Questions & Answers
مالك عقار يهدد بإخلاء المستأجر إذا رفض زيادة غير عادلة للإيجار
السادة المحامون،
استأجرت عقارًا خلال السنوات الثلاث الماضية وكان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أكدت دائمًا أنني سأدفع أي مبلغ مطلوب وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري.
في العام الماضي، في يناير 2022، أعطاني مالك العقار إخطارًا موثقًا من المحكمة لبيع العقار. وعلى مدار العام، كان يهددني بطردي وعدم تجديد عقدي إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80%.
تمت معاينة العقار مرة واحدة فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية (ولم يدرج العقار على أي مواقع للبيع) فقط لإظهار أنه يحاول بيعه.
قال صراحةً أنه على استعداد للسماح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة الإيجار بنسبة 80%، ولكن إذا لم أوافق، فسوف يطلب مني المغادرة (ويرفض تقديم هذا العرض كتابيًا).
يزعم أنه لديه أدلة كافية تثبت أنه حاول بيع العقار، وبعد أن أغادره سيتركه بدون مستأجر لمدة شهرين قبل تأجيره مرة أخرى، ولا يوجد شيء يمكنني فعله حيال ذلك.
هل يمكنني الاعتراض على هذا لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وتجديد عقدي؟
إذا غادرت وأجَّر العقار بعد ثلاثة أشهر، هل يمكنني المطالبة بالتعويض منه؟
Dear questioner,
According to the law and RERA guidelines, an 80% increase in rent is unacceptable and illegal.
If you have evidence of the landlord's intention to increase rent by 80%, such as emails, WhatsApp messages, or a drafted Ejari contract with such terms, you can file a complaint against the landlord at RDC.
Additionally, if you leave the apartment after being evicted (with a 12-month notice) and the landlord rents the apartment after two months, you may file for damages/compensation as the unit is not supposed to be rented for a period of two years.
Kind Regards,
