نتائج البحث - ليجال أدفايس ميدل إيست

إنهاء اتفاقية شراء عقار للتأخر بتسليم العقود والعقار

س: أود الاستفسار عن رسوم مقاضاة مطور عقاري اشتريت منه وحدتين عقاريتين. تم دفع 30% من قيمة العقار + جميع رسوم دائرة الأراضي والأملاك ولكن منذ 7 أشهر يماطل المطور في تسليمي العقد. ولا أعتقد بأن المبالغ المدفوعة تم إيداعها في حساب الضمان. أيضاً، المشروع متأخر والثاني لم يبدأ بعد مع أنه من خلال نموذج الحجز مذكور بأن عمليات الإنشاء بدأت والتسليم في ديسمبر 2019. أريد رفع دعوى لفسخ العقد وإرجاع جميع المبالغ المدفوعة. هل الدعوى مضمونة؟ لا أريد تضييع الوقت في تقديم شكاوى لدائرة الأراضي والأملاك. وأنا من إمارة أخرى وليس لي الوقت للذهاب إلى دبي للشكوى ومراجعتهم. أريد توكيل محامي مختص للانتهاء من الأمر.

الطريقة القانونية لاسترداد مبلغ الشيك المرتجع

س: مرحبًا، ارتجع الشيك الذي أصدره شخص مدين لي بالمال. هل صحيح أن الشيء الوحيد الذي يمكن أن يحدث هو أنه سيحصل على حكم بالغرامة التي تتراوح بين 5000 و 10000 درهم إمارتي بما أن المبلغ لا يتجاوز 71000 درهم إماراتي؟

الاستعلام عن قضية شرطة دون أن يقبض عليك

س: كيف يمكنني معرفة ما إذا كان لدي قضية شرطة في الإمارات؟ إذا ذهبت إلى أقرب مركز شرطة أو مكتب التحقيق الجنائي، فقد تكون هناكفرصة لأن يتم القبض علي. لكن إذا كان لدي جواز سفري، فهل تعتقد أنهم سيقبضون علي؟

Settlement of old bounced cheques case

Q: Dear Sir / Ma`am, I am looking to hire an advocate for a case in Ajman Court. I have an old cheque case from 2013-14 with a judgment of 1-month jail term. I issued them in favour of someone. Total cheques (5) amount was AED 20,000. I need to settle this case (Civil + Criminal). I want to avail amnesty, so if anyone can help in this matter, I will be very grateful. Can you please reply, if you have any experience in this matter and your service fee, or you can refer someone who can help me in this matter. Thanks lot in advance.

التعامل مع الشيك المرتجع المدفوع للإيجار

س: قمت بإصدار شيكين ضمان للشقق منذ 3 سنوات. ثم فقدت عملي وفشلت في دفع بعض الإيجارات. قام بفتح قضية جنائية باستخدام شيك الضمان الفارغ (كتب المالك مبلغ 270 ألف درهم إماراتي في الشيك). بالإضافة إلى ذلك، فتح المالك قضية في مركز تسوية المنازعات الإيجارية. وبما أنني مقيم الآن لما يزيد عن الثلاث سنوات بعد انتهاء فترة الإقامة المسموح لي بها، فقد كنت أرغب في الاستفادة من العفو عن طريق الاستسلام للشرطة ومواجهة قضيتين جنائيتين. ماذا سيحدث لي إذا سلمت نفسي للشرطة وهناك قضية حكم فيها بالسجن لمدة سنة؟ هل يمكنني الطعن في المحكمة ضد الحكم بالسجن لمدة سنة واحدة من خلال الاستعانة بمحامٍ ودفع غرامات؟ هل سيتم حرماني بسبب القضية / الشكوى المقدمة إلى مركز المنازعات الإيجارية؟ هل القضية المدنية مختلفة عن القضايا المذكورة أعلاه المرفوعة ضدّي؟ هل سأدفع مبالغ إضافية مقابل البقاء لفترة أطول من المسموح بها حتى ولو كان السبب في ذلك هو القضايا الجنائية المرفوعة ضدّي؟ ما هي الخطوات أو الإجراءات التي يجب اتخاذها لحل هذه المشكلة؟ الرجاء المساعدة

مسؤولية الكفيل تجاه الدائنين في الإمارات

س: مرحبًا، لقد وقعت ككفيل لأخي للحصول على قرض شركة. كنت شريكًا في الشركة. قد غادر أخي البلاد قبل عامين. هناك دعوى مدنية ضدي الآن، والمحكمة والبنك يطلبان مني دفع مبلغ 450000 درهم إماراتي. يرجى تقديم المشورة، ماذا سيحدث إذا لم أتمكن من سداد هذه الأموال؟

وظِّف محاميًا عبر الإنترنت

وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.

شراء خدمات الحصول على عروض أسعار

عقوبة السكر في الأماكن العامة في الإمارات

س: مرحبًا سيدي، مساء الخير. احتجزتني الشرطة لمدة 48 ساعة لأنني كنت أشرب المشروبات الكحولية في بيتي وذهبت إلى الشاطئ للاستحمام، ألقت شرطة أبوظبي القبض علي بعدها وفتحت قضية ضدي. اريد ان أعرف عن الغرامات في هذه القضية. أنا غير مسلم ولدي ترخيص شرب الكحول.

مندوب مبيعات مضلِّل في عملية شراء عقار

س: بدايةً، أنا جديد في دبي وكنت أبحث عن فيلا هنا. وقد وجدت فيلا كنت مهتمًا بشرائها. ثم قررت أن أشتريها، وقد قدم البائع الخاص بالمطور العديد من الوعود بخصوصها. أعطاني البائع سعرًا جيدًا، وخطة سداد تناسب احتياجاتي، بما في ذلك تنسيق للمناظر الطبيعية والحدائق، ورسوم خدمة مجانًا لمدة عام واحد والتكاليف الأخرى المتعلقة بداخل الفيلا. طلبت من البائع تأكيدًا خطيًا مذكورًا فيه جميع الوعود التي تم تقديمها. أخبرني أنني سأحصل عليه فقط بعد سداد دفعة الحجز بنسبة 20٪ من سعر الشراء. لسوء الحظ أنا صدقته ودفعت 20 % للمطور + 4 % لدائرة الأراضي واللأملاك بدبي. بعد أن طلبت عدة مرات تأكيدًا كتابيًا، لم أحصل على أي شيء. لقد تراسلنا عبر تطبيق الواتساب وما زلت أحتفظ بالرسائل الصوتية وسجل الرسائل حيث تحدثنا عن كل شيء. لديّ رسالة صوتية وعدني فيها عدة مرات بأن كل شيء سيتحقق وأنني سأحصل على تأكيد كتابي في وقت قريب جداً مثلما وعد به في المقام الأول. اضطررت إلى العودة إلى بلدي لأسباب تتعلق بالعمل ولهذا السبب، فقد أردت أخذ نموذج الحجز معي لقراءته والتوقيع عليه في المنزل، لكن البائع لم يعطني الفرصة. أصرّ البائع على توقيع النموذج في أقرب وقت ممكن، وجاء إلى بهو الفندق مع استمارة الحجز في الساعة 10 مساءً. ألقيت نظرة بإرهاق على استمارة الحجز ولاحظت بعض الأخطاء مثل خطة سداد غير صحيحة، لم يتم ذكر تنسيق المناظر الطبيعية والحدائق ورسوم الخدمة المجانية لمدة سنة واحدة أيضا. أخبرني أن هذا هو مجرد نموذج حجز مؤقت وهو يتعلق بالحجز فقط، حتى لا تذهب الفيلا لشخص آخر مهتم بها. واختتم بالقول إن جميع التغييرات التي تم الوعد بها ستتم كتابتها في عقد الشراء. ومع ذلك، فقد قمت بطباعة نسخة من استمارة الحجز من طابعة الفندق. لقد سألت البائع عدة مرات إذا كان هناك أي عقبة في العقد، فأقسم لي بأغلظ الأيمان أنه سيتم تحقيق رغباتي بشأن الفيلا وأن كل شيء سيكون على ما يرام. في اليوم التالي عندما كنت في بلدي الأصلي ألقيت نظرة فاحصة على استمارة الحجز. لقد تأكدت من أن كل شيء كان خاطئًا في النموذج: السعر خطأ، وخطة الدفع خطأ، ولم يتم ذكر جميع التغييرات التي كنت أتمناها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سعر الحجز لم يكن 20 ٪ كما قال لي. كان مكتوبًا في استمارة الحجز أنه كان علي دفع 10٪ من سعر الشراء. بالطبع، لقد اشتكيت على الفور. بعد حوالي أسبوع واحد تلقيت مكالمة من البائع. أخبرني أنه لم يستطع تغيير السعر لأنه كان بالفعل أفضل سعر، وأنه لا يمكنه تضمين رسوم الخدمة المجانية لمدة عام واحد، ولا يمكنه تغيير خطة الدفع كما تم الترتيب لها من قبل. أخبرني أنه يستطيع فقط إدراج بعض التغييرات القليلة المتعلقة بالفيلا ولكن ليس كل شيء تم الاتفاق عليه من قبل. لقد شعرت بخيبة أمل حقاً وطلبت استرداد نقودي مرة أخرى. الإفادة الوحيدة التي حصلت عليها هو أنني لا أستطيع استرداد نقودي، لأنه لا يمكن استرداده من خلال استمارة الحجز. أشعر بأنه تم تضليلي حقاً ولم أفكر أبداً في أن هذا يمكن أن يحدث لي هنا في مدينة مثل دبي، وخاصة من قبل مطور كبير بمشروع ضخم مثل هذا. أشعر باليأس لأنني دفعت مبلغًا ضخمًا. ماذا أفعل؟ لدي دليل على جميع رسائل الصوتية وسجل رسائل الواتساب بيني وبين البائع. سأكون ممتنا لرد مفيد أو محام جيد جداً.

إبدال جواز السفر المتحفظ عليه لدى قسم الشرطة

س: مرحبًا يا سيدي، أدعى إدوين، أعمل في موقع بناء. قبل ثلاثة أشهر وقعت حادثة في موقع البناء الخاص بي، والتي بسببها تم التحفظ على جواز سفري من قبل شرطة دبي. ولكن الشخص المصاب بحالة جيدة، وتشير شهادة الطبيب بوضوح إلى أن حالة الشخص جيدة، ولكن لم تعطني الشرطة جواز سفري. زواجي الشهر القادم، فهل من الممكن أن أودع جواز سفر آخر بدلًا من جواز السفر الخاص بي؟ برجاء إبداء اقتراحك بشأن هذا الأمر.

تقديم شكوى لهيئة التنظيم العقاري بسبب خداع الوسيط في العقار

س: دفعت لوسيط عقاري مبلغ 797,420 درهم إماراتي نقدًا منذ خمس سنوات لحجز 3 وحدات في مبنى تحت الإنشاء في دبي مارينا. لقد قام بخداعي عن طريق إعطائي استمارات تسجيل مزيفة من المتعهد، ولم يدفع المال له. لا يوجد سجل لي في النظام الخاص بالمتعهد. لقد حاولت التحدث مرات عدة مع الوسيط ولكنه أصر على أن المستندات جميعها حقيقية وتم إيداع المال في حساب الضمان المجمد، ولكن المتعهد يؤكد شفاهة على عكس ذلك. بما أن جميع المستندات مزورة، فإن المتعهد يرفض التواصل معي بصورة رسمية. أريد مساعدة قانونية للحصول على المعلومات من المتعهد حيث أنهم الوحيدين الذين بإمكانهم إثبات أن هذه الاستمارات مزيفة. برجاء إعلامي عن كيفية سير العملية في المستقبل، والمصاريف المطبقة أيضًا. مع أطيب التحيات،

إنهاء عقد العمل بسبب سوء السلوك المتعمد

س: مرحبًا لقد تم إنهاء عقد عملي الخاص بوظيفتي الحالية في الشركة التي أعمل بها في 19-6-2018. كتبوا في خطاب الإنهاء أن سبب الإنهاء " الفصل بدون إخطار لسوء السلوك المتعمد تطبيقًا للوائح العمل ( الفصل ج – البند 23 ) وطبقًا للمادة رقم 120 من قانون العمل الإماراتي" مع التنفيذ الفوري. قالوا أيضًا شفاهة أن الشركة لن تدفع لي مكافأة نهاية الخدمة. سؤال هو، هل يمكن للشركة أن تحتفظ بمبلغ مكافأة نهاية الخدمة؟ هل يمكنني المطالبة به قانونًا من الشركة؟ برجاء إبداء النصح رقم هاتفي هو: 050-8512412

هل تبحث عن شيء آخر؟

اطلب استشارة من محامٍ

الخدمة مجانية وهويتك مخفاة

لا حاجة للتسجيل

اسأل محاميًا

صياغة سياسة الخصوصية والشروط والأحكام لمنصة إلكترونية على الإنترنت

س: مرحبًا، نحن حاضنة شركات مقرها الإمارات، ونتطلع إلى إطلاق منصة سوق إلكتروني على الإنترنت. نحن نطلب مساعدة في صياغة سياسة الخصوصية الخاصة بنا والشروط والأحكام... إلخ.

استرداد رسوم المحكمة المدفوعة بعد الفوز في قضية عمالية

س: لقد كانت لدي قضية عمالية ضد شركتي وقد ربحتها. عند رفع القضية، قمت بدفع رسوم المحكمة، والآن يتوجب علي أن أرفع أمر تنفيذ لتحصيل مستحقاتي. كيف يمكنني إضافة رسوم المحكمة في المطالبة؟ وهل يمكن استرداد هذه الرسوم أم لا؟ برجاء تقديم المشورة. شكرًا

تسوية مستحقات بطاقة ائتمان واحتمالية المنع من السفر

س: السلام عليكم يا سيد خليفة، سؤال سريع إن أمكن. إذا كان لدى الشخص بطاقة ائتمان ويريد أن يوقفها ويتفاوض حول تسوية المبلغ المدين به مع البنك، هل سيتم فرض منع من السفر على هذا الشخص خلال هذه المدة؟

استعادة المبالغ غير المدفوعة في معاملات تجارية

س: أنا متعهد ولدي بعض المدفوعات المعلقة عند عميل لي. لقد استلمت 5 مدفوعات من أصل 13 طالبته بها. جميع المدفوعات الـ13 هي مدفوعات متأخرة. تم التوقيع على جميع المدفوعات وأعطاني شهادة دفع لتأكيد موعد السداد، ولكن لم يقم بالدفع حتى تاريخه. تتراوح مدد تأخير شهادات الدفع من أسبوعين إلى 6 أشهر. ما هي حقوقي والتعويضات التي يمكن المطالبة بها عن الأضرار التي لحقتني طبقًا للقانون الإماراتي؟ برجاء ملاحظة أنه تعين علي أن أغلق عملي بسبب عدم مقدرتي على التشغيل جراء تأخر المدفوعات.

توظيف محام للدفاع في قضية مدنية بسبب بطاقة ائتمان

س: لم أسدد دين بطاقة ائتمانية في الإمارات العربية المتحدة. لم أعد أقيم في الإمارات العربية المتحدة، ومع ذلك فأنا أحاول السداد بأفضل ما في استطاعتي. لقد أحال بنك الإمارات دبي الوطني الدين إلى وكالة تحصيل ديون والتي تهدد بالطبع باتخاذ إجراءات مدنية وطلب منعي من السفر مدى الحياة في دول مجلس التعاون الخليجي. سأتمكن من سداد الديون في خلال الأشهر القليلة القادمة، ولكني أحتاج إلى بعض الوقت لبقائي بدون عمل بعد مغادرة دولة الإمارات العربية المتحدة منذ 12 شهرًا. إذا ما وصل الأمر إلى المحكمة المدنية، فهل من الأفضل أن أوظف محاميًا ليتعامل مع هذا الموضوع، حيث أنني لست في الإمارات؟