Questions & Answers
Questions & Answers
8 available 8 • View allRefund from the developer

5
Q: REFUND FROM UNPROFESSIONAL DEVELOPER, NO CONTRACT, NO OQOOD, NO PROGRESS
We purchased properties with Royal Estates in DIP - we have paid approximately 25% of the final value already, however they have broken the law on at least 2 issues, as they haven't given us a contract within 15 days of our reservation form plus there is no Oqood. There is no work on the site also.
The developer is constantly making excuses for past two years and is most unprofessional and unhelpful - they are unlawfully keeping our money. The reservation form is null and void as we purchased in 2015.
Is there a way we can get a straightforward refund from the Escrow account that DLD holds? There's no point for a court case as there's no challenge with the developer - anyone can see they have breached law, and I'm sure Dubai want to keep a good reputation to foreign investors without making things legally expensive and messy.
Your advice on the law for this simple situation is appreciated,
Thank you


Oct 1, 2017
3165
إخفاق مكتب استشاري للمقاولات في الوفاء بالتزاماته

0
س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
بداية أشكر لكم جهودكم!
أنا سيدة تعاقدت مع مكتب استشاري على تشييد منزل سكني بإمارة دبي وللأسف لم ينهِ المقاول المشروع حسب المدة المحددة بالعقد وتوجد عيوب في تنفيذ أعمال الطابوق والخرسانات حسب التقرير الفني من بلدية دبي.
كما أن المخططات المعتمدة من قبلي لا تتوافق مع الواقع في المشروع. وبمراجعة مكتب الاستشاري، لم يعترف بما ذكرته وإنما يلقي اللوم عليّ للهروب من المسؤولية ودفاعًا عن المقاول مع العلم أن نسبة إنجاز المشروع ٣٥ بالمائة فقط وقد سددت مبلغ يعادل ٥٠ بالمائة من قيمة العقد.
أرجو منكم توجيهي في مثل هذه الحالات.
جزاكم الله خيرًا!


Jan 28, 2020
820
صحة توجيه المقاول إنذار قانوني إلى الاستشاري وإقامة دعوى تشهير
3
س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
الموضوع يتعلق بفسخ عقد مقاول ومالك لمشروع من المشاريع ونحن الاستشاري الخاص بالمشروع.
تفاجئنا بقيام المقاول بعمل إنذار قانوني موجه إلى الاستشاري للمطالبة بمستحقات غير صحيحة. علمًا بأن الإنذار موجه إلى الاستشاري ونحن في العقد المبرم بين المالك والمقاول معينين بصفتنا شاهد على العقد ومكتوب بصريح العبارة (الشاهد).
السؤال:
هل هذا الإنذار موجه بصورة صحيحة من الناحية القانونية؟ وهل يحق لي رفع دعوى قضائية فيما يخص التشهير أو الإنذار إلى جهة موقفها فقد حفظ حقوق الأطراف؟
مع الشكر والتقدير!

Apr 7, 2020
2867
رسوم المحكمة في حالة رفع دعوى ضد مقاول لإخلاله بالالتزامات

2
س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
لدي استفسار يتعلق بعدم إنهاء المقاول للعمل بعد حصوله على جميع الأموال باعتراف من الاستشاري ولدي ما يثبت أن المقاول يتعذَّر بعدم وجود سيولة له.
هل أرفع عليه قضية؟ ومن يتحمَّل تكاليف المحكمة والمحاماة؟
علمًا بأنه مر على ذلك أكثر من ٣ سنوات وقد كانت مدة العقد سنة وشهرين.
أفيدوني رجاءً!


Jan 18, 2021
1407
تقديم دعوى ضد مقاول استلم دفعتين من المال وأوقف العمل




2
س: هناك مشكلة مع مقاول إذ اتفقنا على بناء ملحق داخل منزل خاص ووقعنا العقد واستلم أول دفعة.
اشتغل حسب العقد واستلم الدفعة الثانية وأوقف العمل ويرفض المواصلة. تبين لي بعدما حاولت أن أقدم شكوى ضده أنه يستخدم ختم وعقد لشركة منتهية في سنة 2013 ولا يوجد لديه أي ترخيص.
كيف أستطيع أن أشكوه وبنفس الوقت أواصل البناء؟





May 20, 2021
1001
إخراج المقاول من المشروع بسبب مخالفة الشروط وإكمال المشروع بدون مقاول


3
س: السلام عليكم،
أنا مالك فيلا قيد الإنشاء والآن في مرحلة التشطيب. حدث خلاف بيني وبين المقاول بسبب تنفيذ بنود مخالفة للشروط والمواصفات وهذا مثبت في تقرير فني من الاستشاري وللأسف المقاول يماطل وطالت المدة.
سؤالي: هل يمكنني إكمال إصلاح العيوب بنفسي ومن ثَم رفع دعوى؟ وفي حالة الإجابة بنعم، هل يجب إخراج المقاول من المشروع عن طريق البلدية أم أباشر أنا إصلاح العيوب بوجود نفس المقاول على رخصة البناء؟
مع العلم أنني استفسرت لدى البلدية وأجابوا بإمكانية استخراج شهادة إنجاز بالنزاع وإكمال المشروع بدون إضافة مقاول.
أفيدوني من الناحية القانونية جزاكم الله خيرًا!



Aug 21, 2022
987
تقديم شكوى ضد المقاول والاستشاري لعدم إتمام العمل بالشكل المتفق عليه



3
س: السلام عليكم،
لم يستطع المقاول إكمال الفيلا بالشكل النهائي قبل الاستلام المبدئي. بعد الاتفاق مع الاستشاري ليضمن إكمال الأعمال والتعهد بذلك، وافقت على إصدار شهادة الإنجاز.
الاستشاري كان من البداية يسهل أمر المقاول حتى وصل الأمر إلى ترك الفيلا والعمل حسب الرغبة بدون متابعة الاستشاري.
كيف أقدم شكوى ضد المقاول والاستشاري؟




Jan 11, 2023
1211
المقاول يطالب بمبالغ إضافية بعد انتهاء العمل واستلام جميع الدفعات. ما الحل؟




2
س: السلام عليكم،
لدي مشروع بناء فيلا في عجمان. بعد الانتهاء من البناء واستلام المقاول جميع دفعاته طلب مني دفع مبلغ 65 ألف درهم بغير وجه حق.
يدَّعي أنها للعمالة الإضافية والضريبة، مع أن العقد شامل، وقد تأخر في التسليم 3 أشهر ويقول إما تدفع وإما لا أصدر لك شهادة إنجاز.
ما الحل والطريقة الصحيحة؟





May 2, 2024
327
Laws & Regulations
1 available 1 • View allFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
Dec 15, 1985
148560

Other answers by
How to lift a permanent ban imposed due to chest scars? 16
Dear sir/madam,
I am from Pakistan. My question is:
In 2013, the UAE imposed a permanent ban on me for health reasons because there were scars on my chest. I did my medical examination again in my home country and there was no issue now.
I want to lift my permanent ban. What is the process?
Jul 4, 2022
893
Traveling to GCC countries after being deported from the UAE 7
Dear sir/madam,
I got deported from the UAE in 2020.
I want to know if I can go to other GCC countries for employment.
Jun 3, 2022
2995
How to know if I have a ban for resigning before finishing probation to return to the UAE 0
Hi Mr. Younis,
Hope you doing good.
I see a lot of amazing replies from you where you give a clear picture of what needs to be done next. I would like to thank you for this support.
In my case, I am working with a private company called [----]. I have to leave the country and go back to my hometown due to an emergency on an immediate basis.
I have not finished my probation period and the contract is limited. I have completed 5 months with the company.
Will I get banned?
Please help.
Jun 1, 2022
391
إمكانية ضم المحضون لوالدته في الإمارات بعد سفره مع أبيه إلى سوريا 1
السلام عليكم،
أنا متزوجة منذ ٦ سنوات في الإمارات ولدي طفل عمره ٤ سنوات. طلب مني والده أن يأخذه إلى المول كي يلعب وذهب به إلى سوريا.
أريد أن أحصل على حكم محكمة بضم المحضون وحكم نفقة، وأريد أن أتأكد هل فعلاً يوجد قانون أو اتفاقية بين البلدين بهذا الشأن؟
Jun 2, 2022
263
How to get a divorce and split a joint property after I caught my husband cheating on me? 1
My husband and I are Romanian. We got married in Seychelles and live in Dubai. We own an apartment we bought one year ago.
I caught my husband using prostitutes. I have proof of it as entry logs to my apartment when I was at work, many girls have visited.
I want a divorce. Can my husband claim the apartment as it's jointly in our name?
Can he get into trouble for using prostitutes in Dubai?
Jun 4, 2022
414

Other answers by
ندب خبير مصرفي للبطاقات الائتمانية 1
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته
لدي استفسار بخصوص رفع دعوى ندب خبير مصرفي لدراسة البطاقات الائتمانية في حال كان هناك تسوية لتحويل الرصيد المحمل بالفوائد المتراكمة إلى أقساط شهرية.
ففي هذه الحالة لا يقوم البنك بتزويد الخبير كشوفات الحساب من تاريخ إصدار البطاقة، ويكتفي بتزويد الخبير الكشوفات من بداية الخطة مما يرتب علي عدم تصفية الحسابات بشكل حسابي دقيق.
ماهي الاجراءات المتبعة لإلزام البنك بتزويد كافة الكشوفات منذ إصدار البطاقة لأن أصل الدين كان محملاً بالفوائد المتراكمة وثم تم تحميل الرصيد مرة أخرى بفوائد على أصل الدين والفوائد المتراكمة؟
حيث أن هناك خلط كبير بتعريف خطة الدفع بالتقسيط محملة بفوائد جديدة وبين تسوية بين البنك والعميل لتخفيف مبلغ أصل الدين بنسبة معينة ودفع المبلغ على ٦ أو ١٢ شهراً دون زيادة فوائد جديدة.
Jun 6, 2018
699
Cancellation of visa from old employer to work for a new employer 1
My employer is not cancelling me. They terminated me last November and accused me of stealing which was not proven.
Now, I have a new offer letter, though the salary is lesser. I informed them so they can cancel me already and she agreed as per her message.
But now it’s been two weeks and she’s not replying to me anymore. I’m on a limited contract and finished 6 months probation with their company.
Will there still be a labour ban?
If she files an absconding case against me, what should I do?
May 14, 2018
1516
المطالبة باسترداد الأقساط المدفوعة للمطور بسبب التأخر في تسليم العقار 6
السلام عليكم
أنا مواطن خليجي اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي، مشروع royal estates تحديداً. المبلغ الاجمالي ٣٣٠،٠٠٠ درهم.
دفعت قرابة ٥٦٪ من قيمة العقار حتى الآن، واكتشفت قبل عدة أيام أن المشروع متوقف عن العمل.
*طريقة الدفع المتفق عليها في العقد كانت كالتالي:
١- دفع ١٠٪ من قيمة العقار مقدماً.
٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة).
٣- دفع ٢٠٪ من قيمة العقار عند الاستلام.
٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة).
حتى الان دفعت ١٠٪ مقدم و ٣٦ دفعة بالكامل، ما يعادل ٥٦٪ من قيمة العقار تقريباً. على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم.
علماً بأن التسليم كان متوقعاً بعد شهرين من الآن، لكن لم يبنى المشروع بعد. والآن تقول الشركة أن التسليم في ديسمبر ٢٠١٨. علماً بأن المشروع في دائرة الأراضي والأملاك متوقف، under cancellation decision
١- فما هي نصيحتكم لي؟
٢-هل يمكن المطالبة عن المبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم ممكن يكون التعويض؟
٣-وكم ممكن أن تكلفني القضية بالكامل؟
أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع.
May 14, 2018
4560
Calculation of the End of Service Gratuity upon termination 5
I am looking for advice on how to best proceed with receiving the amount of gratuity promised in my contract. I have worked for my employer for 4 years on an unlimited contract.
One month before my visa renewal, the employer informed me that they will not renew my visa and will end the working relationship. My contract states that my basic salary is AED 13,000, with no subdivisions.
Now, the employer claims that this was a mistake and they meant to write AED 6,000 as basic salary and allocate the rest for travel, living etc. They are only willing to pay the gratuity based on this amount.
Please advise, what is the amount the employer owes me as gratuity and how to proceed?
May 13, 2018
4718
Liability of a restaurant for injury caused to customer 0
Hi.
We had an incident at a restaurant's outdoor event for families.
At their food stalls, there was nowhere any signs that the stalls are hot on the front customer-facing side or even covered.
Kids were running around and accidentally our daughter touched one panel and got a severe 2nd-degree burn. This happened on Friday and we have been to hospital each day to change the dressing and cut off skin.
I wonder if there is any legal action I can take against the restaurant, and what might the outcome be?
Thanks
Apr 22, 2018
538
Get quotes from lawyers
Find the right lawyer for your legal needs.
Submit your request and get multiple
competitive offers from
qualified lawyers.
Popular Q&A
View all Looking for something else?
Ask for advice from a lawyer