س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء بنسبة 100٪، ودفعت أيضًا 4٪ قيمة تسجيل "عقود" في شهر يونيو 2011. علمت الآن من خلال دائرة الأراضي والأملاك أن المشروع قد ألغي، حيث أن المطور قد أكمل نصف البناء فقط، ويجب تصفية المشروع الآن. أنا متوتر، هل سأحصل على المبلغ المستثمر بالكامل بعد التصفية أم مبلغ زهيد فقط. ما الذي تقوله القوانين؟

س: دفعت لوسيط عقاري مبلغ 797,420 درهم إماراتي نقدًا منذ خمس سنوات لحجز 3 وحدات في مبنى تحت الإنشاء في دبي مارينا. لقد قام بخداعي عن طريق إعطائي استمارات تسجيل مزيفة من المتعهد، ولم يدفع المال له. لا يوجد سجل لي في النظام الخاص بالمتعهد. لقد حاولت التحدث مرات عدة مع الوسيط ولكنه أصر على أن المستندات جميعها حقيقية وتم إيداع المال في حساب الضمان المجمد، ولكن المتعهد يؤكد شفاهة على عكس ذلك. بما أن جميع المستندات مزورة، فإن المتعهد يرفض التواصل معي بصورة رسمية. أريد مساعدة قانونية للحصول على المعلومات من المتعهد حيث أنهم الوحيدين الذين بإمكانهم إثبات أن هذه الاستمارات مزيفة. برجاء إعلامي عن كيفية سير العملية في المستقبل، والمصاريف المطبقة أيضًا. مع أطيب التحيات،

س: لقد قمت بشراء عقار في دبي في ديسمبر 2017 عن طريق إيداع 30٪ من سعر الشراء في حساب المطورين وتلقيت نموذج الحجز وإيصالات فقط. ومع هذا، وحتى أغسطس 2018، فليس لدي اتفاقية البيع والشراء أو "عقود". لقد قال المطور أن نماذج اتفاقية البيع والشراء قد تأخرت في دائرة دبي للأملاك والأراضي.  عليّ دفعة قادمة في سبتمبر 2018 بموجب استمارة الحجز، ومع ذلك، فأنا لا أريد أن أدفع هذه الدفعة لأنني ما زلت لم أحصل على اتفاقية البيع والشراء أو "عقود"، وهو المستند القانوني الخاص بي ولا يوجد حساب ضمان طبقًا لموقع دائرة دبي للأملاك والأراضي. ما هو موقفي القانوني هنا وكيف يمكنني حل هذه المشكلة أو هل يمكنني استرداد أموالي نظرًا لعدم وجود عقد حتى الآن؟ برجاء إرشادي

س: لقد حجزت وحدة مع مطور ودفعت 14٪. علمت بعد ذلك أن المشروع معلق، وأن الشركة مغلقة. ما هي الإجراءات التي يجب علي القيام بها لاستعادة أموالي؟ وكم سيستغرق هذا الأمر؟

س: السلام عليكم، أود استشارتكم بخصوص استرداد الدفعة المقدمة لشراء عقار بدبي تحت الإنشاء، مع العلم أن المبلغ المُودَع تم تحويله لحساب الضمان. سبب الطلب أن الشركة المُطوِّرة لم تُرسل العقد وتم إيقاف المشروع بطلب من دائرة الأملاك والأراضي، والآن صاحب الشركة مقبوض عليه في قسم الشرطة. لذلك أريد أن أعرف كيفية استرداد المبلغ من حساب الضمان لدى دائرة الأملاك والأراضي. وشكرًا لكم!

س: اشتريت شقة في مشروع على الخريطة في دبي منذ عامين لشركة معروفة ودفعت ٥٠٪؜ من قيمة المشروع كدفعة أولى وتبين لي حديثًا أن المشروع قيد الإلغاء وبانتظار قرار اللجنة من دائرة الأملاك والأراضي لتصفية المشروع. هل يُنصَح في هذه الأثناء بانتظار قرار اللجنة أم بإنذار الشركة المُطوِّرة للمشروع ومقاضاتها في المحكمة؟

س: مرحبًا، ما هي الإجراءات القانونية الواجب اتخاذها في حالة قبول المطور العقاري الحصول على شيكات من جانبي (بغرض سداد نسبة 30% من قيمة العقار تحت الإنشاء) والتي تم دفعها للشركة (ولم يتم دفعها لحساب الضمان المخصص لمشروع المطور العقاري الذي أشتري منه)؟      هل يُعد هذا غير قانونيًا ويلغي عقد البيع والشراء الخاص بي مع المطور العقاري؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: سؤالي عن مشروع عقاري قيد الإلغاء في إمارة دبي (بدأ المشروع عام 2017 وكان من المفترض أن يتم تسليمه في شهر ديسمبر 2019، لكن نسبة إنجاز المشروع لم تتجاوز 10٪). لقد حررت شيكات مستحقة الدفع للشركة بدلاً من حساب الضمان. وتم بالفعل صرف 881 ألف درهم من أصل 1,460 ألف درهم (بالإضافة إلى 58,400 ألف درهم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي). ما هي الخيارات المتاحة أمامي لاسترداد أموالي؟ شكرًا.

س: هل تستطيع وكالة عقارات في إمارة دبي العمل كوكيل ضمان للعقارات المعاد بيعها؟ المعاملة عبر الإنترنت من خارج دولة الإمارات. لقد تم اختيار وكالة عقارات مرموقة في إمارة دبي لديها ترخيص تجاري ساري صادر من مؤسسة التنظيم العقاري. العقار عبارة عن عقار مكتمل معاد بيعه. ليس عقارًا تحت الإنشاء. سيتم الدفع للوكالة العقارية التي تتعهد بدورها بالتأكد من نزاهة الصفقة حتى يحصل المشتري على سند الملكية، وحتى يتسلم البائع النقود أيضًا. هل تعمل وكالات العقارات في إمارة دبي عادةً كوكيل ضمان؟

Q: Hi, I am looking to purchase an off-plan apartment in Dubai. The agent said that the developer wants a 10% reservation fee/down payment before the project is officially launched i.e. registered at the DLD. I have checked RERA and the project is not registered although the developer is licensed and I have been provided with their trade license. They say the project will be registered with the DLD shortly, but in the meantime they want me to pay the down payment directly to the developer using my credit card. I am assured that this is a normal process for pre-launch sales to guarantee me the unit that I want. Is this normal and safe? Should I insist that I wait until they have an escrow account?

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.