أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
12 متاح 12 • عرض الجميعإنهاء عقد إيجار صادر من مكتب توثيق قبل انتهاء مدته
3
س: أملك شركة في أبو ظبي داخل مركز أعمال، وقد أصدر المركز وثيقة توثيق ثم قمت بتجديد رخصتي التجارية.
وبعد مرور أربعة أشهر، أعلمت مركز الأعمال برغبتي في ترك المكتب، لكنهم أخبروني أنني بحاجة لتقديم الرخصة التجارية الجديدة التي تحمل عنوان المكتب الجديد حتى يردوا إليّ شيكيّ التأمين والإيداع النقدي الذي يبلغ إيجار شهر.
لكنني لم أقم بتأجير مكتب جديد بعد، وقد علمت بعد ذلك أن مركز الأعمال قام بإلغاء التوثيق، لكنهم مصرّين على الحصول على الرخصة التجارية الجديدة بعنوان المكتب الجديد حتى يتمكنوا من تأجير المكتب الذي كنت أؤجره، وقالوا أن قسم التوثيق هو الذي يطلب ذلك.
هل هذا الإجراء قانوني؟ وما هي الخيارات المتاحة لديّ؟ هل يتوجب عليّ تأجير مكتب جديد لكي أحصل على الشيكين والإيداع النقدي؟
شكرًا

2017/09/26
5218
Interpretation of the early termination clause in a tenancy contract
5
Q: Hi,
We just received our eviction notice from our Landlord for next summer 2018. We, however, would prefer exiting earlier.
In our current lease contract, we have the following clause: "The Parties agree that there may be instances where the tenant shall need to terminate the lease early. In this event, and in accordance with the current guidelines, the tenant must provide the landlord with a written 2 months of notice. The landlord agrees to refund any outstanding rental amount."
Kindly can you confirm the below:
This means that we still get to stay in the house for the 2 month notice period and there is no penalty charge.
The date on the letter is the 1st day of the 2 month notice period (notice given 23.08.2017, out by 22.10.2017).
Do we need the written notice to be notarized or does an emailed letter suffice?
Thank you very much and best regards,
S.W

2017/08/23
3090
جزاء الإنهاء المبكر لعقد الإيجار
1
س: سيدي، لقد استأجرت مكتبًا في دبي لمدة ثلاثة سنوات تبدأ من الأول من أبريل لعام 2015 وتنتهي في الواحد والثلاثين من مارس 2018. أجبرت على تقليص النفقات وأخطط لأن أخلي المكتب الحالي وأنتقل إلى مكتب أصغر بسبب أحوال العمل البطيئة. للأسف لا يوجد بند خاص بالإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار.
برجاء إبداء المشورة حول ما هو الجزاء في مثل هذه الحالات طبقًا للقانون.
شكرًا ل، مع أطيب التحيات.... ( ك )

2017/04/30
7727
Early termination of lease agreement to a commercial property
0
Q: Back in April, I had signed for an office space in order to start registering my business. However, due to my investor backing out immediately afterwards, I had to halt my plans and cancel the office space.
However, the office space management refused to cancel the lease as the contract has a clause stating that in the event of cancellation of the contract, I am still liable to pay the entire amount of the rent, regardless of not having used the office space at all.
They continued to make invoices and are threatening with legal action if I do not pay.
I would like some advice on how to handle this situation as I do not have the funds necessary to pay off an office space for one year.
I feel it is unfair that they should force me to pay for an office I have not used nor planned on using, having informed them of this within a month of the contract being signed.

2017/09/14
2487
إنهاء عقد إيجار تجاري من قبل المالك
1
س: ما هي حقوق المستأجر في إنهاء عقد إيجار تجاري في رأس الخيمة إذا كان الإيجار يدفع على أساس الإنتاج ولم يقم بدفع الإيجار مقدمًا؟
لا ينص العقد على حق المستأجر في الإنهاء.
شكرًا لك.

2018/09/28
2217
إنهاء عقد إيجار من الباطن لمتجر
2
س: مرحبًا،
لقد استأجرت متجرًا بموجب اتفاقية تأجير من الباطن من مستأجر (ليس هو المالك الأصلي للمتجر).
لقد كتبنا اتفاقية تأجير من الباطن في أقرب مركز للطباعة مع شروط وأحكام معينة وقعها الطرفان. ترخيص المحل باسمه أيضًا، حيث أنني مجرد مستخدم لرخصته وفقًا للاتفاقية.
لقد أعطيته أيضًا شيكًا يصرف لحامله مقدمًا لبضعة أشهر. أنا أدير المتجر الآن لمدة شهر. لا أرى أي عمل على الإطلاق في المتجر.
أدفع إيجار المتجر مما أحمله معي، ولا أرى أي نفع في المتجر في المستقبل.
لذلك أخبرته في الرابع من يناير أنني لا أريد الاستمرار في استئجار متجره. سأستخدم المتجر لمدة شهر منذ تاريخ إبلاغه برغبتي في إنهاء الإيجار.
لا يوافق بأي شكل من الأشكال على هذا، لكن المشكلة هي أنه ليس لدي أي أموال متبقية لدفع الإيجار في المستقبل إذا احتفظت بالمحل.
يرجى إرشادي بالحل من الناحية القانونية في هذا الشأن.

2019/01/20
992
منازعة مع المالك بسبب الادعاء غير الصحيح بعدم الإخلاء
0
س: اشتكى المالك في مركز فض المنازعات الإيجارية من أننا لم نخل من المتجر وطالبنا بالإيجار عن مدة 10 أشهر.
ولكن تم إخلاء المتجر بالفعل وأيضًا تم دفع الفاتورة النهائية لهيئة كهرباء ومياه دبي. ما هو حقي في هذا الوضع؟ وكيف يمكنني المضي قدمًا؟

2019/05/13
468
الإشعار والغرامة بسبب الإنهاء المبكر لعقد إيجار تجاري
0
س: مرحبًا سيدة أميرة،
أسمي أ.، أعمل لدى شركة عقارات.
لدي سؤالان فيما يتعلق بالعقار التجاري (المكتب).
س1: متى يجب أن يرسل المستأجر إشعار الإخلاء المبكر قبل انتهاء العقد؟
س2: ما هي قيمة الغرامة التي يجب أن يدفعها المستأجر بسبب الإنهاء المبكر للعقد؟
يرجى الإجابة في أقرب وقت ممكن.
تحياتي،
ج. أ.

2020/07/13
373
إنهاء عقد الإيجار قبل أوان انتهائه دون دفع غرامة
1
س: نستخدم مكتبًا للإيجار في الكرامة منذ عام 2014 وتم تجديد العقد في أغسطس 2020.
نظرًا لأن العمل أقل، أردنا إخلاء المكتب لأن الإيجار كان مرتفعًا وأبلغنا مكتب العقارات لكنهم يقولون إننا بحاجة إلى دفع إيجار شهرين.
أيضًا، يقولون إنهم سيأخذون مبلغ تأمين قديم بقيمة 8500 درهم إماراتي للتعويض عن الأضرار وإصلاح المكتب ولكن لا يوجد أي ضرر في المكتب ولا يوجد به أي أعمال داخلية أو تقسيم، فقط مكتب مفتوح.
يرجى إعلامنا إذا كان لدينا أي حقوق للإخلاء دون دفع تقديم مبالغ إضافية.

2020/12/09
453
شروط وإجراءات إخلاء مستأجر من عقار تجاري
1
س: إننا نستأجر منطقة صناعية منذ 23 عامًا والتي شيدها والدي. الأرض تابعة لعقارات دبي ويؤجرها لنا شخص إماراتي من الباطن.
إنه لا يدفع مقابل الإصلاحات كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار. في العام الماضي، طلب منا إخلاء المنطقة لأغراض الاستخدام الشخصي ولم يرسل لنا إشعارًا مكتوبًا بذلك.
نريد البقاء في المنطقة. ما هي حقوقنا؟

2021/06/22
1322
إنهاء عقد الإيجار والمطالبة باسترداد الأموال لعدم تسليم العقار

0
س: لقد تواصلت مع وسيط من وكالة للتأجير مكتب في الخليج التجاري. أخبرنا أن ندفع 23000 ورسوم الوسيط أولاً، ثم سيزودوننا بالمستندات والمفتاح.
بعد الدفع، أعطانا الوسيط المفتاح وعقد الإيجار وأخبرني أن صاحب المكتب سيأتي معي لتسجيل إيجاري وأعطاني رقم الاتصال بالمالك.
لقد تحققت مع المالك، فقال إن المستأجر السابق هرب لذا يجب عليه رفع الحظر عن شيء ما، وهو يحاول القيام بذلك. ولا يزال بعد مرور 13 يومًا يحاول رفع الحظر عن شيء ما.
لم نحصل على إيجاري حتى الآن. بدون إيجاري، لا يمكننا الانتقال إلى الموقع الجديد ولا يمكننا التقديم على شبكة اتصالات.
هل يمكنني طلب استرداد المال وإلغاء العقد الذي أبرمته؟
وأيضًا، هل يمكنني استرداد رسوم الوسيط؟
هل أحتاج إلى اتخاذ إجراء بشكل قانوني؟ وإذا كان الأمر كذلك، فأين يجب أن أشتكي من هذا الأمر؟
شكرًا لك.


2022/01/13
571
How to change the lease contract for an entity that changed from sole establishment to LLC?




1
Q: Good morning.
Kindly help me out with the below query:
If a sole establishment is converted into an LLC, what would happen to the existing Lease Agreement with the Sole Establishment as the tenant?
Thank you.





+1
2024/08/23
126
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعتوقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟ 6
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.
2020/02/11
14875
An Overview of Commercial Lease Laws in the UAE 0
In the UAE, the relationship between landlords and tenants in terms of their responsibilities is primarily governed by Federal Law No. 5/1985. This law covers commercial properties without addressing the part related to maintenance and duties. However, it is common for commercial tenants to assume responsibility for repairs and upkeep.
2023/10/02
204
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24985

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
462
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
425
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
246
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
626
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
812
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ