أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعالمسؤولية عن تكاليف صيانة العقار في نهاية عقد الإيجار
1
س: العزيز،
في العام الماضي، وتحديدًا في 28 سبتمبر 2017 ، قمنا باستئجار شقة في بر دبي. الشقة قديمة وحيث أننا كنا في عجلة من أمرنا أخذنا الشقة وبها أشياء معطلة.
باعتبارنا مستأجرين قمنا بالإصلاحات اللازمة (باب الحمام، خزائن المطبخ، سقف الحمام ... الخ). قررنا عدم تجديد العقد بسبب مشكلات الصيانة التي واجهناها.
الآن، يطلب منا وكيل شركة العقارات دفع تكاليف الصيانة التي كلفتني 3500 درهم إماراتي / (تغيير سقف المطبخ والحمام، تغيير السقف المسطح الكامل، تغيير الضوء، تغيير المفتاح، تغيير مروحة العادم في المطبخ، التنظيف، تغيير أنبوب الدش، إصلاح مفصلات الخزانة، جميع المواد).
هل نحن حقا بحاجة إلى دفع ثمن هذه الصيانة؟
من فضلك انصحني.
نقدر للغاية إجابتك الفورية.
مع الشكر و التقدير،

2018/10/05
1617
هل يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بسبب اكتشاف العفن؟
3
س: هل يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا واسترداد أمواله من المالك إذا وجد أن العقار المُستأجر به عفن في عدة أماكن؟
لم تعد مجرد مسألة صيانة بل أصبحت تشكل خطرًا على الصحة. كما يعيش بالعقار طفل يقل عمره عن عام واحد.

2019/07/31
2160
إلغاء عقد الإيجار في مركز توافق أبو ظبي بسبب خلل في مكيف الهواء
1
س: أريد إلغاء عقد الإيجار الخاص بي والذي من المقرر أن يكون ساريًا حتى 30 يناير 2021 دون أي إشعار حيث أن مكيف الهواء المركزي للمبنى قد تعرض للتلف ودرجة حرارة الغرفة داخل شقتي تزيد على 33 درجة مئوية.
لقد كان الوضع على هذا النحو لأكثر من شهرين. تزيد الرطوبة في بعض الأيام على 70٪. درجة الحرارة في الشقق الأخرى في المبنى ثابتة حيث تبلغ 25 درجة مئوية لكن وحدات التحكم في مكيف الهواء لا تعمل مع جميع الأشخاص.
أجرى فريق المبنى إصلاحًا مؤقتًا بعد القيام بزيارات مكتبية صارمة، لكن هذه الإصلاحات استمرت لأقل من أسبوع واحد فقط. لقد دفعت مقدم الإيجار السنوي الخاص بي حتى 30 سبتمبر 2020 ويستحق الشيك التالي والأخير في الأول من أكتوبر. ينتهي العقد في 30 يناير 2021.
الشركة العقارية ليست على استعداد لإصلاح العطل أو رد المبلغ المدفوع مقدمًا، وكذلك إعادة الشيك المستحق في شهر أكتوبر ولم يردوا مطلقًا على مكالماتي والعديد من رسائل البريد الإلكتروني المرسلة.
لدي عدة رسائل بريد إلكتروني بخصوص هذه المشكلة (باللغة الإنجليزية). ما هي الخيارات المتاحة أمامي؟ وما هي الأدلة المطلوبة؟

2020/08/03
2099
هل يحق للمستأجر الخروج المبكر من العقد بسبب ظروف المعيشة السيئة؟

1
س: مرحبًا،
لديّ عقد إيجار مع شركة عقارية صغيرة في إمارة رأس الخيمة. وعانيت من مشكلة في إمدادات المياه لمدة شهرين والحي غير آمن بسبب وجود الكثير من الأفارقة العاطلين عن العمل ولا أشعر بالأمان هناك.
لقد وجدت مسكنًا جديدًا وأريد المغادرة، لكن الوكيل العقاري أخبرني أنه يجب عليّ الدفع مقابل شهر إضافي. يرجى تقديم المشورة، هل يجب عليّ دفع شهر إضافي أم أن الوكيل يحاول الحصول على المزيد من المال فحسب؟
باقي ثلاثة أشهر حتى تنتهي صلاحية عقد الإيجار الخاص بي، لكنني أريد الانتقال في نهاية هذا الشهر.
شكرًا لك.


2019/10/20
565
هل يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا بعد انقطاع الغاز؟
1
س: حدث انفجار في أنبوب الغاز في بنايتنا وأصبح الطابق بأكمله غير صالح للسكن.
لذلك، انتقلنا إلى طابق آخر، تم قطع الغاز واضطررنا إلى الاعتماد على اللوحات الكهربائية التي تستغرق وقتًا أطول للطهي وهناك خوف من نشوب حريق إذا تركت دون رقابة.
سيتم إعادة تركيب الغاز بعد ثلاثة أشهر ولكننا نرغب في إنهاء العقد مبكرًا لأننا لا نستطيع استخدام الغاز وهو أحد المرافق التي اتفقنا عليها في العقد ونشعر بعدم الأمان في المبنى لأن الإنذار ينطلق بين الحين والآخر.
لقد أعطونا خيار الانتقال إلى مبانيهم الأخرى ولكنهم سيكونون أبعد عن مكان العمل بالإضافة إلى زيادة تكاليف الانتقال.
هل يتعين علينا دفع رسوم غرامة بسبب موقف لم نتسبب في حدوثه؟ نحن نعاني بالفعل من زيادة ضربات القلب كلما انطلق الإنذار؟

2019/10/24
418
Landlord denied maintenance: Can they charge me for late notice of cancelation?


1
Q: Hi,
Before my contract ended, I requested my landlord to perform maintenance on the flat as the cement on the ceiling was falling down, and the paint was peeling due to a high volume of mold.
However, they rejected my request, so we decided not to renew the flat. Now they are asking me to pay for two months due to late notice.
Initially, I did not plan to cancel, but due to the rejection of maintenance, we decided to move out.
Please advise me on what I should do.
Thank you!



2023/04/07
183
What to do with the landlord if he refuses to do maintenance for the apartment before renewal?


1
Q: I am posting this to seek your advice on a matter regarding the rental dispute. The scenario is as follows;
I selected an apartment to rent in Sharjah. The apartment was in bad condition with termites on door frames, a bathtub that needed to be replaced and other minor fixings to be done.
The agent assured me to fix all the issues so I handed him over the 3 rent cheques, 1 cash installment, and a deposit of Dhs. 2000.00 (I have the receipts for cash payments).
This all happened on 26.12.2023 and he promised me to fix the property by the 1st of January and the contract shall be made for 15.01.2024.
Now today is 11.01.2024 when I am writing this email to you and nothing has been done yet other than false promises of fixing it all in 2 days.
The contract date mentioned is 15.01.2024 but I have not yet received it physically.
Now my question is, can you advise what are my options?
Any help regarding this will be much appreciated.



2024/01/11
981
Landlord does not fix leaky windows in Sharjah. How can we deal with this issue?




1
Q: Dear Lawyers,
The windows are not fixed properly (Sharjah), and we suffer from dust nuisance.
The landlord refuses to do the maintenance.
What are the solutions?





+3
2024/10/30
68
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3941
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24981
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7299
Federal Law No. (10) of 1992 On Evidence in Civil and Commercial Transactions 14
The provisions of this law On Evidence in Civil and Commercial Transactions (Law of Evidence) govern evidence in civil and commercial disputes in the UAE.
1992/01/15
19099

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
459
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
424
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
245
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
625
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
811
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ