُبدي أي نية حسنة؛ سواء لخفض رسوم الإيجار أو السماح لنا بالخروج من الشقة دون دفع غرامة (في الواقع إنه يطلب الحصول على إشعارًا مدته شهرًا واحدًا + غرامة شهرين بسبب الإنهاء المبكر).
أستطيع إثبات آخر راتب سأحصل عليه والذي سيكون دليلاً على وضعنا. هل يمكنك مساعدتنا وتقديم المشورة القانونية حول ما إذا كان يمكننا الإنهاء المبكر دون دفع أي غرامة؟
سيكون دعمك محل تقدير كبير.
مع أطيب التحيات.




2020/03/24
803
حق المالك في الاحتفاظ بوديعة التأمين عند الإنهاء المبكر لعقد الإيجار

0
س: لقد أبرمت عقد إيجار مع مستأجرة جديدة لديّ في 7 ديسمبر وبعد أسبوعين غيرت رأيها وطلبت مني إعادة وديعة التأمين.
لقد خرقت العقد وتهددني بأنها ستقدم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري. وقالت إنها لا تستطيع فتح خدمات "إيجاري" رغم أنني زودتها بجميع المستندات اللازمة.
أنا لا أعيش في إمارة دبي ولا أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي. لذلك، أريد أن أعرف ما إذا كان يحق لي الحصول على أي تعويض لأنها خرقت العقد؟
أرفض أن أعطيها وديعة التأمين التي لم تدفعها بالكامل (ثلاثة آلاف فقط). لقد خسرت الإيجار لمدة شهر ورفضت عملاء آخرين لأنني قد وقعت بالفعل عقدًا معها.
شكرًا لك.


2021/02/13
520
الخطوات التالية لقبول الاستشكال
2
س: السلام عليكم،
سؤال في قضية إيجارية:
سكنت لمدة ستة أشهر في أبوظبي كمستأجر بعقد موثَّق، وكانت الكهرباء والمياه على المؤجِّر. دفعت نقدًا قبل السكن ومعي الإيصالات.
في أول شهر من الإيجار أخطرت الشركة المؤجِّرة بعدم التجديد (إيميل) نظرًا لسوء حالة الوحدة، وأخليت العين بشهادة شاهدين قبل انتهاء العقد ب 3 أيام، وسلَّمت المفتاح لمدير الشركة في مقر عملي أمام الكاميرات وبشهادة زميل لي.
انتقلت بعدها لسكن آخر موثَّق أيضًا على بُعد ناصيتين وهذه المرة بحساب مياه وكهرباء منفصل. بعد مضي 4 أشهر على انتهاء العقد، قامت الشركة بتقديم طلب لدائرة القضاء في أبو ظبى مطالبة بإرفاق العقد الموثق بالصيغة التنفيذية و"مطالبتي بالإخلاء والقيمة الإيجارية عن 6 أشهر أخرى وبراءة ذمة المياه والكهرباء"، وهو ما أيدته لجنة الإيجارات، وبعدها بيوم أحالت الطلب للتنفيذ.
قدمنا استشكالاً في اليوم التالي لـ"القضية التنفيذية"، وكان الرد بعد عشرة أيام بالقبول.
هل هذا يعني إسقاط القضية أم لا؟
وإن لا، فما الخطوة التي يمكننا إثبات موقفنا بها (بعد 21 يومًا من الطلب)؟

2021/09/05
368
حقوق المستأجر في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار
1
س: مرحبًا،
لقد استأجرت شقة في إمارة دبي من 01/02/2021 إلى 31/01/2022. لقد دفعت مقدمًا بالإضافة إلى وديعة تأمين بنسبة 5٪. بعد ذلك، نظرًا لتغيير متعلق بالوظيفة، اتفقنا على أنه يمكنني إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في 07/10/2021.
لقد قمت بتسليم الشقة، ولكن المالك في الوقت الحالي يرفض رد إيجار الأشهر الأربعة المتبقية أو وديعة التأمين (القيمة الإجمالية 45,000 درهم).
أحاول التفاهم معه منذ أن انتقلت من الشقة. بعد ذلك تواصل معي ليطلب مني دفع رسوم الخدمة التي فرضتها "إعمار" عليه (وللقيام بذلك أرسل لي بيانات حساب إعمار الخاص به - في حسابه توجد رسوم معلقة تعود إلى عام 2019).
أخبرته أنني سأدفع رسوم الخدمات على أساس تناسبي إذا دفع ما يدين به لي. ولكن نظرًا لأنني لم أتلق أي رد من جانبه، أرسلت له إشعارًا قانونيًا.
أرسل لي الآن بريدًا إلكترونيًا يوضح بالتفصيل 20 بندًا من الرسوم التي ينتظر مني دفعها (تتضمن العديد من الأشياء منها خمسة مفاتيح مفقودة تكلفتها 500 درهم لكل منها، وتكاليف تصليحات ضخمة، وما إلى ذلك).
يرجى التواصل معي عبر البريد الإلكتروني.
شكرًا لك،
أ.ك،

2021/11/01
317
يقوم المستأجر بإخلاء الشقة دون سابق إنذار. ما الذي يجب القيام به؟


2
س: مرحبًا،
أنا مقيم في المملكة المتحدة ولدي شقة في دبي. لقد تركتها لمواطن روسي/مولدوفي لم يدفع الإيجار عند استحقاقه في 24 مايو.
لقد قدم إشعارًا في 8 يونيو وأعاد المفاتيح بعد ذلك. وهو حاليًا في الخارج.
يوجد عقد كامل وإيجاري ساري المفعول. هل يمكنني ملاحقته لسداد الإيجار؟ تنص الاتفاقية أيضًا على إشعار لمدة شهرين وغرامة لمدة شهرين في حالة الإنهاء المبكر، لذا فهذا مبلغ كبير.



2022/07/17
517
هل توجد مهلة قانونية للمستأجر للبقاء بالعين المؤجرة لمدة بعد انتهاء مدة عقد الإيجار؟
12
س: السلام عليكم،
هل توجد مهلة قانونية للمستأجر للبقاء بالعين المؤجرة لمدة بعد انتهاء مدة عقد الإيجار المذكورة بالعقد؟
لا يوجد اتفاق بين المؤجر والمستأجر على قيمة الأجرة الجديدة ويرغب المستأجر في البحث عن سكن آخر.

2022/07/21
7585
قدم المستأجر إشعارًا مبكرًا ولكنه لم يقم بالتوقيع: هل يمكنني تغيير الشروط لمنع الإنهاء المبكر؟


1
س: سيدي/سيدتي العزيز/ة،
ينص عقد إيجاري على فترة إشعار مدتها شهران وغرامة إيجار شهرين للإنهاء المبكر.
بعد أربعة أشهر من بدء العقد، أرسل لي المستأجر إشعارًا عبر البريد الإلكتروني يفيد بأنه اختار الإنهاء المبكر، لكنه اختار الاستمرار بالعقد في التاريخ الذي كان من المفترض أن يُخلي فيه العقار.
هل يمكنني السماح له بالاستمرار بشرط ألا يكون بند الإنهاء المبكر متاحًا له بعد الآن، وأن يُلزم بإكمال كل عقد سنوي يُجدده مستقبلًا، لأن أقواله لم تعد محل ثقة، وأفعاله أفسدت خططي وسببت لي صعوبات مالية بصفتي المؤجر؟



2023/09/25
147
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24985

متميز
إجابة أخرى من
451 451 إجابات •
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 0
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
78
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 0
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
149
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 0
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
132
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 0
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
132
How can we locate a person with an ongoing legal case? 0
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
152

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
462
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
425
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
246
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
626
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
812
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ