نتائج البحث
الإدخالات المتاحة: 110 إدخالات
إدخالات: 110
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
عدم القدرة على مواصلة سداد أقساط العقار بسبب كورونا
س: مرحبًا سيدي، أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021. دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع. تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن. طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟ ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية. شكرًا لك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال بسبب تغيير المواصفات
س: هل يحق للمطور العقاري تغيير مخطط المبنى الذي تم توضيحه في حفل افتتاح المشروع والوارد في جميع الكتيبات والإعلانات والنماذج عبر الإنترنت بحجة أن المخطط غير مدرج في اتفاقية البيع والشراء؟ في حفل افتتاح المشروع اقتنعنا بتصميم المبنى وتخطيطه، ولكن عند التسليم وجدنا أنه تم تغيير ذلك دون إشعار مسبق. هل يمكنني رفع قضية أم يمكنهم أن يثبتوا أن ذلك ليس جزءًا من اتفاقية البيع والشراء؟ هل يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 30٪ من قيمة العقار ورفض حيازة الوحدة؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
طريقة سهلة لمعرفة ما إذا كان عرض العمل حقيقيًا أم مزيفًا
س: أنا أخصائي في مجال الصحة في دولة كندا. لقد نشرت سيرتي الذاتية منذ سنوات للعمل في الشرق الأوسط على موقع عمل في الخليج. في الأسبوع الماضي، تلقيت ثلاث رسائل بريد إلكتروني من مستشفى عام في إمارة أبو ظبي، ومستشفى في إمارة دبي ومستشفى رعاية طبية آخر في دبي للتوظيف عبر الإنترنت. لقد أظهروا اهتمامًا بسيرتي الذاتية. كانت جميع رسائل البريد الإلكتروني من حسابات مجانية (جي ميل). قررت بعد ذلك إرسال بريد إلكتروني إلى قسم الموارد البشرية في المستشفيات المعنية. لقد أعدت إرسال إحدى رسائل البريد الإلكتروني إلى البريد الإلكتروني الرسمي لأحد المستشفيات (كما هو وارد في موقع المستشفى). أجابوا وقالوا، أجل، إن البريد الإلكتروني صحيحًا وأنه يمكنني التقديم بثقة. تلقيت في الوقت الحالي خطاب عرض عمل من مستشفى دبي مع عرض راتب رائع، ولكن عبر عنوان بريد إلكتروني على الجي ميل. إنهم يطلبون مني أن أبدأ العمل خلال شهر واحد فقط وأخبروني أن اتواصل مع وكالة سفر مقرها إمارة دبي. هل عرض العمل حقيقيًا أم زائفًا؟ لقد قمت بإرسال البريد الإلكتروني إلى قسم الموارد البشرية بالمستشفى للتأكد من صحته. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إلغاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير في التسليم والتخلف عن السداد
س: مرحبًا، لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في وسط المدينة خلال ذروة النشاط الاقتصادي. وتم وضع خطة السداد الخاصة بي بناءً على أنه سيتم الانتهاء من البناء في شهر ديسمبر 2019. لقد دفعت أكثر من 50٪ من قيمة العقار. لقد طلبت من المطور العقاري تعديل خطة السداد الخاصة بي لأن المشروع تأخر. لكنهم استمروا في الحصول على المدفوعات وقاموا بتغيير تاريخ الانتهاء خلسةً إلى شهر أغسطس 2021 في الوثائق. لا يزال تاريخ الانتهاء الوارد في اتفاقية البيع والشراء هو شهر ديسمبر 2019. في الوقت الحالي أجد صعوبة في سداد الدفعة التالية بسبب فيروس كورونا وتم الانتهاء من المشروع بنسبة 56٪ وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي و60٪ وفقًا للمطور العقاري. يريد المطور العقاري الحصول على المدفوعات ويتصل بي كل يوم. سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟ هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟ بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث إن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات. هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟
2020/06/07
883
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
Employee rights in case of changing an unlimited contract to a limited contract
Q: Hi, What is the law if an employer wants to change a contract from an unlimited to a limited contract? Is the employer liable to pay the 3 months arbitrary dismissal (if valid) + other monies owed prior to changing the current unlimited contract to a limited contract? أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
حقوق المستثمر الأجنبي في حالة عدم تسليم الوحدة في الوقت المحدد
س: لقد اشتريت شقة استوديو. ووفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المقرر أن يتم تسليم الوحدة في شهر ديسمبر 2019. كما أفهم، إن المطورين العقاريين في دولة الإمارات لديهم فترة سماح مدتها سنة واحدة، لذلك، من الناحية التقنية، كان من المفترض أن يكتمل المشروع في شهر ديسمبر 2020. ومع ذلك، وفقًا لموقع متابعة المشروع، إن تاريخ الانتهاء المحتمل هو الربع الأول من عام 2021. عندما استفسرت عن هذا الأمر، رفضوا التعليق عليه. بصفتي مستثمر أجنبي، ما هي حقوقي في هذه الحالة؟ اكتمل المشروع بنسبة 47٪ فقط حتى الآن. شكرًا. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
العواقب المترتبة على إنهاء خدمة الموظفين بسبب جائحة كورونا
س: إذا كان عقد العمل يتضمن بند ينص على أنه يحق لأي من الطرفين إنهاء العقد بعد قضاء فترة إشعار مدتها شهر واحد، فهل بموجب هذا البند، يحق لصاحب العمل إنهاء خدمة الموظف دون ذكر أي أسباب أخرى أم يجب علينا أن نذكر على وجه التحديد أنه تم إنهاء الخدمة بسبب الظروف السيئة الناتجة عن فيروس كورونا حيث اضطررنا إلى اعتبار بعض الموظفين زائدين عن حاجة العمل؟ إذا كان الأمر كذلك، هل هناك أي معايير أو وثائق معينة يجب الاحتفاظ بها لتحديد هؤلاء الموظفين؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
صلاحية عقد العمل إذا كان الموظف مقيمًا خارج دولة الإمارات
س: مرحبًا، لقد كنت موظفًا لدى شركة تابعة لمركز دبي للسلع المتعددة، لكنني كنت أقيم في الخارج (في دولة أستراليا)، ولا أعمل داخل دولة الإمارات. لم يتم تسجيل عقد العمل الخاص بي لدى مركز دبي للسلع المتعددة أو وزارة الموارد البشرية والتوطين، أريد معرفة القانون ذي الصلة الذي يُلزم الشركات الإماراتية بتسجيل عقود الموظفين. هل ينطبق هذا القانون على الموظفين المقيمين في الخارج؟ أنا في نزاع مع صاحب العمل وقد تم إخطاري بأن عقد العمل الخاص بي غير قانوني بسبب عدم تسجيله. شكرًا جزيلاً. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء خدمة موظف بعد تغيبه عن العمل لمدة 10 أيام خلال جائحة كورونا
س: كيف يمكنني إنهاء خدمة موظف لم يذهب إلى العمل لمدة 10 أيام؟ إنه يريد الحصول على خطاب عدم ممانعة حتى يتمكن من العمل بحرية في أي مكان آخر ولكني لا أريد منحه هذه الوثيقة. لا أريد سوى إنهاء خدمته. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
استرداد المبلغ المدفوع لمطور عقاري والمطالبة بالتعويض عند إلغاء المشروع
س: أنا مواطنة إماراتية. اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي. المبلغ الإجمالي ٣٣٠٠٠٠ درهم. دفعت قرابة ٥٦٪ من قيمة العقار حتى الآن. *طريقة الدفع المُتَّفق عليها في العقد كانت كالتالي: ١- دفع ١٠٪ من قيمة العقار مُقدمًا. ٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة). ٣- دفع ٢٠٪ من قيمة العقار عند الاستلام. ٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة). دفعت حتى الآن ١٠٪ مُقدَّم و٣٦ دفعة بالكامل، وهو ما يعادل ٥٦٪ من قيمة العقار تقريبًا على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم. كان التسليم كان مُتوقَّعًا في شهر 06/2018. أُلغي المشروع في دائرة الأراضي والأملاك. ١- ما نصيحتكم لي؟ ٢- هل يمكنني المطالبة بالمبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم يبلغ التعويض؟ ٣- كم تكلفني القضية بالكامل تقريبًا؟ أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في التسليم
س: لقد اشتريت شقة تتكون من غرفة نوم واحدة عام 2015 مقابل 1,04 مليون درهم وكان تاريخ الانتهاء المقرر هو يونيو 2017. دفعت 40٪ من سعر العقار، وكان من المقرر دفع 60٪ (625,000 درهم) عند الانتهاء خلال عامين (2017). تأخر المشروع كثيرًا، وعندما زرت الشقة نهاية شهر فبراير 2020 لم تكن جاهزة. يدعي المطور العقاري في الوقت الحالي أنه استلم شهادة إتمام البناء من دائرة الأراضي والأملاك بدبي وبالتالي يريد الحصول على المبلغ المتبقي 625,000 درهم. إنهم يدعون أن العقار جاهز للتسليم، لكنه يحتاج إلى بعض الأعمال ليصبح صالحًا للسكن. أنا مواطن بريطاني، وقد تغير وضعي المادي في السنوات الخمس التي تلت عملية الشراء. لقد احتفظت بنسبة 60٪ من قيمة العقار، ولكن منذ ذلك الحين، لم يعد وضعي المالي كما كان وليس لدي 625,000 درهم لسدادها. لا يمكنني الحصول على المبلغ المتبقي كرهن عقاري لأنني مغترب. يمكنني الحصول على 50٪ من قيمة العقار كحد أقصى والذي تبلغ قيمته في الوقت الحالي 750,000 درهم على أقصى تقدير. كيف يمكنني الحصول على تعويض واسترداد أموالي من المطور العقاري؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
حق الزوجة في الانتقال بصحبة الأبناء بعد الطلاق
س: إننا على وشك الطلاق ولدينا ثلاثة أطفال. من المرجح أن يتم منح الحضانة للزوجة والوصاية للأب. هل يحق لها اصطحاب الأطفال والانتقال من منزلنا الحالي في إمارة دبي إلى إمارة بو ظبي لأنها تعمل هناك؟ تعيش عائلتنا في إمارة دبي منذ عام 2004، كما أن وظيفتي الحالية ومدرسة الأطفال موجودة أيضًا في دبي. يرجى تقديم المشورة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الخلافات الأسرية بين الوافدين وحقوق الزوج عند الطلاق والقانون المُطبَّق
س: رجل مصري يعيش في دبي. للأسف حدثت علاقة مع بنت من جنسية فليبينية وحدث حمل ووعدها بالزواج ورعاية الطفلة، وبالفعل تم ذلك في الفليبين ورعاها في فترة حملها على ألا يكملا معًا لأنها قررت ذلك وحدها بدون رأيه وهو لا يرغب بها كزوجة والآن ولدت الطفلة وعمرها سنة و٨ أشهر وهو يرغب في الانفصال عنها. هما في دبي والطفلة عند أهل أمها في الفلبين. تحبه حب امتلاك ولا توافق على الانفصال وتعتبر نفسها هي والطفلة شئ واحد؛ إما معًا أو أنه لن يرى ابنته أبدًا وتفضحه؛ حيث إن أهله لا يعلمون ولا أحد يعلم حتى الآن وذلك عكس ما تم الاتفاق عليه من البداية. إن تم الطلاق في مدينة دبي، فكيف سيكون القانون وما حقوق كل منهما في ذلك وفي الطفلة؟ وما سيحدث إذا رغب في الزواج من أخرى حيث إنه مسلم و يحق له ذلك؟ وماذا لو غيرت رأيها إذا علمت بذلك وطلبت هي الانفصال؟ كيف ستكون التسوية؟ وما حقوق الأب في ابنته؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
تأجيل الرواتب حتى انتهاء الوضع الراهن المتعلق بفيروس كورونا
س: تحدثت إلى صاحب العمل الليلة الماضية بشأن راتبي لأنه تأخر أكثر من 10 أيام. وأخبرني أنه سيدفع الراتب بعد انتهاء الإغلاق. وأخبرني أيضًا أنه في حالة أردت الحصول على الراتب، فإنه سيذهب إلى منزله لإحضار المال ولكنه بعد ذلك سيقوم بإنهاء عقد العمل الخاص بي. هل يُعد هذا الأمر ممكنًا؟ أعمل بموجب عقد عمل محدد مدته عامين وقضيت حتى الآن 10 أشهر في الشركة. يرجى تقديم المساعدة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
العواقب المترتبة على مغادرة دولة الإمارات دون إلغاء عقد العمل
س: لقد كنت أعيش في إمارة دبي منذ عامين. غادرت البلاد قبل انتهاء عقد العمل الخاص بي مع أحد الفنادق. استقلت بعد مرور أربعة أشهر وطلبوا مني دفع غرامة قدرها 5000 درهم. بدلاً من دفع الغرامة، غادرت البلاد في الحال وعدت إلى وطني. هل تم فرض حظرًا علي؟ هل سأتمكن من العمل في إمارة دبي في المستقبل؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة