أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميععواقب التأجير من الباطن دون موافقة المالك
1
س: مرحبا يا سيدي،
كنت أقيم في شقة مع صديقي في الشارقة، وانتقلت إلى دبي قبل نهاية فترة الإيجار. كان عقد الإيجار باسمي.
لقد كتبت اتفاقًا مع صديقي لنقل العقد باسمه أو إلغائه عند انتهاء فترة العقد.
عندما انتهى العقد، لم يكن بإمكانه التحويل ورفض الإلغاء، فبدأ في الدفع نقدًا إلى شركة العقارات، وكان يدين لهم بمبلغ كبير، وفتحوا قضية ضدي في البلدية.
ذهبت معه وقدم طلبًا إلى القاضي لنقل الدين إليه وينص الطلب على أن الدين يخصه، ولكن لم تتم الموافقة عليه.
لقد بدأت الآن في دفع الديون، هل يمكنني استخدام هذا الطلب واتفاقنا لفتح قضية ضده في الشرطة أو في المحكمة؟
شكرًا لك

2017/11/19
3167
الإخلال بعقد إيجار
3
س: سيدي العزيز،
أحتاج لمشورتكم بخصوص موقفي مع مستأجر. أثناء توقيع العقد، كنا قد اتفقنا على تقسيم الإيجار على ثلاثة شيكات، لكن المستأجر لم يف بذلك البند، وبدأ يدفع الإيجار شهريًا.
كيف يمكنني تغيير ذلك؟ هل يمكنني رفع الإيجار في هذه الحالة؟ وهل لي أن أطلب من المستأجر إخلاء السكن دون الالتزام بالبند الذي يوجب إخطاره قبلها بسنة؟
تحياتي. شكرًا.

2016/07/12
5419
بند الجزاء التعويضي عن تمديد عقد الإيجار
4
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أنا أقيم في الشارقة. بقينا في نفس الشقة خلال السنتين المنصرمتين. انتهى عقدنا في 5 مايو. لكن نحن سنهاجر إلى بلد آخر، فطلبنا من المالك البقاء هنا حتى نهاية شهر يونيو. وافق المالك في ذلك الوقت.
يطلب منا الآن دفع 3 أشهر إيجار من بعد شهر من يونيو كجزاء لتعديل الوضع. عقدنا انتهى بالفعل الآن.
يرجى تقديم المشورة بشأن ما يجب فعله لأننا لسنا في وضع مالي يسمح بدفع إيجار 3 أشهر دون الإقامة.

2017/05/24
3355
المسؤولية عن الشيك المرتجع المدفوع من جهة العمل مقابل السكن
0
س: مرحبًا ناصر
لدي سؤال
طبقًا لعقد العمل الخاص بي، فإن شركتي مسؤولة أن تدفع لي مقابل السكن.
ومع هذا، فإن عقد الإيجار باسمي، وتم دفع أربعة شيكات من قبل شركتي.
تم ارتجاع شيك منذ أربعة أشهر (قام مالك الوحدة بإرسال رسالة بريد إلكتروني يطلب مننا أن ندفعه، وقد وعدت الشركة بدفعه ولكن لم تفعل).
في هذا الأسبوع، تم ارتجاع الشيك الأخير أيضًا بسبب عدم وجود رصيد كافٍ ومشاكل مالية بالشركة. بالإضافة إلى هذا، فقد تم إنهاء عقد العمل الخاص بي الأسبوع الماضي.
هل يمكن لمالك الوحدة أن يرفع قضية ضدي (كم المدة التي يستغرقها ذلك، وهل سيفرض عليّ منعاً من السفر)؟ أم سيكون الأمر خاص بالشركة فقط؟
ليس في مقدرتي أن أدفع، هل سيطلبون مني أن أغادر الشقة بصورة فورية؟
هل يمكنني أن أنقل الأثاث الخاص بي من الشقة، أم لديهم الحق بأن يحتفظوا به؟
ما هي أسوأ النتائج التي قد تحدث لي؟
شكرًا

2018/07/20
692
الاتهام والتغريم الخاطئ بسبب تأجير عقار سكني من الباطن

0
س: أعيش أنا وزوجي في عقارات الوصل. تم إجراء تفتيش علينا في أحد الأيام، وكان ابن عمنا هناك في المنزل.
أخذ الرجل الذي يعمل في شركة الوصل بطاقة هويته وغرّمنا 8000 درهم إماراتي بسبب التأجير من الباطن. في الواقع، يقيم ابن عم في سكن عزاب قريب ولكن عندما أخبرناهم بذلك، طلبوا منا إثبات العلاقة في غضون أسبوع.
يرجى تقديم المشورة، وكيف نتخلص من الغرامة حيث أننا لم نؤجر من الباطن؟


2018/10/25
4007
التأجير من الباطن وعدم الدفع للمالك
4
س: كنت أعيش في سكن مشترك وليس لي أي صلة بالمالك الرئيسي للسكن. هناك شخص آخر أخذ من المالك الرئيسي السكن ويؤجره إلى 4-5 أشخاص. كنا ندفع إلى هذا الشخص في الوقت المناسب.
لكن ربما لم يكن يدفع إلى المالك الرئيسي، فجأة جاء ممثل المالك الرئيسي وأعطى جميع الأشخاص الذين يبلغ عددهم 4 إلى 5 أشخاص إخطارًا لسداد إيجار 8 أشهر متأخرات، دفعناه بالفعل إلى هذا الوكيل نقدًا.
لقد أخبرناه بأننا لا نعرفك، وليس لدينا أي اتفاق معك، ومن الأفضل أن تلاحق الشخص الآخر الذي لديك اتفاق معه. في أحد الأيام، جاء المالك إلى الشقة وأخذ نسخة من بطاقة هوية إمارات.
على كل حال، قمنا بإخلاء الغرفة بالفعل والآن هو يتصل على الهاتف ويطلب منا دفع فواتير الكهرباء. قلنا له أننا دفعنا بالفعل إلى الشخص الآخر. قال انه سيتخذ الإجراءات القانونية.
يرجى تقديم المشورة ما الذي يمكن أن يحدث؟ لقد دفعنا جميع الإيجار الذي يتضمن كل شيء. نحن أشخاص نعمل بالأجر ونحن خائفون.

2018/11/21
858
إخلاء شقة لأن المستأجر يؤجرها من الباطن



2
س: طاب مساءك،
قام المستأجر لديّ في أبراج بحيرات جميرا بتأجير الشقة لعُزاب. أريد أن أرسل له إشعارًا بالإخلاء بموجب المادة 25 من القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007.
هل يوجد نموذج موحد لإرسال الإشعار؟
هل يمكنني إرساله بالبريد المسجل؟




2021/05/18
1028
Property Management fined me wrongfully for subleasing. How can I cancel the fine?




0
Q: Property Management fined me for subleasing.
I am a tenant of [----] and one day, a member of an inspection team visited my apartment, my friend was there and they accused me of giving the apartment on sublease. They took a picture of both our Emirates IDs and fined us AED 8,020 for subleasing the unit.
My friend is living in company-provided accommodation and I have provided a letter from her company for the same but [----] is not accepting it and forcing me to pay the fine.
Kindly advise, what can I do in such a case?
Thanks





2024/12/26
86
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24297
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7294
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24971
Federal Law No. (10) of 1992 On Evidence in Civil and Commercial Transactions 14
The provisions of this law On Evidence in Civil and Commercial Transactions (Law of Evidence) govern evidence in civil and commercial disputes in the UAE.
1992/01/15
19098

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
459
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
423
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
241
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
621
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
811
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ