أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعإخلاء المستأجر بسبب التخلف عن سداد الإيجار

2
س: مرحبًا،
أنا مالك شقة في دبي، ولا يقوم المستأجر بدفع الإيجار.
لقد قدمت إنذارًا قانونيًا عن طريق كاتب العدل، وقد أتى وقت استحقاقه بالفعل، وإلى الآن فإن المستأجر يقول إنه سيدفع.
لدي مشكلة واحدة، المستأجر هو ذكر، وأعتقد أنه خارج البلاد، ولكن كل المفاوضات مع زوجته ويصدر الشيك من قبل شركته.
كيف يمكنني إخلائه من شقتي؟
الرجاء المساعدة.


2018/10/04
4209
إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار
5
س: صباح الخير.
انتهى عقد الإيجار في 31 يوليو 2019 وأبلغ المستأجر وكيل أعمالي أنه يرغب في المغادرة عند انتهاء مدة العقد.
ومع ذلك، لا يزال يعيش في شقتي ويرفض إخلاء العقار أو تجديد العقد. ولقد نصحتني دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإعطائه مهلة 30 يومًا عن طريق كاتب العدل.
كم ستكون تكلفة إرسال مثل هذا الإشعار؟ أنا مقيم في المملكة المتحدة.
تحياتي،
م. ز.

2019/09/09
3236
عدم القدرة على دفع الإيجار وإصرار المالك على إخلاء المستأجر


1
س: صباح الخير يا سيدي،
إنني في وضع لا يمكنني دفع الإيجار. إنني أعيش في غرفة مشتركة. لقد ناشدت صاحب العقار لمنحي بعض الوقت حتى أتمكن من دفع الإيجار، لكنه رفض. لقد تأخرت في السداد لمدة أربعة أيام حتى الآن وهو يصر على التخلص من أغراضي.
هل هناك فترة إشعار في هذه الحالة؟
يرجى تقديم المشورة.



2020/04/21
2434
رفع قضية من الخارج ضد مستأجر بسبب شيك مرتجع
1
س: أنا مالك عقار. لقد تم اعتبار الشيك الذي قدمه لي المستأجر شيكًا مرتجعًا كما أنه رفض سداد قيمة الشيك وهو يعلم أنني أعيش خارج البلاد. أريد أن أعرف ما إذا كان بإمكان المحامي رفع قضية نيابةً عني فيما يتعلق بالشيك المرتجع.
إنني أريد معرفة ما يمكنني القيام به من أجل الحفاظ على حقوقي.

2020/06/09
549
كيف يمكن إخلاء مستأجر يُقيم خارج البلاد ولا يدفع الإيجار؟
1
س: مرحبًا،
أتساءل عما إذا كان يمكنك مساعدتي.
في الحقيقة، لقد قمت بتعيين وكيل عقارات لشقتي. لقد وقعوا عقد إيجار مدته سنة واحدة مع المستأجر. المستأجر خارج البلاد في الوقت الحالي. انتهى عقد السنة الأولى في شهر فبراير من هذا العام.
لم يجدد المستأجر العقد رغم أنه كان يقول أنه سيأتي لدفع المتأخرات وتوقيع عقد جديد. في الوقت الحالي يقول أنه ليس لديه أي نقود ولن يعود.
أخبرني وكيل العقارات أنه لا يمكنني دخول العقار الخاص بي لأن المستأجر قد يدعي أن لديه أشياء ثمينة في الشقة.
ماذا يجب عليّ أن أفعل؟

2020/10/14
589
ماذا تفعل عندما يطالب المالك بضعف الايجار غير المدفوع؟
1
س: مرحبًا،
لدي قضية بدائرة الأراضي والأملاك بدبي حول نزاع على إيجار.
كانت المطالبة في هذه القضية سابقا حوالي 11359 درهمًا، والآن عندما تحققت منها وجدتها اصبحت 24000، على اي حال لقد قمت بدفع 6000 درهم اماراتي والان يتعين علي دفع 18000علي 3 اقساط.
ولكن كما قولت سابقا فان هذا المبلغ كبير جدا ولقد اختلق الطرف الاخر هذا المبلغ. لقد قمت بالفعل بدفع 18000 ولدي إثبات على ذلك كشف حسابي البنك وايصال 6000.
أريد مساعدتك إذا كنت تستطيع حل هذا الموضوع.
شكرًا.

2020/11/22
1609
كيف يتم القبض على المستأجر لاسترداد الإيجار المستحق بعد الإخلاء؟



3
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
حاليًا، لدي قضيتان تنفيذيتان ضد المستأجر عندي لعدم دفع الإيجار.
تم إخلاءه من الشقة. صدر ضده منع من السفر. صدرت مذكرة توقيف. لم تتخذ الشرطة أي إجراء للقبض عليه.
يبدو أنه لا توجد استجابة من جانب المستأجر. يدين المستأجر بحوالي + 200 ألف درهم إماراتي.
يرجى إبداء النصح لأنني أرغب في توكيل محام.




2022/02/27
1198
A tenant has delayed rent payment for 15 days. Can I file an eviction notice?



3
Q: Dear Sir/Madam,
I have an apartment in Dubai, and I rented it on a monthly basis to an Iranian national. Now, every month his cheque bounces, and he makes the rent payment after 15 days. This has happened twice now.
Can I file an eviction notice? Also, is this considered a breach of contract, and can I claim 2 months' penalty rent from the tenant?




2024/03/25
604
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3998
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24356
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25078
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7321

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 2
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
493
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 1
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
449
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 1
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
270
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 2
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
664
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 3
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
837
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ